РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 04 октября 2012 года. п. Дубна Одоевский районный суд Тульской области в составе: председательствующего судьи Таранец С.В., при секретаре Кострюковой С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мыльцевой Е.Б. к Якимович Е.А., межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 4 по Тульской области о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками в порядке наследования, установил: Якимовичу Б.А. принадлежит жилой дом № с надворными постройками, расположенный по <адрес> в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Якимович Б.А. умер. Мыльцева Е.Б. обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками, принадлежащими умершему отцу, указывая на то, что она является наследником недвижимого имущества по закону к имуществу умершего отца, фактически вступила во владение наследственным имуществом, а также обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом с надворными постройками и земельный участок. Она получила Свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельный участок, принадлежащий отцу, несет расходы по содержанию и ремонту дома, оплачивает коммунальные услуги. Из-за самовольной реконструкции жилого дома начатой при жизни отца, в результате которой увеличилась общая и жилая площадь дома, не может получить Свидетельство о праве на наследство на жилой дом и зарегистрировать его на свое имя. Жилой дом был возведен на принадлежащем Якимовичу Б.А. земельном участке, однако при жизни он не успел оформить дом после проведения реконструкции в установленном законом порядке. Мать-Якимович Е.А. отказалась от причитающейся ей доли наследственного имущества. В судебном заседании истец Мыльцева Е.Б. поддержала исковые требования. Ответчик Якимович Е.А. в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений по иску не имеет. Представитель ответчика межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 4 по Тульской области в судебное заседание не явился, о дне слушания был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие и принять решение в соответствии с действующим законодательством. Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. На основании Решения № от ДД.ММ.ГГГГ исполкома <данные изъяты> районного Совета депутатов трудящихся, Якимовичу Б.А. был выделен из земель поселкового Совета во владение на праве бессрочного пользования для строительства жилого дома на праве личной собственности земельный участок № по <адрес> в <адрес>, размером <данные изъяты> кв.м., о чем был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ Челядиновой Е.Т., нотариусом <данные изъяты> государственной конторы, в реестре за №. В ДД.ММ.ГГГГ году Якимович Б.А. завершил строительство бревенчатого, обшитого тесом, крытого шифером, жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м. В силу ст. 218 ГК РФ строительство относится к числу первоначальных способов приобретения права собственности. Собственники, владельцы, пользователи и арендаторы земельных участков приобретают право собственности на возведенное или созданное ими для себя на этих участках недвижимое имущество, если иное не предусмотрено законом или договором. Строительство считается оконченным и вновь созданное недвижимое имущество признается объектом права собственности согласно ст. 219 ГК РФ с момента государственной регистрации. До этого времени застройщику принадлежит право собственности не на объект недвижимости, а на использованные при его строительстве материалы и конструкции. ДД.ММ.ГГГГ Якимовичу Б.А. Дубенским поселковым Советом народных депутатов <данные изъяты> района Тульской области было выдано свидетельство на право собственности на землю, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> При жизни Якимовича Б.А. в ДД.ММ.ГГГГ году, его дочь Мыльцева Е.Б. с согласия отца начала реконструкцию жилого дома, увеличив общую площадь жилого дома до <данные изъяты> кв.м. Разрешения на реконструкцию жилого дома Якимович Б.А. не получал, не согласовывал увеличение общей площади жилого дома с контролирующими органами. Увеличив площадью принадлежащего жилого дома в результате самовольной реконструкции, Якимович Б.А. в нарушение ст. 131 ГК РФ не зарегистрировал право собственности на недвижимое имущество (жилой дом №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по <адрес> в <адрес>) в Едином Государственном реестре прав на недвижимое в учреждениях юстиции. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В силу ч. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Следовательно, жилой дом № с увеличенной общей площадью до <данные изъяты> кв.м, расположенный по <адрес> в <адрес>, с надворными постройками, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, реконструированный Якимовичем Б.А. без разрешения на реконструкцию и строительство, без наличия проектной документации, согласованной и утвержденной в установленном порядке, без согласования с органом архитектуры и градостроительства – является самовольной постройкой. В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом суд может признать право собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившим постройку, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Как следует из материалов гражданского дела, жилой дом, реконструкция которого началась при жизни Якимовича Б.А., расположен на принадлежащем ему земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, предоставленный ему из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства. В соответствии с техническим паспортом, выданным <данные изъяты> жилой дом № по <адрес> в <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м., имеет две пристройки площадью <данные изъяты> кв.м (лит.а), <данные изъяты> (лит. а1), и хозяйственные постройки: гараж (лит.Г), забор и калитку. В соответствии с техническим заключением, выданным ООО «СтройИнвестГрупп» основные строительные конструкции строений, входящих в состав домовладения № по <адрес>, находятся в исправном техническом состоянии: несущая способность обеспечивается, конструктивные элементы строений пригодны для дальнейшей эксплуатации. Строительные работы произведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ. Объемно-планировочные и конструктивные решения отвечают требованиям безопасности, долговечности, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды, противопожарным требованиям, предъявляемым к жилым домам в соответствии с требованиями СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», ФЗ № 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Примененные при возведении обследуемых строений строительные материалы, изделия и инженерное оборудование обеспечивают допустимые условия микроклимата и воздушной среды помещений; допустимый уровень естественной освещенности через световые проемы в наружных стенах; допустимые уровни шума жилых помещений в соответствии с требованиями СанПин 2.1.2 2645-10. Строения пригодны для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, не создают угрозу здоровью и жизни граждан. Следовательно, имелись основания для признания за Якимовичем Б.А. права собственности на жилой одноквартирный дом №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Таким образом судом установлено, что не являясь по закону собственником начатого реконструкцией жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м, Якимович Б.А. фактически, добросовестно, открыто и непрерывно по день смерти владел им как своим собственным недвижимым имуществом. Якимович Б.А. постоянно, по день своей смерти проживал в указанном доме, пользовался надворными постройками и землей, от своего имени платил имущественный и земельный налоги. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела, исследованными в судебном заседании. После смерти Якимовича Б.А., его дочь Мыльцева Е.Б. (до заключения брака Якимович) обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после умершего отца и получила Свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. Супруга умершего – Якимович Е.А. отказалась от причитающейся ей доли наследственного имущества, оставшегося после смерти Якимовича Б.А. Другие наследники к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ Якимовича Б.А.., указанные в ст. 1142 ГК РФ, отсутствуют. Получить Свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом, принадлежащий Якимовичу Б.А., истец Мыльцева Е.Б. не смогла, поскольку жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, ДД.ММ.ГГГГ года постройки не был зарегистрирован на праве собственности за наследодателем Якимовичем Б.А. Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 72 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст. 222 ГК РФ. Поскольку судом установлено, что после смерти Якимовича Б.А. его дочь Мыльцева Е.Б. совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, предусмотренные ст. 1153 ГК РФ, кроме того, к ней в порядке наследования перешло право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, на котором расположен спорный жилой дом с надворными постройками, имеются основания для признания за истцом Мыльцевой Е.Б. права собственности на жилой дом с надворными постройками общей площадью <данные изъяты> кв. м в порядке наследования. Руководствуясь стю.191-197 ГПК РФ, суд решил: исковые требования Мыльцевой Е.Б. к Якимович Е.А., межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 4 по Тульской области о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками в порядке наследования, удовлетворить. Признать за Мыльцевой Е.Б. право собственности на жилой дом №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., а также две холодные пристройки (лит.а и лит. а1), а также хозяйственные постройки: гараж (лит.Г), забор и калитку, расположенные по адресу: <адрес>. Решение подлежит государственной регистрации. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Одоевский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца. Судья Таранец С.В.