РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 14 августа 2012 года. Пос.Одоев Одоевский районный суд Тульской области в составе: председательствующего судьи Мелешкова А.А., при секретаре Кошкиной Е.Ю., рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Сорокиной Л.Н. к администрации муниципального образования Одоевский район Тульской области, третьему лицу акционерному обществу открытого типа «Туладорводстрой» о признании права собственности на жилой дома с надворными постройками, сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, установил: Сорокиной Л.Н. на праве собственности принадлежит четырехкомнатная квартира, расположенная в доме № по <адрес>. Сорокина Л.Н. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит: - сохранить жилое помещение в доме № по <адрес> в переустроенном состоянии с общей площадью всех помещений <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.; - признать за ней право собственности на жилой дом № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., с холодной пристройкой, террасой и надворными постройками. Свои требования мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежит квартира без номера в доме № по <адрес>. Право собственности зарегистрировано ТОРЦ. Субъектом права указанного жилого дома является ПМК 42 АООТ «Туладорводстрой», свое право на объект недвижимого имущества не зарегистрировала. Жилое помещение приватизировали и продали ей Хохловы в ДД.ММ.ГГГГ, которые фактически после приватизации стали субъектами права на жилой дом. Она является собственником жилого помещения, находящегося в индивидуально-определенном здании и состоящего из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения нужд граждан, связанных с их проживанием, то есть жилого дома.. До ДД.ММ.ГГГГ своими силами и на свои средства возвела пристройку - террасу (литер а1), улучшив свои жилищные условия. Считает, что является собственницей жилого дома. В судебном заседании истица Сорокина Л.Н. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, дополнив их тем что своими силами на свои средства осуществляет ремонт, в том числе и капитальный, всего жилого дома, а так же построек, следит за их состоянием. Представитель администрации МО Одоевский район в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, возражений по иску не поступило. Представитель соответчика – АООТ «Туладорводстрой», привлеченного на основании определения суда, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, возражений по иску не поступило. Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, учитывая мнение истицы, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации МО Одоевский район и представителя АООТ «Туладорводстрой». Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой считается постройка, произведенная юридическим или физическим лицом на земельном участке, не отведенном в порядке, установленном действующим Земельным кодексом РФ, иными правовыми актами в области земельного законодательства или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Согласно п.4 ст.29. Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Субъектом права жилого дома № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по данным БТИ ПМК-42 АООТ «Туладорводстрой», однако право собственности не зарегистрировано. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела и не оспариваются сторонами. Собственницей квартиры без номера в указанном доме является Сорокина Л.Н. Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Хохловой В.А., Хохловой Е.А., Хохловой Л.А., с одной стороны, и Сорокиной Л.Н. – с другой, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая записи о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за №. Как следует из выписки (справки) из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества), выданного ДД.ММ.ГГГГ за № Одоевским производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» дом № <адрес> является одноквартирным, одноэтажным, состоит из основного строения (литер А), обособленных нежилых помещений - литер а1 (терраса), литер а (холодная пристройка), так же имеются надворные постройки. Общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м. Таким образом, истица, как собственница квартиры, фактически пользуются всем жилым домом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., а так же находящимися на территории домовладения холодной пристройкой (литер а), террасой (литер а1) и хозпостройками, расположенными на территории домовладения, обозначенными на плане в выписке (справке) из технического паспорте, выданного Одоевским производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того из выписки из технического паспорта следует, терраса (литер а1) возведена без соответствующего разрешения. В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество ( ст. 290 ГК РФ). Истица Сорокина Л.Н. приняла на себя обязательство по уплате налогов на недвижимость, осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвует, в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, дома в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ для государственного и муниципального жилищного фонда. Сорокина Л.Н. по настоящее время пользуется всем жилым дома, а также надворными постройками при ней. Она своими силами и на свои средства капитально ремонтировала дом и надворные постройки. Ответчики не оспаривают, что истица участвует в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, жилого дома. Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки Кулаковой на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле. Как собственник всего домовладения, истица имеет право на признание за ней права собственности на жилой дома и надворные постройки. Таким образом, судом установлено, что, не являясь по закону собственником жилого дома № по <адрес> Сорокина Л.Н. открыто и непрерывно владеют всем жилым домом как своим недвижимым имуществом. Исходя из изложенного суд приходит к выводу о возможности признания за Сорокиной Л.Н. право собственности на жилой дом № общей площадью <данные изъяты> кв.м., с постройками хозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>. Факт возведения террасы (литер а1) подтверждается выпиской из технического паспорта на объект капитального строительства, указанной выше. Согласно заключению, выданному ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ года № строения лит.А, лит.а, лит.а1, входящие в состав домовладения № по <адрес> в <адрес> находятся в исправном состоянии; необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работ отсутствует, видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик элементов не выявлено; строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ; объемно-планировочные решения и конструктивные решения, принятые заказчиком при возведении строения лит.а1 отвечают требованиям пожарной безопасности, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной сред, предъявляемым к жилым домам в соответствии с требованиями СП 55.13330.2011 «Дома жилые одоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001». Обследуемые строения пригодны для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, постройки не нарушают права охраняемые законом интересы других, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требования о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии. На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: исковые требования Сорокиной Л.Н. удовлетворить. Сохранить жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенное в доме № по <адрес> в переустроенном состоянии. Признать за Сорокиной Л.Н. право собственности на жилой дом № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящего из основного строения (литер А), террасы (литер а1), холодной пристройки (литер а), надворных построек. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Одоевский районный суд Тульской области в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме. Судья А.А.Мелешков