Дело № 2-8936/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Одинцовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Грачевой А.В.
при секретаре Алешкове А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Титенкова С.В. к НО «ответчик» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Спорная квартира состоит из двух комнат, общей площадью 48,4 кв.м. из нее жилой – 19,9 кв.м., расположена по адресу: АДРЕС
Титенков С.В. обратился в суд с иском к НО «ответчик» о признании права собственности на спорную квартиру.
В обоснование своих требований истец указал, что между НО «ответчик» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС. Согласно условиям договора НО «ответчик» взял на себя обязательство заключить основной договор купли-продажи и передать в собственность ФИО1 вышеуказанную квартиру, а покупатель принять и оплатить за неё цену в размере 1 392 534руб.50 коп. По представленному платежному поручению и акту сверки взаиморасчетов от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 свои обязательства по плате стоимости квартиры исполнил в полном объеме. В соответствии с соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ заключенными с ФИО1 и ФИО2 о перемене лиц в обязательстве по договору № от ДД.ММ.ГГГГ Титенков С.В. приобрел все права и обязательства принадлежащие ФИО1 на спорную квартиру. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ НО «ответчик» передал указанную квартиру Титенкову С.В. Однако, обязательства в части предоставления документов необходимых для регистрации права собственности ответчик не исполнил. Отсутствие необходимой документации не позволяет Титенкову С.В. оформить свое право собственности в установленном законом порядке.
Представитель истца по доверенности Минкина В.Е. в судебное заседание не явилась, оставив заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.
Ответчик НО «ответчик» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В представленном отзыве не возражает против заявленных истцом требований и просит дело рассмотреть без участия представителя.
3-и лица Представитель Администрации ... района в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В представленном заявлении разрешение спора оставляет на усмотрение суда и просит дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Причина неявки не известна.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть исковые требования в отсутствие сторон.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как усматривается из материалов дела, на основании инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «наименование» за счет собственных средств обязуется произвести строительство монолитно-кирпичного дома на земельном участке, расположенном по адресу: АДРЕС, площадью 0,4га №. Пунктом 7.1. контракта предусмотрено, что инвестор вправе полностью или частично уступить свои права третьим лицам (л.д. 10-30). В соответствии с договором № о привлечении финансовых средств заключенным между ООО «наименование» и НО «ответчик» ответчик финансирует строительство вышеуказанного жилого дома и по завершению строительства которого приобретает право собственности на 252 квартиры в объекте строительства (л.д. 70-83). Постановлением Администрации городского поселения ..... № от ДД.ММ.ГГГГ утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию многоэтажного 3-х секционного 345-ти квартирного жилого дома, которому присвоен почтовый адрес: АДРЕС (л.д. 33-34). По дополнительному соглашению № ООО «наименование» передал в собственность НО «ответчик» 252 квартиры в доме №, по АДРЕС. Финансовых претензий стороны друг к другу не имеют (л.д. 84-93).
НО «ответчик» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключили предварительный договор № купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС. Согласно условиям договора НО «ответчик» взял на себя обязательство заключить основной договор купли-продажи и передать в собственность ФИО1 вышеуказанную квартиру, а покупатель принять и оплатить за неё цену в размере 1 392 534руб.50 коп. (л.д. 38-41, 46-47). По представленному платежному поручению и акту сверки взаиморасчетов от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 свои обязательства по плате стоимости квартиры исполнил в полном объеме (л.д. 42-43). В соответствии с соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ заключенными с ФИО1 и ФИО2 о перемене лиц в обязательстве по договору № от ДД.ММ.ГГГГ Титенков С.В. приобрел все права и обязательства принадлежащие ФИО1 на спорную квартиру (л.д. 45,50-51). По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ НО «ответчик» передал указанную квартиру Титенкову С.В. (л.д. 52-53). Однако пакет документов необходимый для заключения основного договора купли-продажи и регистрации права собственности на спорную квартиру НО «ответчик» не представил.
В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно техническому и кадастровому паспортам ГУП МО МОБТИ квартира №, АДРЕС расположена на 15-м этаже, состоит из двух комнат, общ общей площадью 48,4 кв.м. из нее жилой – 19,9 кв.м. (л.д. 56-59).
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, приходит к выводу, что предварительный договор содержит все существенные условия основного договора купли-продажи. Истец по предварительному договору купли-продажи свои обязательства в части оплаты стоимости квартиры исполнил в полном объеме, по акту приема-передачи принял спорную квартиру. Следовательно, предварительный договор купли-продажи является основным договором купли-продажи, а Титенков С.В. приобрел право собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС.
Таким образом, исковые требования Титенкова С.В. обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, расходы по оплате государственной пошлины Титенкова С.В. в размере 1 962руб. 67 коп. подлежат взысканию с НО «ответчик».
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л :
Признать право собственности за Титенковым С.В. на квартиру №, АДРЕС
Взыскать с НО «ответчик» в пользу Титенкова С.В. расходы по оплате госпошлины в сумме 1 962 (одна тысяча девятьсот шестьдесят два) рубля 67 копеек.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения решения.
Судья А.В. Грачева