№2-8482/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Одинцовский городской суд Московской области
в составе председательствующего судьи Лодочкина А.П.
при секретаре Волковой Е.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Микрюкова В.Г. к ООО «ответчик» о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
истец обратился в суд с иском к ООО «ответчик» о признании права собственности на квартиру по адресу: АДРЕС. В обоснование заявленных требования истица указала следующее. На основании Распоряжения Главы Администрации ... района от ДД.ММ.ГГГГ №, разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «наименование 1» на отведенном для строительства земельном участке в г. ..... площадью 0,500 Га К№ осуществило застройку микрорайона № АДРЕС. ООО «наименование 1» и ЗАО «наименование 2» заключен договор инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ Строительство и распоряжение указанным объектом осуществлялось на основании: Постановления Главы ... района от ДД.ММ.ГГГГ № «О комплексной реконструкции микрорайона № АДРЕС в связи со сносом пятиэтажного жилого фонда и строительства объектов жилищно-социального назначения»; Договора от ДД.ММ.ГГГГ № «О реализации инвестиционного проекта по комплексной реконструкции микрорайона № АДРЕС со сносом пятиэтажного жилого фонда», заключенный между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией ... района и ООО «наименование 1»; Договора Инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО наименование 1» и ЗАО «наименование 2». Между ЗАО «наименование 2» и Микрюковым В.Г. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор подготовки к заключению договора купли-продажи квартиры №, в результате которого Соинвестор обязуется предоставить денежные средства в размере 4 249 000 рублей., а инвестор обязуется обеспечить передачу в собственность соинвестора расположенной по строительному адресу: АДРЕС. Оплата по указанному договору произведена в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «наименование 2» истцу выдана справка, что квартира числится за ним. На основании соглашения стороны договорились о передаче в качестве оплаты инвестирования векселя ЗАО «наименование 2» на сумму 4 249 000 рублей. На основании указанных актов сторонами был подписан Акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым, истцом перед ответчиком денежные обязательства выполнены в полном объеме. Также между сторонами расторгнут прежний договор и заключен предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ Между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение с учетом изменения площади квартиры и пописан акт исполнения обязательств. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами пописан акт приема-передачи ключей от квартиры. По всем указанным соглашениям ответчик обязался в срок не позднее чем 45 дней после регистрации прав собственности заключить с истцом договор купли-продажи квартиры. Однако, до настоящего времени обязательства Ответчик не исполнил. Несмотря на то, что дом сдан в эксплуатацию, истцу фактически передана квартира для проживания, Ответчик уклоняется от регистрации права собственности истца на спорное жилое помещение, также не заключается основной договор купли-продажи. Истец считает, что Предварительный Договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Истцом и Ответчиком, является сделкой, соответствующей Договору долевого участия в строительстве, направленного на приобретение у Застройщика квартиры в собственность путем инвестирования денежных средств в создание нового имущества. Указанный Договор соответствует воле участников сделки, а именно совместное участие в строительстве с результатом предоставления истцу квартиры по окончании строительства. Указанные обстоятельства являются основанием для истца предъявить требование о признании за ним права собственности на квартиру.
Истица в суд не явилась, представитель истицы требования поддержал.
Представитель ответчика ООО «ответчик» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск признал.
Суд, с учетом представителя мнения истца счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условии и требовании - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемых в форме капитальных вложений», отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с ГК РФ.
В силу ст. 4 указанного ФЗ субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложении и другие лица.
В соответствии со ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на вновь созданное недвижимое имущество регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
В судебном заседании установлено, что Строительство и распоряжение указанным объектом осуществлялось на основании: Постановления Главы ... района от ДД.ММ.ГГГГ № «О комплексной реконструкции микрорайона № АДРЕС в связи со сносом пятиэтажного жилого фонда и строительства объектов жилищно-социального назначения»; Договора от ДД.ММ.ГГГГ № «О реализации инвестиционного проекта по комплексной реконструкции микрорайона № АДРЕС со сносом пятиэтажного жилого фонда», заключенного между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией ... района и ООО «наименование 1».
