РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 апреля 2012 года. п. Дубна

Одоевский районный суд Тульской области в составе: председательствующего судьи Таранец С.В.,

при секретаре Кострюковой С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семёнкина В.А. к администрации муниципального образования Дубенский район о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками в порядке наследования,

установил:

ФИО1 принадлежит жилой дом № с надворными постройками, расположенный по <адрес>.в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла.

Семёнкин В.А. обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками, принадлежащими умершей матери, указывая на то, что он является единственным наследником недвижимого имущества по завещанию и фактически вступил во владение наследственным имуществом. Он получил Свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельный участок, принадлежащий ФИО1 несет расходы по содержанию и ремонту дома, оплачивает коммунальные услуги. Из-за самовольной реконструкции жилого дома при жизни матери, в результате которой увеличилась общая и жилая площадь дома, не может получить Свидетельство о праве на наследство по завещанию на жилой дом и зарегистрировать его на свое имя. Жилой дом был возведен на принадлежащем ФИО1 земельном участке, однако при жизни она не успела оформить дом после проведения реконструкции в установленном законом порядке.

В судебном заседании истец Семёнкин В.А. поддержал исковые требования.

Представитель ответчика администрации МО Дубенский район в судебное заседание не явился, о дне слушания был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие и принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, нахожу исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного председателем <данные изъяты>, зарегистрированного в реестре за №, ФИО1 является собственником жилого дома №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного в <адрес>.

На основании свидетельства № на право собственности на землю, выданное ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, главой администрацией <данные изъяты>, она является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1. все принадлежащее ей имущество, в том числе жилой дом в <адрес> завещала сыну Семёнкину В.А.

При жизни ФИО1 ее сын Семёнкин В.А. с согласия матери произвел реконструкцию жилого дома, увеличив общую площадь жилого дома до <данные изъяты> кв.м.

Разрешения на реконструкцию жилого дома ФИО1 не получала, не согласовывала увеличение общей площади жилого дома с контролирующими органами.

Увеличив площадью принадлежащего жилого дома в результате самовольной реконструкции, ФИО1 в нарушение ст. 131 ГК РФ не зарегистрировала право собственности на недвижимое имущество (жилой дом №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по <адрес> в <адрес>) в Едином Государственном реестре прав на недвижимое в учреждениях юстиции.

Однако из выписки из похозяйственной книги администрации МО <данные изъяты>, следует, что ДД.ММ.ГГГГ в похозяйственной книги № имеется запись №, лицевой счет №, о принадлежности ФИО1 жилого дома №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенного по <адрес> в <адрес>, а также надворных построек: сарая, бани, навеса, забора, ворот и калитки.

Указанная выписка из похозяйственной книги утверждена постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ администрации МО <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Следовательно, жилой дом № с увеличенной общей площадью до <данные изъяты> кв.м, расположенный по <адрес> в <адрес>, с надворными постройками, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, реконструированный ФИО1 без разрешения на реконструкцию и строительство, без наличия проектной документации, согласованной и утвержденной в установленном порядке, без согласования с органом архитектуры и градостроительства – является самовольной постройкой.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

При этом суд может признать право собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившим постройку, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов гражданского дела, жилой дом, реконструированный ФИО1 при жизни, расположен на принадлежащем ей земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с техническим заключением, выданным ОАО «<данные изъяты>» возведенный объект строительства – жилой одноквартирный дом с мансардой незавершенной строительством, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Может эксплуатироваться по своему назначению без ограничений.

Следовательно, при жизни ФИО1 имелись основания для признания за ней права собственности на жилой одноквартирный дом с мансардой незавершенной строительством, расположенный по адресу: <адрес>.

Таким образом судом установлено, что не являясь по закону собственником жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м, ФИО1. фактически, добросовестно, открыто и непрерывно по день смерти владела им как своим собственным недвижимым имуществом.

ФИО1 постоянно, по день своей смерти проживала в указанном доме, пользовалась надворными постройками и землей, от своего имени платила имущественный и земельный налоги.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела, исследованными в судебном заседании.

По данным <данные изъяты> жилой дом № по <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м., имеет пристройку площадью <данные изъяты> кв.м (лит.а), и хозяйственные постройки: навес (лита1), сарай (лит.Г), баню (лит.Г1), навес (лит.Г2), забор, калитку и ворота.

После смерти ФИО1 ее сын Семёнкин В.А. обратился в нотариальный орган и оформил наследство на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м и получил Свидетельство государственной регистрации права на свое имя.

Другие наследники к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в нотариальный орган не обращались.

Однако получить Свидетельство о праве на наследство по завещанию и зарегистрировать право на жилой дом, принадлежащий ФИО1 не смог, поскольку жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м, ДД.ММ.ГГГГ года постройки не был зарегистрирован на ее имя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 72 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст. 222 ГК РФ.

Поскольку судом установлено, что после смерти ФИО1 ее сын Семёнкин В.А. совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, предусмотренные ст. 1153 ГК РФ, кроме того, к нему в порядке наследования перешло право собственности на земельный участок с кадастровым № на котором расположен спорный жилой дом с надворными постройками, имеются основания для признания за истцом права собственности на жилой дома с надворными постройками общей площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащий умершей ФИО1

Руководствуясь стю.191-197 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Семёнкина В.И. к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками в порядке наследования, удовлетворить.

Признать за Семёнкиным В.А. право собственности на жилой дома №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., а также холодную пристройку (лит.а) и хозяйственные постройки: навес (лита1), сарай (лит.Г), баню (лит.Г1), навес (лит.Г2), забор, калитку и ворота, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение подлежит государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционной порядке в месячный срок в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Одоевский райсуд Тульской области.

Судья Таранец С.В.