РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 4 октября 2012 года. пос.Арсеньево Одоевский районный суд Тульской области в составе: председательствующего судьи Мелешкова А.А., при секретаре Кирсанове А.Ю., рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Регионального фонда развития жилищного строительства и ипотечного кредитования к Дурновской Л.А. о взыскании задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ путем обращения взыскания на заложенное имущество, установил: Регионального фонда развития жилищного строительства и ипотечного кредитования обратился в суд с исковым заявлением к Дурновской Л.А.. В своих требованиях истец просит: - взыскать сумму долга по договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика путем обращения взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, в том числе: <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки - основной долг, <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейка - проценты за пользованием займом, <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки - пени за просроченные выплаты; - установить начальную продажную цену квартиры согласно отчету ООО «Р.О.С. Эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей; - взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек; и расходы по оценке недвижимого имущества в сумме <данные изъяты> рублей. Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Региональным фондом развития жилищного строительства и ипотечного кредитования и Дурновской Л.А. (далее по тексту ответчик) был заключен договор займа № на сумму <данные изъяты> рублей сроком на 120 месяцев и установлением процентной ставки за пользованием займом в размере 13,5% годовых. Права истца по договору займа (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства и право залога на имущество, обремененное ипотекой) удостоверены закладной, составленной ответчиком ДД.ММ.ГГГГ и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ. Обеспечением исполнения обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ является ипотека квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Квартира была приобретена ответчиком на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ за №, оплата по которому производилась за счет собственных средств ответчика в размере <данные изъяты> рублей и заемных – <данные изъяты> рублей, предоставленных ответчику истцом, согласно указанному договора займа. Ипотека в силу закона в пользу Регионального фонда развития жилищного строительства и ипотечного кредитования зарегистрирована Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ за №. В соответствии с указанным договором займа, ответчик обязан производить ежемесячные платежи по возврату займа и уплате начисленных процентов в виде единого ежемесячного платежа в размере <данные изъяты> российских рублей <данные изъяты> копеек. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные платежи по возврату суммы займа производятся с нарушением условий закладной и договора займа. При нарушении условий договора займа заимодавец имеет право (п.4.4 пп.4.4.1.): потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней. Одними из которых являются: а) при просрочке заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 30 календарных дней; б) при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна; г) при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиками любого из обязательств, предусмотренных настоящим договором, договорами страхования, указанными в п. 4.1.7 настоящего договора, закладной. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных договором займа и закладной было предъявлено ответчику требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств - требования № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное требование ответчиком выполнено не было. На ДД.ММ.ГГГГ общая сумма долга ответчика перед истцом составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, из которой основной долг -<данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки, проценты – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейка, пени за просроченные выплаты- <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки. Согласно отчету ООО «Р.О.С.Эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры на дату оценки составляет <данные изъяты> рублей. При этом истец ссылается на ст.54, 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 334 ГК РФ. Представитель истца, по доверенности Тюрин А.С. в судебном заседании требования поддержал, просил их удовлетворить. Ответчик Дурновская Л.А. в судебном заседании требования признала в полном объеме и пояснила, что действительно брала кредит, однако в связи с материальными затруднениями не имела возможности оплачивать кредит. В судебном заседании ответчиком представлено письменное заявление о признании иска. Судом принято признание иска ответчиком. В силу ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Суд приходит к выводу, что в связи с признанием ответчиком иска, требования Регионального фонда развития жилищного строительства и ипотечного кредитования подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, решил: исковые требования Регионального фонда развития жилищного строительства и ипотечного кредитования подлежат удовлетворить. Взыскать с Дурновской Л.А. в пользу Регионального фонда развития жилищного строительства и ипотечного кредитования сумму долга по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ путем обращения взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек. Установить начальную продажную цену квартиры согласно отчету ООО «Р.О.С. Эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей. Взыскать с Дурновской Л.А. в пользу Регионального фонда развития жилищного строительства и ипотечного кредитования расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек; и расходы по оценке недвижимого имущества в сумме <данные изъяты> (<данные изъяты> рублей. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Одоевский районный суд <адрес> в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме. Судья А.А.Мелешков