№ 2-7867/11
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово
Одинцовский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Матошкина С.В.,
при секретаре Зинченко С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахтырко Е.В. к Крутову М.В. об утрате преимущественного права покупки при продаже доли в праве общей собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Истец предъявил вышеназванный иск к ответчику. Свои требования мотивировал тем, что стороны с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состояли в зарегистрированном браке, в период которого приобрели по договору инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ четырехкомнатную квартиру по адресу: АДРЕС.
Решением мирового судьи 156 судебного участка Одинцовского судебного района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел совместно нажитого имущества - вышеуказанной квартиры, за каждым признано право собственности по 1\2 доле.
Заочным решением мирового судьи 156 судебного участка Одинцовского судебного района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ определен порядок пользования квартирой, согласно которого в пользование Ахтырко Е.В. выделены комнаты общей площадью12,9 кв.м. и 13,2 кв.м., Крутову М.В. выделены комнаты площадью 17,0 кв.м. и 10,8 кв.м.
Ахтырко Е.В. имея намерение продать свою долю в квартире неоднократно предлагала Крутову М.В. воспользоваться преимущественным правом приобретения указанной доли квартиры либо отказаться от этого права.
Так, нотариусом "должностное лицо"ДД.ММ.ГГГГ было направлено Крутову М.В. предложение о покупке принадлежащей Ахтырко Е.В. 1\2 доли в праве общей долевой собственности за пять миллионов рублей в два адреса: по адресу регистрации Крутова М.В. и на адрес регистрации отца ФИО
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом "должностное лицо" было направлено Крутову М.В. предложение о покупке принадлежащей Ахтырко Е.В. 1\2 доли в праве общей долевой собственности за два с половиной миллиона рублей.
От получения корреспонденции Крутов М.В. и его родители уклоняются и на почтовые извещения не реагируют.
Предложение о продаже 1\2 доли указанной квартиры опубликованы в рекламном издании «.....» ДД.ММ.ГГГГ (№) и ДД.ММ.ГГГГ (№).
Фактическим своим бездействием ответчик Крутов М.В. выразил нежелание приобрести 1\2 долю в праве общей долевой собственности на четырехкомнатную квартиру по адресу: АДРЕС
Однако у ответчика Крутова М.В. остается возможность заявить о своей неосведомленности в отношении предложения ему осуществит свое право преимущественной покупки указанной доли жилого помещения, что может привести к расторжению сделок и негативным последствиям для их участников, т.е. невозможности для истца осуществить в соответствии со ст. 209 ГК РФ свое право по распоряжению принадлежим ей имуществом.
В судебном заседании представитель истца Ахтырко Е.В. по доверенности Авербах Э.И. настаивал на удовлетворении заявленных требований.
Ответчик Крутов М.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области, ..... районный отдел не явился, извещен надлежащим образом.
Суд, с учетом требования ст. 233 ГПК РФ и мнения представителя истца счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
Заслушав представителя истца, изучив представленные материалы, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Судом установлено, что Ахтырко Е.В. и Крутов М.В. являются собственниками по 1\2 доли четырехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, где зарегистрированы и проживают (л.д. 17-10). Порядок пользования квартирой определен Заочным решением мирового судьи 156 судебного участка Одинцовского судебного района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ Ахтырко Е.В. выделены комнаты общей площадью 12,9 кв.м. и 13,2 кв.м., Крутову М.В. комнаты площадью 17,0 кв.м. и 10,8 кв.м.
Истцом представлены доказательства, бесспорно подтверждающие бездействие ответчика в получении корреспонденции направленной нотариусом о намерении Ахтырко Е.В. продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее с предложением выкупа этой доли Крутовым М.В., что подтверждает нежелание ответчика Крутова М.В.приобрести 1\2 долю в праве общей долевой собственности на четырехкомнатную квартиру по адресу: АДРЕС (л.д. 11-36).
Согласно ч.1 ст. 24 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
К заявлению о государственной регистрации могут прилагается документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или нотариально заверенные. В этом случае государственная регистрация права на долю в общей собственности проводиться независимо от срока прошедшего с момента извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.
В случае, если к заявлению о государственной регистрации не приложены документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли, государственный регистратор обязан приостановить государственную регистрацию до истечения месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности, если на день подачи заявлении о государственной регистрации такой срок не истек.
Споры между участниками долевой собственности, возникшие при государственной регистрации права на долю в общей собственности, подлежат разрешению в судебном порядке.
Анализируя представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что истец приняла все меры к извещению ответчика о своем намерении продать свою долю в квартире в соответствии с требованиями действующего законодательства, тогда как Крутов М.В. длительное время уклоняется от получения предложения на покупку доли, что свидетельствует, что Ахтырко Е.В., лишена возможности иным способом как в судебном порядке реализовать (ст. 209 ГК РФ), свое право по распоряжению принадлежащим ей имуществом.
В силу ч.ч 1 и 2 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а так же злоупотреблением правом в иных формах.
При таких обстоятельствах требования Ахтырко Е.В. основаны на законе и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст.12, 233-237, ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать Крутова М.В. утратившим право преимущественной покупки 1\2 доли в праве общей долевой собственности на четырехкомнатную квартиру по адресу: АДРЕС, принадлежащей Ахтырко Е.В..
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья