РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 7 августа 2012 г. пос.Одоев Одоевский районный суд Тульской области в составе: Председательствующего судьи Мелешкова А.А., при секретаре Кошкиной Е.Ю., рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Сныткиной М.Н. к администрации МО Одоевский район Тульской области, Карабулькиной Е.Д. о признании договора купли - продажи действительным, признании права собственности на жилой дом с надворными постройками, сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, установил: Ермилов В.В., действующий на основании доверенности в иньересах Сныткиной М.Н., обратился в суд с иском, в котором просит: - признать договор купли - продажи жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Карабулькиной Е.Д., действующей за себя и на основании доверенности за Карабулькина В.Г., и Сныткиной М.Н., действительным; - признать за Сныткиной М.Н. право собственности на жилой дом № площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из жилой комнаты (литер А) площадью <данные изъяты> кв.м., кухни (литер А1) площадью <данные изъяты> кв.м., холодной пристройки (литер а) площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., и постройки хозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>; - сохранить жилой дом площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ Сныткина М.Н. купила у Карабулькиной Е.Д., действующей за себя и на основании доверенности за Карабулькина В.Г., жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в исполкоме Одо евского поселкового Совета народных депутатов Одоевского района Тульской области. В данном договоре допущены неоговоренные исправления относительно общеполезной площади дома. Согласно техническому паспорту на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Одоевским производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», площадь всех частей здания составляет <данные изъяты> кв.м., общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м., подсобная - <данные изъяты> кв.м., то есть площадь дома, указанная в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, не соответствует площади дома, указанной в техническом паспорте на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ. Из-за этого Сныткина М.Н. не может распорядиться принадлежащим ей жилым домом. На имя Сныткиной М.Н. главой администрации <адрес> был выписан Государственный акт № на право собственности на землю на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, который ею не был получен и был погашен, поэтому в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, на имя Сныткиной М.Н.. В принадлежащем Сныткиной М.Н. доме с целью улучшения жилищных условий была проведена перепланировка в жилой пристройке (литер А1) и холодной пристройке (литер а), которые находятся в исправном состоянии, отвечают требованиям пожарной безопасности, эксплуатационным характеристикам, санитарно- эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды предъявляемым к жилым домам в соответствии с требованиями СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2001», обследуемые строения пригодны для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, не нарушают права и охраняемые законом интересы других, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. . В настоящее время Сныткиной М.Н. необходимо признать договор купли-продажи жилого дома действительным, признать право собственности на жилой дом с надворными постройками и сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии. Иным путем, кроме судебного, это сделать невозможно. В судебном заседании представитель истца, по доверенности Ермилов В.В., требования поддержал, просил их удовлетворить, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Представитель администрации МО Одоевский район в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, поступило письмо, в котором указывается, сохранение жилого дома № <адрес> в перепланированном состоянии возможно, иск просят рассмотреть без участия представителя администрации в судебном процессе. Ответчик Карабулькина Е.Д. в судебное заседание не явилась, поступило заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования Сныткиной М.Н. признает полностью, просит их удовлетворить, так как действительно в ДД.ММ.ГГГГ продала истцу этот дом. Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. В соответствии с частью 1 ст.160 ГК РСФСР договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам; а часть 2 данной статьи указывает существенными те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а так же все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно ст.239 ГК РСФСР договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся. В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Согласно п.4 ст.29. Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Из договора кули-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного секретарем исполкома Одоевского поселкового Совета народных депутатов Тульской области, зарегистрированного в реестре за № того же исполкома, следует, что Сныткина М.Н. купила у Карабулькиной Е.Д., действующей за себя и на основании доверенности за Карабулькина В.Г., жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>за <данные изъяты> тысячи рублей. Так же из текста договора следует, что Карабулькина Е.Д. денежные средства в размере <данные изъяты> тысячи рублей получила полностью. В тексте договора не просматривается общая площадь жилого дома, а жилая площадь указана как <данные изъяты> кв.м.. Из технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), выданного Одоевским производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» следует, что общая площадь жилого дома № <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м. Субъектом права указанного жилого дома значится Сныткина М.Н. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного секретарем исполкома поселкового Совета народных депутатов р.№. Из указанного технического паспорта так же следует, что площадь дома изменилась в результате возведения постройки (литер А1). Согласно заключению, выданному ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работах отсутствует; видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик элементов, не выявлено; строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ; объемно-планировочные решения и конструктивные решения, принятые заказчиком при возведении строения литер А1 отвечают требованиям пожарной безопасности, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды, предъявляемым к жилым домам в соответствии с требованиями СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001»; обследуемые строения пригодны для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению; постройки не нарушают права, охраняемые законом интересы других, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что указанная перепланировка не нарушается права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с этим требование о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии подлежит удовлетворению. В судебном заседании достоверно нашел свое подтверждение факт совершения сделки между Сныткиной М.Н. и Карабулькиной Е.Д., действующей за себя и на основании доверенности за Карабулькина В.Г., в результате которой последняя продала, а первая купила за <данные изъяты> тысячи рублей жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>. Данный договор ДД.ММ.ГГГГ удостоверен и зарегистрирован в реестре за № ДД.ММ.ГГГГ секретарем исполкома Одоевского поселкового Совета народных депутатов Тульской области. Таким образом, все существенные условия договора купли-продажи жилого дома выполнены, и он зарегистрирован соответствующим образом. Данный договор никем не оспаривается. Не читаемость общей площади жилого дома, а так же расхождения в жилой площади жилого дома не может служить основание для признания договора недействительным, поскольку эти обстоятельства не относятся к существенным условиям договора. К тому же на протяжении более 15 лет Сныткина М.Н. добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом спорным жилым домом. Поэтому, а также учитывая, что возражений, опровергающих доводы истицы, в судебное заседание не представлено, ответчик Карабулькина Е.Д. фактически иск признала, суд находит к выводу об удовлетворении требований истца о признании договора купли-продажи действительным и призании права собственности на спорный жилой дом за Сныткиной М.Н. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил : исковые требования Сныткиной М.Н. удовлетворить. Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Сныткиной М.Н. и Карабулькиной Е.Д., действующей за себя и на основании доверенности за Карабулькина В.Г., удостоверенный секретарем исполкома Одоевского поселкового Совета народных депутатов области ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в реестре за № о купле продажи жилого дома № по <адрес>, действительным. Сохранить жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии. Признать за Сныткиной М.Н. право собственности на жилой дом № общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с холодной пристройки (литер а) и надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Одоевский районный суд Тульской области в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме. Судья А.А.Мелешков