Дело № 2-8935/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Одинцовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Грачевой А.В.
при секретаре Алешкове А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Серёгиной В.С. к НО «ответчик» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Спорная квартира состоит из двух комнат, общей площадью 74,3 кв.м. из нее жилой – 37,0 кв.м., расположена по адресу: АДРЕС
Серёгина В.С. обратилась в суд с иском к НО «ответчик» о признании права собственности на спорную квартиру.
В обоснование своих требований истец указал, что между НО «ответчик» и ЗАО «наименование 1» ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС. Согласно условиям договора НО «ответчик» взял на себя обязательство заключить основной договор купли-продажи и передать в собственность ЗАО «наименование 1» вышеуказанную квартиру, а покупатель принять и оплатить за неё цену в размере 2 105 960руб. По представленным платежным поручениям и акту сверки взаиморасчетов от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «наименование 1» свои обязательства по плате стоимости квартиры исполнил в полном объеме. В соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о перемене лиц в обязательстве по договору № от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между НО «ответчик», ЗАО «наименование 1» и Серёгиной В.С. истица приобрела все права и обязательства принадлежащие ЗАО «наименование 1» на спорную квартиру. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «наименование 1» передал указанную квартиру Серёгиной В.С. Однако, НО «ответчик» обязательства в части предоставления документов необходимых для регистрации права собственности не исполнила. Отсутствие необходимой документации не позволяет Серёгиной В.С. оформить свое право собственности в установленном законом порядке.
Представитель истца по доверенности Минкина В.Е. в судебное заседание не явилась, оставив заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.
Ответчик НО «ответчик» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В представленном отзыве не возражает против заявленных истцом требований и просит дело рассмотреть без участия представителя.
3-и лица Представитель Администрации ... района в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В представленном заявлении разрешение спора оставляет на усмотрение суда и просит дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Причина неявки не известна.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть исковые требования в отсутствие сторон.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как усматривается из материалов дела, на основании инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «наименование 2» за счет собственных средств обязуется произвести строительство монолитно-кирпичного дома на земельном участке, расположенном по адресу: АДРЕС, площадью 0,4га №. Пунктом 7.1. контракта предусмотрено, что инвестор вправе полностью или частично уступить свои права третьим лицам (л.д. 10-30). В соответствии с договором № о привлечении финансовых средств заключенным между ООО «наименование 2» и НО «ответчик» ответчик финансирует строительство вышеуказанного жилого дома и по завершению строительства которого приобретает право собственности на 252 квартиры в объекте строительства (л.д. 74-95). Постановлением Администрации городского поселения ..... № от ДД.ММ.ГГГГ утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию многоэтажного 3-х секционного 345-ти квартирного жилого дома, которому присвоен почтовый адрес: АДРЕС (л.д. 33-34). По дополнительному соглашению № ООО «наименование 2» передал в собственность НО «ответчик» 252 квартиры в доме №, по АДРЕС. Финансовых претензий стороны друг к другу не имеют (л.д. 90-96).
НО «ответчик» и ЗАО «наименование 1» ДД.ММ.ГГГГ заключили предварительный договор № купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС. Согласно условиям договора НО «ответчик» взял на себя обязательство заключить основной договор купли-продажи и передать в собственность ЗАО «наименование 1» вышеуказанную квартиру, а покупатель принять и оплатить за неё цену в размере 2 105 960руб (л.д. 38-45). По представленным платежным поручениям и акту сверки взаиморасчетов от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «наименование 1» свои обязательства по плате стоимости квартиры исполнил в полном объеме (л.д. 46-56). В соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о перемене лиц в обязательстве по договору № от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между НО «ответчик», ЗАО «наименование 1» и Серёгиной В.С. истица приобрела все права и обязательства принадлежащие ЗАО «наименование 1» на спорную квартиру (л.д. 57-58). По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «наименование 1» передал указанную квартиру Серёгиной В.С. (л.д. 59). Однако пакет документов необходимый для заключения основного договора купли-продажи и регистрации права собственности на спорную квартиру НО «ответчик» не представил.
В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно техническому и кадастровому паспортам ГУП МО МОБТИ квартира №, АДРЕС расположена на 14-м этаже, состоит из двух комнат, общей площадью 74,3 кв.м. из нее жилой – 37,0 кв.м. (л.д. 60-63).
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, приходит к выводу, что предварительный договор содержит все существенные условия основного договора купли-продажи. Истица по предварительному договору купли-продажи свои обязательства в части оплаты стоимости квартиры исполнила в полном объеме, по акту приема-передачи приняла спорную квартиру. Следовательно, предварительный договор купли-продажи является основным договором купли-продажи, а Серёгина В.С. приобрела право собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС.
Таким образом исковые требования Серёгиной В.С. обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, расходы по оплате государственной пошлины Серёгиной В.С. в размере 5 529руб. 80 коп. подлежат взысканию с НО «Фонд жилищная социальная ипотека».
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л :
Признать право собственности за Серёгиной В.С. на квартиру №, АДРЕС
Взыскать с НО «ответчик» в пользу Серёгиной В.С. расходы по оплате госпошлины в сумме 5 529 (пять тысяч пятьсот двадцать девять) рублей 80 копеек.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения решения.
Судья А.В. Грачева