№ 2-3988\11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Одинцовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Матошкина С.В.
при секретаре Зинченко С.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смоляренко В.В., Смоляренко А.В., Ботова В.А., Павлова ФИО16 к Сотниковой Е.В. о признании права собственности на жилой дом по порядке наследования, прекращении права долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности на самовольно возведенные строения,
У С Т А Н О В И Л:
Смоляренко В.В., Смоляренко А.В., Ботов В.А., Павлов С.С. обратились в суд с вышеназванным иском.
В обоснование своих исковых требований истцы указали, что стороны являются сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС. Доли в праве собственности распределены следующим образом согласно технического паспорта БТИ: Павлов С.С. – 10/40 долей; ФИО1 – 7/40 долей; ФИО2 – 7/40 долей; Сотникова Е.В. – 4/40 долей; Ботов В.А. – 12/40 долей. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1 После ее смерти в наследство вступила по факту сестра ФИО2 ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти нотариусом г. ..... Поддубской Л.М. открыто наследственное дело к имуществу умершей ФИО2 Ее наследниками в равных долях являются сыновья, истцы по настоящему иску Смоляренко А.В. и Смоляренко В.В. Они получили свидетельство о праве на наследство по закону на земельные участки, расположенные при доме с кадастровыми номерами № и №. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г. ..... Поддубской Л.М. выдано постановление об отказе в совершении нотариального действия, а именно в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на 14/40 долей домовладения, в связи с несоответствием площади домовладения по факту правоустанавливающим документам. Смоляренко В.В. и Смоляренко А.В. считают, что вступили в наследство после смерти матери и тети в виде 14/40 долей домовладения. Еще при жизни ФИО2 в технический состав дома внесены изменения, а именно: ФИО2 возведены жилые пристройки лит. А3, А4, А6, лит. а, а1, а3; Павловым С.С. возведена жилая пристройка лит. А5. Указанные улучшения осуществлены ФИО2, Ботовым В.А. и Поповым С.С. за свой счет соответственно. Пользование и владение указанными строениями осуществляем только истцы, каждый своими возведенными строениями, никто из других сособственников никогда не претендовал на указанные жилые пристройки лит. А3, А4, А5. А6, а, а1, а3. При этом перерасчет долей в домовладении произведен не был. Земельные участки, на которых возведены строения закреплены за домовладением и принадлежат истцам на праве собственности без определения границ на местности. Истцы указали, что порядок пользования спорным домом сложился. По порядку пользования жилым домом между сторонами возникают споры. Смоляренко В.В. и Смоляренко А.В. просят признать за ними право собственности в равных долях (по 1/2 доли за каждым) на 14/40 долей указанного домовладения в порядке наследования после смерти матери ФИО2 Истцы просят признать за ними право собственности на самовольно возведенные строения, которые возведены каждым из них. Истцы также просят выделить их доли в домовладении Смоляренко В.В., Смоляренко А.В. совместно, Ботову В.А., Попову С.С. отдельно и прекратить право долевой собственности на спорное домовладение.
Истцы Смоляренко В.В., Смоляренко А.В., Ботов В.А., Попов С.С. в судебное заседание не явились.
Представитель истцов Гирман А.Г. в судебное заседание явилась. Исковые требования поддержала в полном объеме. Просила суд признать за Смоляренко В.В., Смоляренко А.В. право собственности на 14/40 доли домовладения в порядке наследования после смерти матери - ФИО2, признать за истцами право собственности на самовольно возведенные строения, прекратить право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: АДРЕС, выделить истцам в собственность помещения по варианту заключения эксперта.
В судебное заседание ответчица нет явилась. О причинах неявки в суд не сообщила, о слушании дела уведомлена надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав представителей истцов, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются из собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В соответствии со ст. 1114 ГК РФ временем открытия наследства признается день смерти наследодателя, наследование осуществляется по закону и имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.
В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками по закону могут быть – граждане, находящиеся в живых к моменту смерти наследодателя. В первую очередь при наследовании по закону наследниками являются (в данном случае): дети умершей.
В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Согласно ст. 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства. Принятие наследства осуществляется путем подачи по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре доли из общего имущества.
Согласно техническому паспорту ГУП МО "МОБТИ" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сособственниками домовладения, расположенного по адресу: АДРЕС являются Павлов С.С. – 10/40 долей; ФИО1 – 7/40 долей; ФИО2 – 7/40 долей; Сотникова Е.В. – 4/40 долей; Ботов В.А. – 12/40 долей. При этом на земельном участке имеются самовольно возведенные строения лит. А3, А4 А5, А6, а, а1, а2, а3.
ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ..... отделом ЗАГС Управления ЗАГС ..... от ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись №.
ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ..... отделом ЗАГС Управления ЗАГС ..... ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись №.
