РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 03 мая 2012 года. Одоевский районный суд Тульской области в составе: председательствующего судьи Вергуш В.В., при секретаре Астаховой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шлеенкова В.Б., Шлеенковой В.С., Шлеенкова Д.В. к администрации Муниципального образования Восточно-Одоевское Одоевского района Тульской области, Муниципальному казённому предприятию «Восточно-Одоевское жилищно-коммунальное хозяйство» Муниципального образования Восточно-Одоевское Одоевского района Тульской области, администрации Муниципального образования Одоевский район Тульской области Шлеенковой Т.С. о признании права долевой собственности на часть жилого дома с надворными постройками, сохранении части жилого дома в перепланированном состоянии, установил: Жилой дом № по <адрес> двухквартирный. Собственниками квартиры № в доме № по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м являются Шлеенков В.Б., Шлеенкова В.С., Шлеенков Д.В. Шлеенков В.Б., Шлеенкова В.С., Шлеенков Д.В. обратились в суд с исковым заявлением, в котором просят: - признать за ними право долевой собственности на часть жилого дома № по <адрес>, в равных долях по 1/3 доли каждому; - выделить Шлеенков В.Б., Шлеенкова В.С., Шлеенков Д.В. в долевую собственность в равных долях по 1/3 доли каждому изолированную часть жилого дома № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., состоящую из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., обособленного нежилого помещения – холодной пристройки под литером а площадью <данные изъяты> кв.м., обособленного нежилого помещения – холодной пристройки под литером а1 площадью <данные изъяты> кв.м. и постройки хозяйственного назначения: сарай литер Г, сарай под литером Г1, 1/2 части погреба литер Г3, навес под литером Г7, навес под литером Г8, навес под литером Г9, сарай под литером Г10, сарай под литером Г11, 1/2 части забора под литером II, калитку под литером IV, находящимися по адресу: <адрес>. - сохранить обособленное жилое помещение в перепланированном состоянии. Свои требования мотивируют тем, что Шлеенкову В.Б., Шлеенковой В.С., Шлеенкову Д.В. на праве долевой собственности по 1/3 доли в праве каждому принадлежит квартира № в жилом доме № с надворными постройками, расположенном по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Жилое помещение состоит из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., обособленного нежилого помещения – холодной пристройки под литером а площадью <данные изъяты> кв.м., обособленного нежилого помещения – холодной пристройки под литером а1 площадью <данные изъяты> кв.м. Жилое помещение по правоустанавливающим документам числится как квартира, а по выписке из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества) № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Одоевским производственным участком Белёвского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», значится как двухквартирный жилой дом с надворными постройками, право собственности на жилой дом не зарегистрировано. Собственником жилого помещения № указанного жилого дома является Шлеекова Т.С., жилое помещение приватизировано, однако квартира семьи Шлеенковых отделена от неё капитальной стеной, имеются обособленные коммуникации. По данным органа технической инвентаризации площадь дома изменилась в результате сноса печи, разрешение не предъявлено, однако перепланировка не нарушает ничьих прав. В судебном заседании истцы Шлеенков В.Б., Шлеенкова В.С., Шлеенков Д.В. поддержали исковые требования. Представители администрации МО Восточно-Одоевское Одоевского района Тульской области, МКП «Восточно-Одоевское ЖКХ» МО Восточно-Одоевское Одоевского района Тульской области, в судебное заседание не явились, хотя надлежащим образом были извещены, но в деле имеются письменные заявления, в которых они указывают, что с исковыми требованиями согласны и просят дело рассмотреть в их отсутствии. Представитель администрации МО Одоевский район Тульской области в судебное заседание не явился, поступило письмо, в котором указывают, что сохранение по адресу: <адрес> жилого помещения в перепланированном состоянии возможно, иск просят рассмотреть без присутствия представителя администрации. Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, учитывая поступившее ходатайство и мнение представителя истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, пришел к следующему. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РСФСР «О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности», в редакции постановления Пленума № 11 от 21 декабря 1993 года, участники общей собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем. Суд при выделе участнику общей собственности принадлежащей ему доли должен передать в собственность истцу определенную изолированную часть жилого дома и хозпостроек, соответствующих его доле. Собственником квартиры № в указанном доме, являются Шлеенков В.Б., Шлеенкова В.С., Шлеенков Д.В.о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи о регистрации права №. Квартира №, которая принадлежит Шлеенкову В.Б., Шлеенковой В.С., Шлеенкову Д.В. имеет общеполезную площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м. и является неотъемлемой частью двухквартирного жилого дома № по <адрес>. Таким образом, истцы Шлеенков В.Б., Шлеенкова В.С., Шлеенков Д.В. как собственники квартиры №, фактически пользуется изолированной частью жилого дома, соответствующей общей площади <данные изъяты> кв.