РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 12 сентября 2012 года. пос.Одоев Одоевский районный суд Тульской области в составе: председательствующего судьи Мелешкова А.А., при секретаре Кирсанове А.Ю., рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Григорьева Е.Е. к МКП «Восточно-Одоевского ЖКХ» МО Восточно-Одоевское Одоевского района Тульской области, Дубовицкой Т.А. и Дубовицкой Д.А. о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками, установил: Григорьеву Е.Е. на праве собственности принадлежит трехкомнатная квартира № в доме № по <адрес>. Григорьев Е.Е. обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит: - выделить ему в счет трехкомнатной квартиры, помещения, расположенные в жилом доме № <адрес>: жилые комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., три кладовые площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., тамбур площадью <данные изъяты> кв.м., ванную площадью <данные изъяты> кв.м., туалет площадью <данные изъяты> кв.м., кухню площадью <данные изъяты> кв.м., коридор площадью <данные изъяты> кв.м., а так же три помещения в холодной пристройке (литер а1) площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. и надворные постройка; - признать за ним право собственности на часть жилого дома <адрес>, соответствующую общей площади <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. с холодной пристройкой (литер а1) и надворными постройками. Свои требования мотивирует тем, что ему на праве собственности принадлежит квартира № в жилом доме № с надворными постройками, расположенном по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано органом регистрации прав на недвижимое имущество по Тульской области, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права. Указанное жилое помещение состоит из 3-х жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., трех кладовых площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., тамбура площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., так же имеются три помещения в холодной пристройке (литер а1) площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. и надворные постройка. Фактически жилое помещение является изолированной частью жилого дома, так как отделено от соседей капитальной стеной, имеет обособленные коммуникации. Спора с соседями не имеется. Занимаемое им жилое помещение по данным органа технического учета значится как двухквартирный жилой дом. Кроме того, вышеуказанное жилое помещение расположено в частном секторе, в 1-этажном двухквартирном жилом доме, имеет отдельный вход, то есть фактически является частью жилого дома, который сносу не подлежит. По данным БТИ площадь занимаемого им жилого помещении изменилась в результате сноса печи, однако это не затрагивает несущие конструкции здания. Представитель истца Григорьева Е.Е., по доверенности Карасев С.А. в судебном заседании требования поддержал, просил их удовлетворить, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Представитель ответчика – МКП «Восточно-Одоевское ЖКХ МО Восточно-Одоевское Одоевского района в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Ответчики Дубовицкая Т.А. и Дубовицкая Д.А., проживающие в квартире <адрес>, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, возражений по иску не поступило. Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящиеся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РСФСР « О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности», в редакции постановления Пленума № 11 от 21 декабря 1993 года, участники общей собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем. Суд при выделе участнику общей собственности принадлежащей ему доли должен передать в собственность истцу определенную изолированную часть жилого дома и хозпостроек, соответствующих его доле. Жилой дом <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по данным БТИ находится на балансе МКП «Восточно-Одоевское ЖКХ» МО Восточно-Одоевское Одоевского района Тульской области. Право собственности на дом не зарегистрировано. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела. Собственником квартиры № в указанном доме является Григорьев Е.Е. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации права №, а так же выдано соответствующее свидетельство о государственной регистрации права серии №. Квартира №, которая принадлежит Григорьеву Е.Е., имеет общеполезную площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м., и является неотъемлемой частью двухквартирного жилого дома <адрес>. Таким образом, истец, как собственник квартиры № фактически пользуется изолированной частью жилого дома, соответствующей общей площади <данные изъяты> кв.м., которая состоит из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., трех кладовых площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., тамбура площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м.. Григорьев Е.Е. также пользуется находящимися на территории домовладения холодной пристройкой (литер а1), состоящей из трех помещений площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. и хозпостройками, обозначенными на плане в выписке из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества), выданной Одоевским производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, которые используются истцом для хозяйственных нужд. В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество (ст. 290 ГК РФ). Истец Григорьев Е.Е. принял на себя обязательства по уплате налогов на недвижимость, осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвует, соразмерно с занимаемой площадью, в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, части дома в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ для государственного и муниципального жилищного фонда. Григорьев Е.Е. по настоящее время пользуется изолированной частью жилого дома, а также надворными постройками при нем. Он своими силами и на собственные средства капитально ремонтировал часть дома и надворные постройки. Ответчик не оспаривает, что истец участвует в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, части жилого дома. Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки Кулаковой на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле. Как собственник в доле всего домовладения, Григорьев Е.Е. имеет право на признание за ней права собственности на часть жилого дома и надворные постройки. Таким образом, судом установлено, что, не являясь по закону собственником изолированной части жилого дома <адрес> Григорьев Е.Е. открыто и непрерывно владеет изолированной частью жилого дома как своим недвижимым имуществом. Часть жилого дома, в которой расположена квартира №, принадлежащая Григорьеву Е.Е., изолирована, имеет отдельный вход, автономное отопление, водоснабжение, водоотведение, и не требует перепланировки и переоборудования для использования по функциональному назначению. Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом и надворными постройками, суд приходит к выводу о возможности признания за Григорьевым Е.Е. права собственности на изолированную часть жилого дома №, соответствующую общей площади <данные изъяты> кв.м., на помещения площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. в холодной пристройке (литер а1), а также на постройки хозяйственного назначения, расположенные по адресу: <адрес> Признанием за истцом права собственности на изолированную часть жилого дома с надворными постройками, не нарушаются права и законные интересы других лиц. На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд решил: исковые требования Григорьева Е.Е. удовлетворить. Выделить Григорьеву Е.Е. изолированную часть жилого дома, соответствующую общей площади <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., состоящую из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., кладовой площадью <данные изъяты> кв.м., кладовой площадью <данные изъяты> кв.м., кладовой площадью <данные изъяты> кв.м., тамбура площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., холодную пристройку (литер а1) и надворные постройки, прекратив право общей собственности на жилой дом. Признать за Григорьевым Е.Е. право собственности на часть жилого дома <адрес>, соответствующую жилому помещению № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с холодной пристройкой (литер а1) и надворными пристройками. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Одоевский районный суд Тульской области в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме. Судья А.А.Мелешков