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г. ..... Поддубской Л.М. Смоляренко А.В. и Смоляренко В.В. выдано свидетельство о праве на наследство по закону по 1/2 доли каждому на земельный участок площадью 247 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежавший на день смерти ФИО1, наследницей которой является сестра ФИО2 фактически принявшая наследство, но не оформившая своих наследственных прав, и на земельный участок площадью 247 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащий на момент смерти ФИО2
Право собственности на указанные земельные участки оформлены за Смоляренко В.В. и Смоляренко А.В. в равных долях (по 1/2 доли за каждым), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Одновременно нотариусом г. ..... Поддубской Л.М. ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия, а именно отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на долю домовладения в связи с расхождением площади жилого дома в правоустанавливающих документах наследодателя и по кадастровому паспорту здания, составленному ..... филиалом ГУП МО "МОБТИ" ДД.ММ.ГГГГ.
Суд считает, что Смоляренко В.В. и Смоляренко А.В. вступили в наследство после смерти матери ФИО2 в полном объеме и за ними должно быть признано право собственности на 14/40 долей жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу.
Ботов В.А. является собственником 6/40 долей спорного домовладения на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Договор прошел государственную регистрацию в ..... МР БТИ ДД.ММ.ГГГГ, инвентарное дело №, реестр №. Ботов В.А. также является собственником 6/40 долей спорного дома на основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Договор прошел государственную регистрацию в ..... МР БТИ ДД.ММ.ГГГГ, инвентарное дело №, реестр №.
В соответствии с постановлением Главы администрации поселка ..... от ДД.ММ.ГГГГ № Ботову В.А. в собственность передан земельный участок площадью 423 кв.м. по адресу: АДРЕС под жилой дом и хоз. постройки.. Право собственности подтверждается свидетельством от государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №.
Павлов С.С. является собственником 10/40 долей указанного домовладения, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно техническому паспорту ГУП МО "МОБТИ" в состав домовладения входят самовольно возведенные строения лит. А3, А4, А5, А6, а, а1, а2, а3. Истцы указали, что ФИО2 возведены жилые пристройки лит. А3, А4, А6, лит. а, а1, а3, Павловым С.С. возведена жилая пристройка лит. А5. По делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению экспертов пристройки лит. А3 (жилая пристройка), лит. А4 (жилая пристройка), А5 (жилая пристройка), А6 (мансарда), а (веранда), а1 (балкон), а3 (балкон) соответствуют градостроительным, строительно-техническим, противопожарным и санитарным нормам и правилам. Указанные постройки не угрожают жизни и здоровью граждан, так как риска получения травм жильцами при передвижении внутри и около дома, при входе и выходе из дома, в связи с их строительством не имеется.
Суд считает, что за истцами должно быть признано право собственности на указанные самовольно возведенные постройки.
Для разрешения вопроса о выделе долей истцов в домовладении судом назначена и проведена строительно-техническая экспертиза.
Раздел дома (выдел доли) может быть произведен только в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть с отдельным входом, либо имеется техническая возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
В экспертом заключении указано, что произвести раздел исследуемого домовладения технически возможно по фактическому пользованию.
Экспертом предложен единственный вариант выдела долей истцов по фактическому пользованию.
Проанализировав представленные доказательства, суд считает возможным произвести выдел долей истцов в спорном домовладении по предложенному варианту № заключения эксперта.
Согласно варианта № заключения эксперта:
Смоляренко В.В. и Смоляренко А.В. ( по 1/2 доли каждому) выделяется часть домовладения (выделена зеленым цветом):
- часть жилого дома общей площадью 101, 7 кв.м., жилой площадью 74,3 кв.м., площадью всех частей здания 119,0 кв.м.;
- служебные постройки и сооружения: лит. Г3 (сарай), лит. Г7 (беседка), лит. Г10 (навес), лит. Г11 (уборная).
Выделяемые помещения части жилого дома состоят из следующих комнат и помещений вспомогательного использования: № (веранда) лит. а площадью 8, 5 кв.м.; № (жилая) лит. А3 площадью 12,3 кв.м, № (кухня) лит. А площадью 11,3 кв.м, № (жилая) лит. А площадью 17,1 кв.м., № (гостиная) лит. А4 площадью 17,6 кв.м. и площадь под лестницей площадью 1,0 кв.м, № (санузел) лит. А4 площадью 2,7 кв.м, № (жилая) лит. А6 площадью 15,0 кв.м, № (коридор) лит. А6 площадью 12,4 кв.м., № (балкон) лит. а3 площадью 1,4 кв.м., № (веранда) лит. а площадью 7,1 кв.м, № (жилая) лит. А3 площадью 12,3 кв.м, № (балкон) лит. а1 площадью 0,3 кв.м. Действительная стоимость выделяемой Смоляренко В.В. и Смоляренко А.В. части домовладения составляет 1313682 рубля.