м. Шлеенков В.Б., Шлеенкова В.С., Шлеенков Д.В. также пользуются находящимися на территории домовладения надворными постройками сараем под литером Г, сараем под литером Г1, 1/2 частью погреба под литером Г3, навесом под литером Г7, навесом под литером Г8, навесом под литером Г9, сараем под литером Г10, сараем под литером Г11, 1/2 частью забора под литером II, калиткой под литером IV, обозначенные на плане в техническом паспорте на жилой дом, составленном Одоевским производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», которые используются истцами для хозяйственных нужд. Кроме того из выписки из технического паспорта следует, что площадь дома изменилась в результате сноса печи. В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество ( ст. 290 ГК РФ). Истцы Шлеенков В.Б., Шлеенкова В.С., Шлеенков Д.В. приняли на себя обязательство по уплате налогов на недвижимость, осуществляют за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвует, соразмерно с занимаемой площадью, в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, части дома в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ для государственного и муниципального жилищного фонда. Истцы по настоящее время пользуется изолированной частью жилого дома, с холодной пристройкой, а также надворными постройками при доме. Они своими силами и на свои средства капитально ремонтировали часть дома и надворные постройки. Ответчики не ставят перед судом вопрос о признании права собственности на спорное жилое помещение, а также не оспаривают, что истец, участвует в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, части жилого дома. Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки Кулаковой на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле. Как собственники части домовладения, истцы имеют право на признание за ним права собственности на часть жилого дома и надворные постройки. Таким образом, судом установлено, что, не являясь по закону собственниками изолированной части жилого дома № <адрес> Шлеенков В.Б., Шлеенкова В.С., Шлеенков Д.В., открыто и непрерывно владеют изолированной частью жилого дома как своим недвижимым имуществом. Часть жилого дома, в которой расположена квартира №, принадлежащая истцам на праве собственности, изолирована, имеет отдельный вход, автономное отопление, водоснабжение, канализацию и не требует перепланировки и переоборудования для использования по функциональному назначению. Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом и надворными постройками, истцы настаивают на передаче в собственность изолированной части жилого дома №, соответствующую общей площади <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., с холодными пристройками, а также постройками хозяйственного назначения, расположенные по адресу: <адрес>. Суд обсудив мнение и доводы истцов по варианту раздела жилого дома и хозяйственных построек, пришел к выводу о разделе домовладения по варианту квартир, согласно которому в собственность Шлеенкова В.Б., Шлеенковой В.С., Шлеенкова Д.В. выделяется изолированная часть жилого дома №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, холодными пристройками (литер а и литер а1) и постройки хозяйственного назначения по сложившемуся порядку пользования, расположенные по адресу: <адрес>. Признанием за истцами право долевой собственности на изолированную часть жилого дома с надворными постройками, не нарушает права и законные интересы собственника квартиры №. Согласно указанной выше выписки из технического паспорта площадь дома изменилась в результате сноса печи. В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что перепланировка с демонтажем печи, в результате чего изменилась площадь жилого помещения в квартире №, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью. В связи с этим требование о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии так же подлежит удовлетворению. При таких обстоятельствах, и в связи с тем, что возражений от ответчиков не поступило, суд пришел к выводу об удовлетворении искового заявления Шлеенкова В.Б., Шлеенковой В.С., Шлеенкова Д.В. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: требования удовлетворить. Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном состоянии. Признать за Шлеенковым В.Б., Шлеенковой В.С., Шлеенковым Д.В. право долевой собственности часть жилого дома № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в равных долях по 1/3 доли каждому. Выделить Шлеенкову В.Б., Шлеенковой В.С., Шлеенкову Д.В. в долевую собственность в равных долях по 1/3 доли каждому изолированную часть жилого дома №, соответствующую общей площади <данные изъяты> кв. м, состоящую из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., обособленного нежилого помещения – холодной пристройки под литером а площадью <данные изъяты> кв.м., обособленного нежилого помещения – холодной пристройки под литером а1 площадью <данные изъяты> кв.м. и постройки хозяйственного назначения: сарай литер Г, сарай под литером Г1, 1/2 части погреба литер Г3, навес под литером Г7, навес под литером Г8, навес под литером Г9, сарай под литером Г10, сарай под литером Г11, 1/2 части забора под литером II, калитку под литером IV, находящимися по адресу: <адрес>. Решение подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Тульской области. Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Одоевский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме. Судья В.В. Вергуш