№ 2-4611/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово
Одинцовский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Матошкина С.В.,
при секретаре Зинченко С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Чеберяк В.Ф. об оспаривании действий ФГУ «Кадастровая палата» по Московской области,
У С Т А Н О В И Л:
Заявитель Чеберяк В.Ф. обратилась в суд, указав, что на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 800 кв.м. с К№, расположенный по адресу: АДРЕС, в то время как фактическая площадь земельного участка составляет 1200 кв.м., что подтверждается физическими границами земельного участка.
В 2011 году при межевании земельного по его фактической площади, границы участка были согласованы со всеми смежными землепользователями, после чего межевой план, содержащий сведения о фактической площади был направлен в ФГУ «Кадастровая палата».
ДД.ММ.ГГГГ ФГУ «Кадастровая палата» по МО принято решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости. Оснований к отказу явилось то, что площадь земельного участка, заявленного к кадастровому учету, определенная в результате межевания, больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержаться в государственном кадастре недвижимости, на величину более 10 %. При этом, в отказе было разъяснено, что по мнению ФГУ «Кадастровая палата» по МО предельный минимальный размер земельного участка, используемый при реализации «дачной амнистии», должен устанавливаться градостроительными регламентами. Считает отказ незаконным и нарушающим ее права. Просит признать Решение ФГУ «Кадастровая палата» по МО от ДД.ММ.ГГГГ № незаконным и обязать осуществит кадастровый учет в связи с уточнением границ земельного участка с К№ в части внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о площади указанного земельного участка 1200 кв.м. вместо 800 кв.м.
В судебном заседании заявитель Чеберяк В.Ф. поддержала доводы заявления.
Представитель ФГУ «Кадастровая палата» по МО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Пределы уточнения площади закреплены в п.1 ч.5 ст. 27 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре объектов недвижимости», согласно которому при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований будет больше площади, сведения о котором относительно этого земельного участка содержится в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, закрепленный в земельном законодательстве для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину не более чем 10% площади, сведения о которой относительно данного земельного участка содержаться в государственном кадастре недвижимости.
Согласно договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заявитель является собственником земельного участка площадью 800 кв.м. с К№, расположенного в АДРЕС, с целевым назначением - для огородничества (л.д. 17). По данным межевого дела фактическая площадь земельного участка составляет 1200 кв.м., границы участка согласованы, права на земельный участок никем не оспариваются (л.д.7-20).
В соответствии со ст. 33 ЗК РФ предельны минимальный размер земельного участка, предназначенного для ведения огородничества, устанавливается органами государственной власти субъекта РФ. Такой размер в Московской области установлен Законом Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области» и составляет 400 кв.м.
В соответствии со ст.16. ФЗ №221-ФЗ от24.07.2007г. основаниями для осуществления кадастрового учета являются образование или создание объекта недвижимости.
Постановка на учет, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 13 - 20 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов (далее - необходимые для кадастрового учета документы).
В соответствии со ст. 22. ФЗ №221-ФЗ от 24.07.2007г в состав необходимых для кадастрового учета документов входят: межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ);
копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект недвижимости (при учете изменений такого объекта недвижимости, учете адреса правообладателя или снятии с учета такого объекта недвижимости и отсутствии сведений о зарегистрированном праве данного заявителя на такой объект недвижимости в государственном кадастре недвижимости);
Все выше перечисленные документы были представлены заявителем в ФГУ «Кадастровая палата» по МО (договор дарения, акт согласования местоположения границ земельного участка), которые имеются в межевом деле, представленном в ФГУ «Кадастровая палата».
В силу ст. 258 ГК РФ, суд, признав заявление обоснованным, принимает решение об обязанности соответствующего государственного органа устранить в полном объеме нарушение прав и свобод гражданина.
Анализируя представленные суду доказательства, суд приходит к выводу о незаконности отказа ФГУ «Кадастровая палата» по Московской области в проведении государственного учета изменений объекта недвижимости. Требования Чеберяк В.Ф. подлежат удовлетворению как основанные на законе.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать Решение ФГУ «Кадастровая палата» по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № незаконным.
Обязать ФГУ «Кадастровая палата» по Московской области и обязать осуществит кадастровый учет в связи с уточнением границ земельного участка с К№ в части внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о площади указанного земельного участка 1200 кв.м. вместо 800 кв.м.
Обязать ФГУ «Кадастровая палата» провести государственный учет изменений объекта недвижимости в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с 800 кв.м. до 1200 кв.м. с К№, расположенного по адресу: АДРЕС
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение 10 дней.
Судья