РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 апреля 2011 года. п. Одоев
Судья Одоевского районного суда Тульской области Таранец С.В., при секретаре Кошкиной Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маричевой Н.И. к сельскохозяйственному производственному кооперативу «<адрес> Одоевского района, Маршалкиной Т.Н. о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками, разделе жилого дома,
установил:
жилой двухквартирный дом № № общей площадью 135,3 кв.м, с надворными постройками, расположенный в п. <адрес> Одоевского района Тульской области по ул. <адрес>, состоит на балансе СПК «<адрес>» Одоевского района.
Собственником квартиры № № в указанном доме является Маричева Н.И., собственником квартиры № № является Маршалкина Т.Н.
Истец Маричева Н.И. обратилась в суд с иском к СПК «<адрес>» Одоевского района, Маршалкиной Т.Н. о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками, разделе жилого дома, указывая на то, что кроме принадлежащих ей на праве собственности квартиры, пользуется изолированной частью жилого дома, несет расходы по ее содержанию и ремонту. За время проживания в изолированной части жилого дома на свои средства и своими силами ремонтировала дом, возвела надворные постройки. Часть жилого дома, которой она пользуется - изолирована, имеет отдельный вход, автономное отопление, водоснабжение, канализацию.
В судебном заседании истец Маричева Н.И. поддержала исковые требования.
Представитель ответчика - СПК «<адрес>», администрации муниципального образования Одоевский район в судебное заседание не явились, о дне слушания дела были извещены надлежащим образом, о чем свидетельствуют расписки.
Третье лицо - Маршалкина Т.Н. исковые требования признала, пояснив суду, что признанием за Маричевой Н.И. права собственности на изолированную часть жилого дома не нарушает ее права и законные интересы.
Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, учитывая поступившие ходатайства и мнение участников процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков – СПК «<адрес> администрации муниципального образования Одоевский район.
Выслушав объяснения истца Маричевой Н.И., третьего лица Маршалкиной Т.Н., исследовав материалы дела, нахожу исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящиеся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РСФСР «О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности», в редакции постановления Пленума № 11 от 21 декабря 1993 года, участники общей собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем. Суд при выделе участнику общей собственности принадлежащей ему доли должен передать в собственность истцу определенную изолированную часть жилого дома и хозпостроек, соответствующих его доле.
Жилой дом № № по ул. <адрес> Одоевского района Тульской области, площадью 135,3 кв.м. состоит на балансе СПК «<адрес>» Одоевского района. Однако право собственности или право хозяйственного ведения за сельскохозяйственным производственным кооперативом не зарегистрировано.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела и не оспариваются сторонами.
Собственником квартиры № № является Маричева Н.И., собственником квартиры № № в указанном доме, является Маршалкина Т.Н., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи о регистрации права №, №.
Квартира №, которая принадлежит Маричевой Н.И. имеет общеполезную площадь 67,8 кв.м, в том числе жилую площадь 41,0 кв.м. и является неотъемлемой частью двухквартирного жилого <адрес> в п. <адрес> Одоевского района Тульской области.
Таким образом, истец как собственник квартиры № № фактически пользуется изолированной частью жилого дома общей площадью 135,3 кв.м., что составляет № долю жилого дома.
Маричева Н.И. возвела на свои средства и своими силами хозпостройки, обозначенными на плане в техническом паспорте, выданном Одоевским производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» под лит. Г (сарай), лит. Г2 (сарай), лит. Г3 (сарай), лит. Г4 (сарай), часть забора и калитку.
Указанные надворные постройки возведены истцом с соблюдением норм Градостроительного кодекса РФ, санитарных норм и правил и используются для хозяйственных нужд.
Кроме того, Маричева Н.И. своими силами на собственные средства осуществила перепланировку жилого дома: демонтировала перегородку между коридором и кладовой, в результате полезная площадь коридора увеличилась до 10,9 кв.м.
Согласно техническому заключению, выданному ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по результатам проведенного обследования жилого помещения, данная перепланировка соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 290 ГК РФ).
Истец Маричева Н.И. приняла на себя обязательство по уплате налогов на недвижимость, осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвует, соразмерно с занимаемой площадью, в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, частей жилого дома в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ для государственного и муниципального жилищного фонда.
Жилой <адрес> в п. <адрес> Одоевского района Тульской области не учтен в муниципальной казне муниципального образования Одоевский район и право муниципальной собственности на него не зарегистрировано.
Ответчик СПК «<адрес>» не ставит перед судом вопрос о признании права собственности на спорное жилое помещение, а также не оспаривает, что истец, участвует в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, части жилого дома.
Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки Кулаковой на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.
Как собственник в доле всего домовладения, истец имеет право на признание за ней права собственности на жилой дом и надворные постройки.
Таким образом, судом установлено, что, не являясь по закону собственником изолированной части жилого дома № № по ул. <адрес> в п. <адрес> Одоевского района Тульской области Маричева Н.И. открыто и непрерывно владеет изолированной частью жилого дома как своим недвижимым имуществом.
Части жилого дома, в которой расположена квартира № №, принадлежащая истцу, изолирована, имеет отдельный вход, автономное отопление, водоснабжение, канализацию и не требует перепланировки и переоборудования для использования по функциональному назначению.
Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом и надворными постройками, истец настаивает на передаче в собственность изолированной части жилого дома, соответствующей площади принадлежащей ей квартиры, в которой она проживает, а также холодных пристроек (лит.а, лит.а2) и построек хозяйственного назначения под лит. Г (сарай), лит. Г2 (сарай), лит. Г3 (сарай), лит. Г4 (сарай), часть забора и калитку.
Суд обсудил мнения и доводы истца по варианту раздела жилого дома и пришел к выводу о разделе по варианту квартир, согласно которому в собственность Маричевой Н.И. выделяется изолированная часть жилого дома № №, площадью 67,8 кв.м, а также холодные пристройки (лит.а, лит. а 2) и постройки хозяйственного назначения: под лит. Г (сарай), лит. Г2 (сарай), лит. Г3 (сарай), лит. Г4 (сарай), часть забора и калитка, расположенные по адресу: Тульская область, Одоевский район, п. <адрес>.
Признанием за истцом права собственности на изолированную часть жилого дома с надворными постройками не нарушает чьих – либо прав и законных интересов.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, судья
решил:
исковые требования Маричевой Н.И. к сельскохозяйственному производственному кооперативу «<адрес> Одоевского района, Маршалкиной Татьяне Николаевне о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками, разделе жилого дома, удовлетворить.
Признать за Маричевой Н.И. право собственности на 1/2 долю жилого дома № №, общей площадью 135,3 кв. м, расположенного по адресу: Тульская область, Одоевский район, п. <адрес>
Выделить Маричевой Н.И. в собственность изолированную часть жилого дома № №, общей площадью 67,8 кв. м, состоящую из трех жилых комнат, кухни, ванной, туалета, коридора, кладовой, а также холодные пристройки (лит.а, а2) и постройки хозяйственного назначения – под лит. Г (сарай), лит. Г2 (сарай), лит. Г3 (сарай), лит. Г4 (сарай), часть забора и калитку, расположенные по адресу: Тульская область, Одоевский район, п. <адрес>, прекратив право общей собственности.
Решение подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Тульской области.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Одоевский районный суд Тульской области в течение десяти дней.
Судья Таранец С.В