РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 03 мая 2012 года. Пос.Одоев Одоевский районный суд Тульской области в составе: председательствующего судьи Вергуша В.В., при секретаре Астаховой Т.В., рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Шлеенковой Т.С. к администрации Муниципального образования Восточно-Одоевское Одоевского района Тульской области, Муниципальному казённому предприятию «Восточно-Одоевское жилищно-коммунальное хозяйство» Муниципального образования Восточно-Одоевское Одоевского района Тульской области, администрации Муниципального образования Одоевский район Тульской области, Шлеенкову В.Б., Шлеенковой В.С., Шлеенкову Д.В. о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками, сохранении части жилого дома в перепланированном состоянии, установил: Шлеенкова Т.С., проживает в квартире № дома № по <адрес> общей площадью квартиры <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м. Шлеенкова Т.С. обратилась в суд с иском, в котором просит - признать за ней право собственности на часть жилого дома № по <адрес>; - выделить Шлеенковой Т.С. в собственность изолированную часть жилого дома № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., состоящую из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., обособленного нежилого помещения, состоящего из двух холодных пристроек под литером а2 площадью <данные изъяты> кв.м., обособленного нежилого помещения – холодной пристройки под литером а3 площадью <данные изъяты> кв.м. и постройки хозяйственного назначения: 1/2 части погреба литер Г3, навес под литером Г4, сарай под литером Г5, навес под литером Г6, 1/2 части забора под литером I, 1/2 части забора под литером II, калитку под литером III, находящимися по адресу: <адрес>. - сохранить обособленное жилое помещение в перепланированном состоянии. Свои требования мотивирует тем, что ей, Шлеенковой Т.С. на праве собственности принадлежит квартира № в жилом доме № с надворными постройками, расположенном по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Жилое помещение состоит из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., обособленного нежилого помещения, состоящего из двух холодных пристроек под литером а2 площадью <данные изъяты> кв.м., обособленного нежилого помещения – холодной пристройки под литером а3 площадью <данные изъяты> кв.м. Жилое помещение по правоустанавливающим документам числится как квартира, а по выписке из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества) № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Одоевским производственным участком Белёвского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», значится как двухквартирный жилой дом с надворными постройками, право собственности на жилой дом не зарегистрировано. Собственниками жилого помещения № указанного жилого дома являются Шлеенков В.Б., Шлеенкова В.С., Шлеенков Д.В., жилое помещение приватизировано, однако квартира семьи Шлеенковых отделена от неё капитальной стеной, имеются обособленные коммуникации. По данным органа технической инвентаризации площадь дома изменилась в результате сноса печи, разрешение не предъявлено, однако перепланировка не нарушает ничьих прав. В судебное заседание истица Шлеенкова Т.С. не явилась, в заявлении просит рассмотреть гражданское дело в её отсутствие, исковые требования просит удовлетворить в полном объеме. Представители администрации МО Восточно-Одоевское Одоевского района Тульской области, МКП «Восточно-Одоевское ЖКХ» МО Восточно-Одоевское Одоевского района Тульской области, в судебное заседание не явились, хотя надлежащим образом были извещены, но в деле имеются письменные заявления, в которых они указывают, что с исковыми требованиями согласны и просят дело рассмотреть в их отсутствии. Представитель администрации МО Одоевский район Тульской области в судебное заседание не явился, поступило письмо, в котором указывают, что сохранение по адресу: <адрес> жилого помещения в перепланированном состоянии возможно, иск просят рассмотреть без присутствия представителя администрации. Ответчики Шлеенков В.Б., Шлеенкова В.С., Шлеенков Д.В. в судебном заседании возражений по иску Шлеенковой Т.С. не представили, с исковыми требованиями согласились. Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, учитывая поступившее ходатайство и мнение представителя истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, пришел к следующему. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РСФСР «О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности», в редакции постановления Пленума № 11 от 21 декабря 1993 года, участники общей собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем. Суд при выделе участнику общей собственности принадлежащей ему доли должен передать в собственность истцу определенную изолированную часть жилого дома и хозпостроек, соответствующих его доле. Собственником квартиры № в указанном доме, является Шлеенкова Т.С. о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана записи о регистрации права №. Квартира №, которая принадлежит Шлеенковой Т.С. имеет общеполезную площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м. и является неотъемлемой частью двухквартирного жилого дома № по <адрес>. Таким образом, истица Шлеенкова Т.