РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 3 мая 2012 года. Пос.Одоев Одоевский районный суд Тульской области в составе: председательствующего судьи Мелешкова А.А., при секретаре Свистуновой А.С., рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Ильиных Г.И., Рыбаковой М.Н., Ильиных С.Н. к конкурсному управляющему ГУП ТО «<адрес> Клепикову А.А., администрации муниципального образования Одоевский район Тульской области о признании права долевой собственности на части жилого дома с надворными постройками, установил: Ильиных Г.И., Рыбаковой М.Н. и Ильиных С.Н. на праве долевой собственности, по 1/3 доле каждому, принадлежит квартира №, расположенная в доме № по <адрес>. Ильиных Г.И., Рыбакова М.Н. и Ильиных С.Н. обратились в суд с исковым заявлением, в котором просят: - выделить им изолированную часть жилого дома, соответствующую общей площади <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площади <данные изъяты> кв.м., состоящую из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., коридора, кухни, холодной пристройки (литер а1), навеса (литер а3), с надворными постройками, находящуюся по адресу: <адрес>, прекратив право общей собственности; - признать за ними право долевой собственности, по 1/3 доле каждому, на часть жилого дома № <адрес>, соответствующую общей площади <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками. Свои требования мотивируют тем, что им на праве долевой собственности принадлежит квартира №, расположенная в жилом доме № по адресу: <адрес>. Право долевой собственности зарегистрировано органом регистрации прав на недвижимое имущество по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права. Занимаемое им жилое помещение по данным органа технического учета значится как двухквартирный жилой дом с надворными постройками. Кроме того, вышеуказанное жилое помещение расположено в частном секторе, в 1-этажном жилом доме, имеет отдельный вход, автономное отопление, отделено от квартиры № капитальной стеной, то есть фактически является изолированной частью жилого дома, который сносу не подлежит. Они осуществляют текущий ремонт занимаемого ими жилого помещения и надворных построек, ремонтировали двери, крышу, окна жилого помещения, то есть пользуются не только квартирой, но и изолированной частью жилого дома. Вышеуказанное жилое помещение расположено на земельном участке, который в собственность не оформлен, однако намерены приобрести земельный участок в долевую собственность после оформления документов о собственности на часть жилого дома. В настоящее время им необходимо признать право собственности на часть жилого дома с надворными постройками для последующей регистрации недвижимости. В жилом помещении (квартира №) никто не зарегистрирован и не проживает. На основании определения Одоевского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация МО Одоевский район. Истцы Рыбакова М.Н. и Ильиных С.Н. в судебном заседании требования поддержали, просили их удовлетворить, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Истец Ильиных Г.И. в судебное заседание не явилась, поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, свои исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить. Ответчик - конкурсный управляющий ГУП ТО «<адрес>» Клепиков А.А., в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Представитель соответчика – администрации МО Одоевский район Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Выслушав объяснения явившихся истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящиеся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РСФСР « О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности», в редакции постановления Пленума № 11 от 21 декабря 1993 года, участники общей собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем. Суд при выделе участнику общей собственности принадлежащей ему доли должен передать в собственность истцу определенную изолированную часть жилого дома и хозпостроек, соответствующих его доле. Жилой дом № по <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую – <данные изъяты> кв.м., по данным БТИ субъектом права жилого дома является ГУП ТО «<адрес>», в отношении которого введена процедура банкротства. Однако право собственности не зарегистрировано. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела. Согласно договору передачи от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельству о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному администрацией Одоевского района Тульской области, регистрационному удостоверению от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному Суворовским ППКХ Тульской области, соглашению об определении долей в общей совместной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Одоевского нотариального округа Тульской области Шемберевым Е.А., свидетельству о праве на наследство по закону, выданному тем же нотариусом, Ильиных Г.И., Рыбаковой М.Н. и Ильиных С.Н., в равных долях каждому, по 1/3 доле, принадлежит квартира №, расположенная по адресу: <адрес> Право долевой собственности зарегистрировано органом регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ за № и ДД.ММ.ГГГГ за № и №, о чем ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о государственной регистрации права. Согласно выписке (справке) из технического паспорте, выданной Одоевским производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом состоит из двух квартир. Согласно данным БТИ общая площадь жилого помещения №, которое фактически занимают Ильиных Г.И., Рыбакова М.Н. и Ильиных С.Н., составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая площадь - <данные изъяты> кв.м., и эта квартира являются неотъемлемой частью двухквартирного жилого дома № по <адрес>. Таким образом, истцы, как собственники квартиры №, фактически пользуются изолированной частью жилого дома, соответствующей общей площади <данные изъяты> кв.м., которая состоит из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м. Ильиных Г.И., Рыбакова М.Н. и Ильиных С.Н. также пользуются находящимися на территории домовладения холодной пристройкой (литер а1), площадью <данные изъяты> кв.м., и навесом (литер а3), 1/2 частью сарая (литер Г), сараем (литер Г1), навесом (литер Г4), уборной (литер Г6), обозначенными на плане в выписке из технического паспорта на жилой дом, составленной Одоевским производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», которые используются истцами для хозяйственных нужд. В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество ( ст. 290 ГК РФ). Истцы Ильиных Г.И., Рыбакова М.Н. и Ильиных С.Н. приняли на себя обязательства по уплате налогов на недвижимость, осуществляют за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвуют, соразмерно с занимаемой площадью, в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, части дома в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ для государственного и муниципального жилищного фонда. Ильиных Г.И., Рыбакова М.Н. и Ильиных С.Н. по настоящее время пользуются изолированной частью жилого дома. Они своими силами и на собственные средства капитально ремонтирует часть дома и постройки. Ответчик не оспаривает, что истцы участвуют в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, части жилого дома. Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки Кулаковой на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле. Как собственники в доле всего домовладения, истицы имеют право на признание за ними права долевой собственности на часть жилого дома. Таким образом, судом установлено, что, не являясь по закону собственниками изолированной части жилого дома № по <адрес> Ильиных Г.И., Рыбакова М.Н. и Ильиных С.Н., открыто и непрерывно владеют изолированной частью жилого дома как своим недвижимым имуществом. Часть жилого дома, в которой расположена квартира №, принадлежащая истцам, изолирована, имеет отдельный вход, автономное отопление и не требует перепланировки и переоборудования для использования по функциональному назначению. Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом и постройками, суд приходит к выводу о возможности признания за Ильиных Г.И., Рыбаковой М.Н. и Ильиных С.Н. права долевой собственности, по 1/3 доли каждому, на изолированную часть жилого дома №, соответствующую общей площади <данные изъяты> кв.м., а так же на помещение площадью <данные изъяты> кв.м. в холодной пристройке (литер а1) и надворные постройки, расположенные по адресу: <адрес>. Признанием за истцами права собственности на изолированную часть жилого дома, не нарушает права и законные интересы других лиц. На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд решил: исковые требования Ильиных Г.И., Рыбаковой М.Н. и Ильиных С.Н. удовлетворить. Выделить Ильиных Г.И., Рыбаковой М.Н. и Ильиных С.Н. изолированную часть жилого дома, соответствующую общей площади <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., состоящую из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., холодной пристройки (литер а1) и надворных построек, расположенных по адресу: <адрес>, прекратив право общей собственности на жилой дом. Признать за Ильиных Г.И., Рыбаковой М.Н. и Ильиных С.Н. право долевой собственности, по 1/3 доле каждому, на часть жилого дома № по <адрес>, соответствующую жилому помещению № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с холодной пристройкой (литер а1) и надворными постройками. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Одоевский районный суд Тульской области в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме. Судья А.А.Мелешков