РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 24 октября 2012 года п. Арсеньево Одоевский районный суд Тульской области в составе: председательствующего Валицкой Л.В., при секретаре Телышевой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кошелева А.И к ответчикам администрации муниципального образования Арсеньевский район, Кошелевой Н.И. о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками в порядке приобретательной давности, установил: истец Кошелев А.И. в лице его представителя Акимушкина В.В. обратился в Одоевский районный суд с иском к к ответчикам администрации муниципального образования Арсеньевский район, Кошелевой Н.И. о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками в порядке приобретательной давности. Свои требования обосновывает тем, что его мать Кошелева Т.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. Его отец К. расторг брак и уехал на У., где и умер. Его мать при жизни сожительствовала с Д, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, от совместной жизни у него есть единокровная сестра Кошелева Н.И., отцом которой являлся Д, умерший ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. В период совместной жизни и совместного ведения хозяйства они купили жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, оформили эту сделку по договору купли-продажи, удостоверенного Манаенским сельским Советом ДД.ММ.ГГГГ Согласно договору продавец М продала дом Д за <данные изъяты> руб., при этом в договоре указано, что дал «согласие подписать 1/2 дома своей жене КТ». Договор заверен подписями продавца, покупателя и депутата, подписи К. нет. Этот договор не был зарегистрирован, что влечет недействительность (ничтожность сделки). Его сестра не спорит по наследству и не претендует на него. После смерти матери он продолжал пользоваться имуществом и домом, т.е. фактически вступил в наследство. В техническом паспорте собственником дома по адресу: <адрес> указана КТ на основании постановления администрации муниципального образования Манаенское Арсеньевского района за № от ДД.ММ.ГГГГ Однако его мать по своей неграмотности не выполнила требований постановления о регистрации права собственности в Одоевском отделе управления Росреестра по <адрес>. По этой причине он не смог оформить наследство у нотариуса после смерти матери. После смерти Д в ДД.ММ.ГГГГ г. он с матерью продолжал пользоваться этим домом как свои собственным открыто, непрерывно. В судебном заседании истец Кошелев А..И., его представители Акимушкин В.В. и Терехов В.М. исковые требования поддержали и просили их удовлетворить, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Ответчик администрация муниципального образования Арсеньевский район о времени, дате и месте судебного разбирательства уведомлен надлежаще и своевременно, в зал судебного заседания своего представителя не направил, об уважительности причин его неявки не сообщил и не ходатайствовал об отложении судебного заседания. Ответчик Кошелева Н.И. о времени, дате и месте судебного разбирательства уведомлена надлежаще и своевременно, в зал судебного заседания не явилась, в своем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, согласна на удовлетворение требований истца в полном объеме, правовые последствия признания иска ей известны. Исходя из требований ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков. Выслушав истца, его представителей, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Договором ДД.ММ.ГГГГ продавец М продала дом Д за 2000 руб. в <адрес>, при этом в договоре указано, что Д дал «согласие подписать 1/2 дома своей жене КТ». Договор заверен подписями продавца, покупателя и председателем Манаенского сельского Совета, подписи К. нет. Согласно заявлению НА, удостоверенному нотариусом государственной нотариальной конторы Щекинского района Тульской области Б., от ДД.ММ.ГГГГ он как член крестьянского двора дал согласие М на продажу дома, расположенного в <адрес>. Из свидетельства о смерти ХХ-ХХ №, выданного Ц. сельским <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что Д умер ДД.ММ.ГГГГ Согласно выписке из похозяйственной книги за № частное домовладение, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенное по адресу: <адрес>, - общей полезной площадью 54,9 кв.м, в том числе жилой -28,6 кв.м, с надворными постройками принадлежит Кошелевой Т.А.. Постановлением администрации муниципального образования <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена выписка из похозяйственной книги № с указанием КТ зарегистрировать право собственности в Одоевском отделе управления Федеральной регистрационной службы по Тульской области. Из уведомления управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ явствует, что о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес> площадью 3000 кв.м сведения отсутствуют. Согласно свидетельству о смерти ХХ-ХХ №, выданному комитетом ЗАГСа муниципального образования Щ. район ДД.ММ.ГГГГ, Кошелева Т.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с кадастровым паспортом на здание- индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, сведений о собственниках по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ нет. Из справки администрации муниципального образования Манаенское Арсеньевского района № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> на балансе администрации не состоит и сведений о собственниках администрация не имеет. В техническом паспорте на жилой дом по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ владельцем дома указана Кошелева Т.А. на основании выписки из похозяйственной книги № и постановления администрации муниципального образования Манаенское № от ДД.ММ.ГГГГ Имеется отметка о наличии сведений об отводе земельного участка на право собственности на землю площадью 3000 м2 с указанием границ земельного участка условно. Общая площадь дома 54,9 кв.м, в т.ч. жилая – 28,6 кв.м, дом сносу не подлежит. Согласно свидетельству на право собственности на землю, выданного главой администрации Ц. сельсовета ДД.ММ.ГГГГКошелевой Т.А. выделена в собственность земля площадью 0,3 га в с. М. для ведения личного подсобного хозяйства решением № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией Ц. сельсовета. Допрошенные в судебном заседании свидетели С. и Ж. подтвердили, что Кошелева Т.А. проживала с Д и двумя детьми Кошелев А.И. и Кошелева Н.И. по адресу: <адрес>, после смерти Д указанным домом владела Кошелева Т.А., а после ее смерти следит за домом, делает ремонт ее сын Кошелев А.И. Кошелева т.А. была зарегистрирована по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ и была выписана ДД.ММ.ГГГГ КТ с ДД.ММ.ГГГГ года добросовестно, открыто и непрерывно владела спорным домом, что подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели, она проживала в спорном доме, обрабатывала земельный участок, платила налоги, после ее смерти указанным домовладением продолжил открыто, непрерывно владеть и пользоваться истец. Доказательства, подтверждающие возникновение права муниципальной или государственной собственности на спорный жилой дом, суду не представлены. Иные лица, в качестве собственников жилого дома не указаны, никто о правах на жилой дом в течение всего времени владения истцом жилым домом не заявлял. В силу ч.3 ст.234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Из свидетельства о рождении ХХ№, выданного ДД.ММ.ГГГГ Т с/Советом, матерью Кошелев А.И. указана КТ. В силу свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом О., А. нотариальных округов ДД.ММ.ГГГГ, Кошелев А.И является наследником имущества Кошелевой Т.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, истец является правопреемником КТ В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса. Таким образом, общий срок владения жилым домом составил 19 лет 7 месяцев. КТ заблуждалась, что имела право собственности в размере 1/2 на основании договора купли-продажи. После вынесения администрацией муниципального образования Манаенское Арсеньевского района постановления о признании ее собственником (№ от ДД.ММ.ГГГГ) КТ свое право собственности не зарегистрировала, а поэтому в силу ст.131,219 ГК РФ она не является собственником спорного домовладения. Учитывая данные обстоятельства, требования Кошелева А.И. о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, - являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд решил: исковые требования Кошелева А.И к ответчикам администрации муниципального образования Арсеньевский район, Кошелевой Н.И. о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками в порядке приобретательной давности удовлетворить. Признать за Кошелевым А.И, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем д. <данные изъяты>, право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 54,9 кв.м, в т.ч. жилой -28,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности. Решение подлежит обязательной государственной регистрации. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в течение месяца через Одоевский районный суд. Судья Л.В. Валицкая