С. как собственник квартиры №, фактически пользуется изолированной частью жилого дома, соответствующей общей площади <данные изъяты> кв.м. Шлеенкова Т.С. также пользуется находящимися на территории домовладения надворными постройками 1/2 частью погреба литер Г3, навесом под литером Г4, сараем под литером Г5, навесом под литером Г6, 1/2 части забора под литером I, 1/2 части забора под литером II, калиткой под литером III, обозначенные на плане в техническом паспорте на жилой дом, составленном Одоевским производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», которые используются истцами для хозяйственных нужд. Кроме того из выписки из технического паспорта следует, что площадь дома изменилась в результате сноса печи. В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество ( ст. 290 ГК РФ). Истица Шлеенкова Т.С. приняла на себя обязательство по уплате налогов на недвижимость, осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвует, соразмерно с занимаемой площадью, в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, части дома в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ для государственного и муниципального жилищного фонда. Истица по настоящее время пользуется изолированной частью жилого дома, с холодной пристройкой, а также надворными постройками при доме. Она своими силами и на свои средства капитально ремонтировала часть дома и надворные постройки. Ответчики не ставят перед судом вопрос о признании права собственности на спорное жилое помещение, а также не оспаривают, что истец, участвует в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, части жилого дома. Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки Кулаковой на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле. Как собственник части домовладения, истица имеет право на признание за ней права собственности на часть жилого дома и надворные постройки. Таким образом, судом установлено, что, не являясь по закону собственником изолированной части жилого дома № по <адрес> Шлеенкова Т.С., открыто и непрерывно владеет изолированной частью жилого дома как своим недвижимым имуществом. Часть жилого дома, в которой расположена квартира №, принадлежащая истцу на праве собственности, изолирована, имеет отдельный вход, автономное отопление, водоснабжение, канализацию и не требует перепланировки и переоборудования для использования по функциональному назначению. Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом и надворными постройками, истцы настаивают на передаче в собственность изолированной части жилого дома №, соответствующую общей площади <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., с холодными пристройками, а также постройками хозяйственного назначения, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>. Суд обсудив мнение и доводы истицы по варианту раздела жилого дома и хозяйственных построек, пришел к выводу о разделе домовладения по варианту квартир, согласно которому в собственность Шлеенковой Т.С. выделяется изолированная часть жилого дома №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, холодными пристройками (литер а2 и литер а3) и постройки хозяйственного назначения по сложившемуся порядку пользования, расположенные по адресу: <адрес>. Признанием за истцом право собственности на изолированную часть жилого дома с надворными постройками, не нарушает права и законные интересы собственников квартиры №. Согласно указанной выше выписки из технического паспорта площадь дома изменилась в результате сноса печи. В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что перепланировка с демонтажем печи, в результате чего изменилась площадь жилого помещения в квартире №, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью. В связи с этим требование о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии так же подлежит удовлетворению. При таких обстоятельствах, и в связи с тем, что возражений от ответчиков не поступило, суд пришел к выводу об удовлетворении искового заявления Шлеенковой Т.С. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: требования удовлетворить. Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном состоянии. Признать за Шлеенковой Т.С. право собственности часть жилого дома № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Выделить Шлеенковой Т.С. в собственность изолированную часть жилого дома №, соответствующую общей площади <данные изъяты> кв. м, состоящую из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., обособленного нежилого помещения, состоящего из двух холодных пристроек под литером а2 площадью <данные изъяты> кв.м., обособленного нежилого помещения – холодной пристройки под литером а3 площадью <данные изъяты> кв.м. и постройки хозяйственного назначения: 1/2 части погреба литер Г3, навес под литером Г4, сарай под литером Г5, навес под литером Г6, 1/2 части забора под литером I, 1/2 части забора под литером II, калитку под литером III, находящимися по адресу: <адрес>. Решение подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Тульской области. Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Одоевский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме. Судья В.В. Вергуш