Между ООО «наименование 1» и ЗАО «наименование 2» заключен договор инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный Министерством Строительного комплекса Московской области ДД.ММ.ГГГГ за № на основания Федерального закона от 25 февраля 1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».
По договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «наименование 2» оплатил ООО «наименование 1» инвестиционную стоимость 82 квартир в составе корпуса №. Договор инвестирования действует с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № с указанием перечня квартир в создании которых принимает участие инвестор ЗАО «наименование 2».
Обязательства ООО «наименование 1» состоят в обязанности передать ООО «ответчик» результаты его инвестиционной деятельности в виде 82 квартир, расположенных по строительному адресу: АДРЕС в течение 6 месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию корпуса №.
В судебном заседании установлено, что истцом выполнены все обязательства по внесению денежных средств в размере суммы сделки по условиям предварительного договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по строительному адресу: строительному адресу: АДРЕС (в настоящее время АДРЕС).
На основании соглашения стороны договорились о передаче в качестве оплаты инвестирования векселя ЗАО «наименование 2» на сумму 4 249 000 рублей.
Оплата подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «наименование 2».
На основании указанных договоренностей сторонами был подписан Акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым, истцом перед ответчиком денежные обязательства выполнены в полном объеме. Также между сторонами расторгнут прежний договор и заключен предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ Между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение с учетом изменения площади квартиры и пописан акт исполнения обязательств. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами пописан акт приема-передачи ключей от квартиры., в соответствии с которым сторонами был подписан Акт приема-передачи векселя, согласно которому денежные обязательства выполнены истцом перед ответчиком в полном объеме (л.д. 28).
По всем указанным соглашениям ответчик обязался в срок не позднее чем 45 дней после регистрации прав собственности заключить с истцом договор купли-продажи квартиры.
Постановлением администрации ... района № от ДД.ММ.ГГГГ утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию спорного жилого дома.
Из представленных в суд доказательств суд пришел к выводу об исполнении обязательств со стороны истца по оплате стоимости спорного жилого помещения.
Вместе с тем, суд пришел к выводу, что по условиям предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Истцом и Ответчиком о заключении в последующем договора купли-продажи спорной квартиры у ответчика возникло обязательство по передаче жилого помещения в собственность истца.
Так как разрешение на ввод в эксплуатацию спорного жилого дома утверждено, суд считает, что оснований для отказа в передаче квартиры истицы не имеется.
Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в течение которого стороны обязуются заключить основной договор.
В связи с возникшими правоотношениями, суд считает обоснованными доводы истицы о применении ст. 170 ГК РФ, так как Предварительный Договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Истцом и Ответчиком, является сделкой, совершенной с целью прикрыть другую сделку, а именно Договор долевого участия в строительстве, направленный на приобретение у Застройщика квартиры в собственность.
Суд пришел к выводу, что Предварительный Договор не был направлен на возникновение вытекающих из него правовых последствий, а прикрывал иную волю участников сделки, а именно совместное участие в строительстве с результатом предоставления истцу квартиры по окончании строительства.
В силу п. 2 ст. 170 к сделке, которую стороны действительно имели в виду, применяются относящиеся к ней правила.
На основании ст. 218 п. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Суд считает, что неисполнение обязательств ответчиками является необоснованным препятствием для реализации прав истца возникших в силу закона.
Как следует из материалов дела взаиморасчеты и обязательства истца и ООО «ответчик» по строительству спорной квартиры выполнены, дом принят в эксплуатацию, в связи с чем, спорная квартира должна быть передана истцу.
Суд пришел к выводу, что поскольку истец произвел оплату стоимости квартиры в полном объеме, то возникшие между застройщиками и соинвестором ООО «ответчик» разногласия в части взаимных обязательств, а также невозможность по этой причине представление всех необходимых документов, для регистрации перехода права собственности не являются препятствием для реализации прав истица как инвестора строительства жилого помещения.
Таким образом, суд считает, что в силу ст. 12 ГК РФ за истцом может быт признано право собственности на спорное имущество.
Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Признать за Микрюковым В.Г. право собственности жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение 10 дней.
Судья: