РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 30 июля 2012 года п. Арсеньево Одоевский районный суд Тульской области в составе: председательствующего Валицкой Л.В., при секретаре Телышевой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Петровской М.Н., Петровского А.Н. к ответчикам администрации муниципального образования Арсеньевский район, администрации муниципального образования Астаповское Арсеньевского района и третьему лицу Алдошиной М.В. о признании права долевой собственности на часть жилого дома и надворные постройки при нем и оставлении жилого помещения в перепланированном состоянии, установил: истцы Петровская М.Н. и Петровский А.Н. обратились в суд с иском к ответчикам администрации муниципального образования Арсеньевский район, администрации муниципального образования Астаповское Арсеньевского района и третьему лицу Алдошиной М.В. о признании права долевой собственности на часть жилого дома и надворные постройки при нем и оставлении жилого помещения в перепланированном состоянии. Свои требования обосновывают тем, что им на праве совместной собственности принадлежит жилое помещение, состоящее из трех комнат, расположенное по адресу: <адрес> По правоустанавливающим документам указанное жилое помещение значится квартирой. Оно расположено в частном секторе в одноэтажном доме с надворными постройками, имеет отдельный вход и фактически является частью жилого дома. В технический паспорт внесены следующие изменения: общая площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м, так как снесена печь и установлен газовый котел АОГВ-17. Согласно техническому заключению, изготовленному Тульским филиалом ФГУП «Р.» строения лит. А, лит.а», лит. А3 находятся в исправном состоянии. Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик элементов, не выявлено. Строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ. Объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при перепланировке, переустройстве и возведении строений, отвечают требованиям пожарной безопасности в соответствии с Техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности и СП 4.13130, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды, предъявляемые к жилым домам в соответствии с требованиями СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2011», СанПиН жилых зданиях и помещениях». Обследуемые помещения пригодны для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению. Постройки не нарушают права, охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Истцы Петровская М.Н. и Петровский А.Н. в зал судебного заседания не явились, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, явиться в суд не могут по условиям работы. Представители ответчиков администраций муниципального образования Астаповское и муниципального образования Арсеньевский район о времени, дате и месте судебного разбирательства извещены надлежаще и своевременно, своих представителей в суд не прислали. Третьи лица Алдошкина Е.Н., Алдошкин В.В., Даниелян М.В. о времени, дате и месте судебного разбирательства извещены надлежаще и своевременно, в зал суда не явились, направили заявления, в которых исковые требования признали, возражений против удовлетворения иска не имеют, просили дело рассмотреть в их отсутствие. Исходя из требований ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов, представителей ответчиков и третьих лиц. Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и /или/ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Исходя из положений названных норм жилищного законодательства, перепланировка жилого помещения предусматривает расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, перенос перегородок и т.д. в пределах жилого помещения. Как усматривается из материалов дела на возведенные строения /пристройки/ к жилищу истцов разрешение не предъявлено, в эксплуатацию не принимались. Из технического паспорта явствует, что здание по адресу: <адрес> представляет собой многоквартирный одноэтажный жилой дом общей площадью здания <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой- <данные изъяты> м2, квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой -<данные изъяты> кв.м, состоит из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, туалета площадью <данные изъяты> кв.м, ванной – <данные изъяты> кв.м, кладовой -<данные изъяты> кв.м, коридора <данные изъяты> кв.м, обособленного нежилого помещения <данные изъяты> кв.м. Правообладателями части дома площадью <данные изъяты> кв.м по <данные изъяты> доли в праве являются Алдошкиныа М.В., Алдошкин В.В.., Алдошкин В.В.., а также администрация муниципального образования А. район (право не зарегистрировано). Жилой дом состоит из двух квартир, у каждой квартире имеется обособленное нежилое помещение, у каждой квартиры отдельный вход и примыкает земельный участок, границы его показаны условно. Разрешение на возведение строений «Лит.а2», «Лит.а3», «Лит.а4», «Лит.а5» не представлены. Площадь дома изменилась в результате сноса печей в кВ.№ и в кВ.№ и перепланировки в кВ.№. Разрешение не предъявлено. Уточнение при текущей инвентаризации по кВ.№ и кВ.№ -<данные изъяты> кв.м. Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 71- АА за № от ДД.ММ.ГГГГ истице Петровскому А.Н. на праве общей долевой собственности (доля в праве <данные изъяты>) принадлежит трехкомнатная квартира площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой -<данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> В силу свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ Петровской М.Н. принадлежит на праве общей долевой собственности принадлежит трехкомнатная квартира площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой -<данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> В соответствии с договором передачи № от ДД.ММ.ГГГГ г. администрация Я. сельского округа муниципального образования Арсеньевский район передала кВ.№ дома № общей площадью <данные изъяты> кв.м, площадью <данные изъяты> кв.м, жилой – <данные изъяты> по адресу <адрес>, передала в долевую собственность Петровскому А.Н. (доля в праве <данные изъяты>) и Петровской М.Н. (доля в праве <данные изъяты>). Согласно выписке из реестра недвижимого муниципального имущества муниципального образования А. район № от ДД.ММ.ГГГГ дом по адресу: <адрес> на основании решения А. районной Думы от ДД.ММ.ГГГГ является собственностью района, балансодержателем – администрация муниципального образования Астаповское. Согласно заключению о технической возможности перепланировки, переустройства строения лит. А, возведения строений лит.а3 – навеса, литера а2 –пристройки, расположенных по адресу: <адрес> выданному ФГУП «Р.» на момент подготовки технического заключения в жилом помещении (квартира № выполнено: перепланировка, переустройство в строении лит. А.: демонтированы кирпичная печь в кухне площадью <данные изъяты> кв.м, в результате площадь кухни увеличилась до <данные изъяты> кв.м, сантехнического оборудования (раковина, ванная, унитаз) в помещениях № и №, ненесущая перегородка между ванной комнатой помещение № и туалетом помещение №, вновь установлена перегородка со сдвигом вглубь ванную; устройство: сантехническое оборудование и газовое оборудование с вентиляционным отверстием (раковина, АГВ) на кухне площадью <данные изъяты> кв.м, сантехническое оборудование (унитаз, ванная) в туалете площадью <данные изъяты> м2, ванной – площадью <данные изъяты> кв.м; возведена пристройка лит. А2 на месте старого строения с изменением размеров и конструктивных элементов, лит. А3 – навес; установленное сантехническое оборудование (ванна, унитаз, раковина) подключено к стоякам системы водоснабжения и водоотведения (канализации), все соединения трубопроводов тщательно зачеканены и заизолированы, протечек и подтеков на момент выполнения визуального обследования не обнаружено; газовое оборудование подключено к стоякам системы газоснабжения, установка газовых плит регламентируется требованиями существующих СНиП 42-01-2002 и СП 42-1-1-2003 и выполняется специалистами газовой службы. Перепланированные, переустроенные помещения и возведенные строения сохраняют свое назначение, т.е. являются пригодными для постоянного проживания и соответствуют санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т.д.). Технико-экономические показатели по жилому помещению квартире № изменились в результате перепланировки, переоборудования, переустройства и возведения строения и повторного проведения технической инвентаризации: жилая площадь <данные изъяты> кв.м, подсобная – <данные изъяты> кв.м, вспомогательная -<данные изъяты> кв.м. Строения лит. А, лит.а2, лит.а3 находятся в исправном состоянии. Необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работах отсутствует. Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик элементов, не выявлено. Строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ. Объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при перепланировке, переустройстве и возведении строений отвечают требованиям пожарной безопасности в соответствии с Техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности и СП 4.13130 эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды, предъявляемые к жилым домам в соответствии с требованиями СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2011», СанПиН жилых зданиях и помещениях». Обследуемые помещения пригодны для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению. Постройки не нарушают права, охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно п.4 ст.29. Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В связи с тем, что возражений по поводу исковых требований Петровского А.Н. и Петровской М.Н. не представлено, а согласно заключению перепланировка и переоборудование произведены в соответствии со строительными, санитарными нормами и правилами, квартира № представляет собой часть жилого дома, суд приходит к выводу об обоснованности иска. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: исковые требования Петровской М.Н., Петровского А.Н. к ответчикам администрации муниципального образования Арсеньевский район, администрации муниципального образования Астаповское Арсеньевского района и третьему лицу Алдошиной М.В. о признании права долевой собственности на часть жилого дома и надворные постройки при нем и оставлении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить. Сохранить квартиру № дома № по <адрес> в перепланированном (переоборудованном) состоянии, с учетом изменений в результате перепланировки, переоборудовании и переустройства и возведения строения и повторного проведения технической инвентаризации с жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной – <данные изъяты> кв.м, вспомогательной -<данные изъяты> кв.м. Квартиру № дома № по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., а также вспомогательной площадью <данные изъяты> кв.м в доме № расположенном по <адрес> признать частью жилого дома № по <адрес>. Признать за Петровским А.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца г<адрес>, и Петровской М.Н.,ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли в праве за каждым на часть жилого дома № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., а также вспомогательной площадью <данные изъяты> кв.м, соответствующую квартире № этого дома в перепланированном, переустроенном и переоборудованном состоянии. Решение подлежит обязательной регистрации в органах управления Росреестра по Тульской области. Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Одоевский районный суд в течение месячного срока в апелляционном порядке. Судья Л.В. Валицкая