РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 июня 2012 года п. Арсеньево

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Валицкой Л.В.

при секретаре Фроловой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Капланяна Н.Х., Капланяна Р.Н., Капланяна Н.Н. в лице представителя Лукьянова С.Б. к администрации муниципального образования Бобровское Арсеньевского района Тульской области и третьему лицу Капланяну Л.Х. о признании права долевой собственности на часть жилого дома с надворными постройками,

установил:

истцы Капланян Н.Х., Капланян Р.Н., Капланян Н.Н. в лице представителя Лукьянова С.Б. обратились с иском к администрации муниципального образования Бобровское Арсеньевского района о признании права долевой собственности на часть жилого дома с надворными постройками. Свои требования обосновывает тем, что им на праве долевой собственности принадлежит жилое помещение №, расположенное в жилом доме № по адресу: <адрес> общей площадью 53 кв.м, в том числе жилой – 37,0 кв.м на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ с СПК «А.» А. района Т. области, что подтверждается свидетельством о регистрации договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного главой муниципального образования «Арсеньевский район». Жилое помещение расположено в одноэтажном двухквартирном жилом доме. По правоустанавливающим документам и согласно свидетельству о государственной регистрации прав на недвижимое имущество - данное жилое помещение значится трехкомнатной квартирой, хотя фактически является частью жилого дома, состоящего из трех жилых комнат площадью 8,4 кв.м, 21,7 кв.м, 6,9 кв.м, коридора- 4,5 кв.м, кухни – 7,6 кв.м, ванной -3,9 кв.м, с тремя холодными пристройками площадью 11,8 кв.м, 5,7 кв.м, 2,2 кв.м. Квартира №, расположенная в этом доме, представляет собой неотъемлемую индивидуально определенного здания, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартира имеет отдельный вход, а возможность прямого доступа к помещениям общего пользования отсутствует, от жилого помещения под № в указанном жилом доме часть дома под № отделяет капитальная стена. С момента предоставления и до настоящего времени истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют, пользуются не только своим жилым помещением, но и надворными постройками при нем. Квартира оборудована отдельным входом, имеет обособленные коммуникации, т.е. представляет собой часть домовладения. По данным органа технического учета указанное жилое помещение значится как одноэтажный двухквартирный жилой дом с надворными постройками общей площадью 106,7 кв.м, площадь дома изменилась в результате уточнения при текущей инвентаризации. Субъектом права на указанный дом является администрация муниципального образования Бобровское Арсеньевского района, право не зарегистрировано. Вышеуказанный жилой дом с надворными постройками расположен на земельном участке, который в собственность не оформлен, но истцы намерены приобрести его в собственность после оформления документов на обособленную часть дома. Признать право долевой собственности на часть домовладения возможно только в судебном порядке, поскольку квартира № не приватизирована. Кроме того, для фактического раздела дома и регистрации права долевой собственности на изолированную часть жилого дома требуются кадастровые паспорта на каждое жилое помещение, однако в органе БТИ состоит на техническом учете весь дом. Признание права долевой собственности за истцами на часть дома с надворными постройками не нарушает ничьих законных интересов.

Представитель истцов Лукьянов С.Б. по доверенности в судебном заседание исковые требования поддержал и просил их удовлетворить, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик администрация муниципального образования Бобровское Арсеньевского в зал судебного заседания своего представителей не направил, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще и своевременно, в своем заявлении просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, с принятым решением согласен.

Третье лицо Капланян Л.Х. о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще и своевременно, в зал судебного разбирательства не явился и не сообщил об уважительности причин неявки, ходатайства об отложении судебного разбирательства также не заявлял.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, учитывая мнение представителя истцов, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки Кулаковой на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.

Кроме того, 5 июля 2005 года в соответствии со ст. 16 ЖК РФ руководителями Управления Федеральной регистрационной службы по Тульской области, Нотариальной палаты Тульской области, Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Тульской области было заключено Соглашение об обеспечении реализации волеизъявления граждан на приватизацию жилых домов (части жилых домов), находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с выпиской из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, - видно, что жилой дом ДД.ММ.ГГГГ. постройки, общей площадью 106,7 кв.м, в том числе жилой -74,7 кв.м, состоит из двух квартир, право собственности на жилой дом за администрацией муниципального образования Бобровское не зарегистрировано, жилое помещение – квартира № общей площадью 53,0 кв.м, в том числе жилой -37,0 кв.м, имеет три холодные пристройки площадью 11,8 кв.м, 5,7 кв.м, 2,2 кв.м, квартира состоит из трех жилых комнат площадью 6,9 кв. м, 8,4 кв.м, 21,7 кв.м, кухни -7,6 кв.м, ванной -3,9 кв.м, коридора площадью 4,5 кв.м. Площадь дома изменилась в результате уточнения при текущей инвентаризации. Из плана жилого дома усматривается, что квартира № представляет собой изолированную часть жилого дома, по площади обе квартиры практически равнозначны, каждая имеет отдельный вход, общих помещений не имеют.

Согласно договору передачи за № от ДД.ММ.ГГГГ СПК «А.» передал квартиру № в доме № по <адрес> общей площадью53,2 кв.м, жилой – 37,0 кв.м, в долевую собственность Капланяну Н.Х., Капланяну Р.Н., Капланяну Н.Н. по 1/3 доли каждому.

Согласно справке за № от ДД.ММ.ГГГГ администрации муниципального образования Бобровское Арсеньевского района Тульской области жилой <адрес> находится в собственности муниципального образования Бобровское.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что находящееся в собственности жилое помещение у истца отвечает требованиям, предъявляемым законом к понятию жилой дом, а поэтому заявленный иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.16 ЖК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Капланяна Н.Х., Капланяна Р.Н., Капланяна Н.Н. в лице представителя Лукьянова С.Б. к администрации муниципального образования Бобровское Арсеньевского района Тульской области и третьему лицу Капланяну Л.Х. о признании права долевой собственности на часть жилого дома с надворными постройками удовлетворить.

Признать за Капланяном Н.Х., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес>, Капланяном Р.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес>, Капланяном Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право долевой собственности по 1/3 доли в праве за каждым, на часть жилого дома с общей площадью 53,0 кв.м, в том числе жилой – 37,0 кв.м, состоящую из трех жилых комнат площадью 6,9 кв. м, 8,4 кв.м, 21,7 кв.м, кухни -7,6 кв.м, ванной -3,9 кв.м, коридора площадью 4,5 кв.м, с тремя холодными пристройками площадью 11,8 кв.м, 5,7 кв.м, 2,2 кв.м, - и с надворными пристройками, расположенную по адресу: <адрес>, -с надворными постройками при ней.

Выделить Капланяну Н.Х., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцу <адрес>, Капланяну Р.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцу <адрес>, Капланяну Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>, изолированную часть в жилом доме № по адресу: <адрес>, общей площадью 53,0 кв.м, в том числе жилой 37,0 кв.м, состоящую из трех жилых комнат площадью 6,9 кв. м, 8,4 кв.м, 21,7 кв.м, кухни -7,6 кв.м, ванной -3,9 кв.м, коридора площадью 4,5 кв.м, с тремя холодными пристройками площадью 11,8 кв.м, 5,7 кв.м, 2,2 кв.м, - с надворными пристройками при ней.

Решение подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Тульской области.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.В. Валицкая