В собственность Ботова В.А. выделяется часть домовладения ( выделена коричневым цветом):
- часть жилого дома общей площадью 29,1 кв.м., жилой площадью 24,7 кв.м., площадью всех частей здания 29,1 кв.м;
- сооружения: лит. Г4 (уборная), лит. Г5 (уборная).
Выделяемые помещения части жилого дома состоят из следующих комнат и помещений вспомогательного использования: № (коридор) лит. А площадью 2,0 кв.м., № (жилая) лит. А площадью 11,7 кв.м, № (коридор) лит. А2 площадью 2,4 кв.м., № (жилая) лит. А2 площадью 13,0 кв.м. Действительная стоимость выделяемой Ботову В.А. части домовладения составляет 232347 рублей.
В собственность Павлова С.С. выделяется часть домовладения (выделена синим цветом):
- часть жилого дома общей площадью 60,7 кв.м., жилой площадью 33,7 кв.м., площадью всех частей здания 60,7 кв.м;
- служебные постройки и сооружения: лит. Г (хозблок), лит. Г1 (уборная), лит. Г8 (сарай), лит. Г9 (сооружение).
Выделяемые помещения части жилого дома состоят из следующих комнат и помещений вспомогательного использования: № (кухня) лит. А5 площадью 19,7 кв.м, № (жилая) лит. А1 площадью 21,2 кв.м, № (жилая) лит. А площадью 12,5 кв.м, № (подсобное) лит. А площадью 7,3 кв.м. Действительная стоимость выделяемой Павлову С.С. части домовладения составляет 769799 рублей.
После выдела долей истцов право общей долевой собственности сторон на выделенные части прекращаются.
Давая оценку представленным доказательствам суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Смоляренко В.В., Смоляренко А.В., Ботова В.А., Павлова ФИО16 к Сотниковой Е.В. о признании права собственности на жилой дом по порядке наследования, прекращении права долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности на самовольно возведенные строения, удовлетворить.
Признать за Смоляренко А.В. и Смоляренко В.В. право собственности в равных долях (по 1/2 доли за каждым) на 14/40 долей домовладения, расположенного по адресу: АДРЕС.
Признать за Смоляренко А.В. и Смоляренко В.В. право собственности в равных долях (по 1/2 доли за каждым) на жилые и вспомогательные пристройки лит. А3, А4. А6, а, а1, а3, расположенные по адресу: АДРЕС.
Признать за Павловым ФИО16 право собственности на жилую пристройку лит. А5, расположенную по адресу: АДРЕС
Прекратить право долевой собственности Смоляренко А.В., Смоляренко В.В., Ботова В.А., Павлова ФИО16 на домовладение, расположенное по адресу: АДРЕС.
Выделить Смоляренко В.В. и Смоляренко А.В. по варианту № заключения эксперта в собственность ( по 1/2 доли каждому) часть домовладения, расположенного по адресу: АДРЕС, (выделена зеленым цветом):
- часть жилого дома общей площадью 101, 7 кв.м., жилой площадью 74,3 кв.м., площадью всех частей здания 119,0 кв.м.;
- служебные постройки и сооружения: лит. Г3 (сарай), лит. Г7 (беседка), лит. Г10 (навес), лит. Г11 (уборная).
Выделяемые помещения части жилого дома состоят из следующих комнат и помещений вспомогательного использования: № (веранда) лит. а площадью 8, 5 кв.м.; № (жилая) лит. А3 площадью 12,3 кв.м, № (кухня) лит. А площадью 11,3 кв.м, № (жилая) лит. А площадью 17,1 кв.м., № 5 (гостиная) лит. А4 площадью 17,6 кв.м. и площадь под лестницей площадью 1,0 кв.м, № (санузел) лит. А4 площадью 2,7 кв.м, № (жилая) лит. А6 площадью 15,0 кв.м, № (коридор) лит. А6 площадью 12,4 кв.м., № (балкон) лит. а3 площадью 1,4 кв.м., № (веранда) лит. а площадью 7,1 кв.м, № (жилая) лит. А3 площадью 12,3 кв.м, № (балкон) лит. а1 площадью 0,3 кв.м. Действительная стоимость выделяемой Смоляренко В.В. и Смоляренко А.В. части домовладения составляет 1313682 рубля.
Выделить в собственность Ботова В.А. по варианту № заключения эксперта часть домовладения, расположенного по адресу: АДРЕС, ( выделена коричневым цветом):
- часть жилого дома общей площадью 29,1 кв.м., жилой площадью 24,7 кв.м., площадью всех частей здания 29,1 кв.м;
- сооружения: лит. Г4 (уборная), лит. Г5 (уборная).
Выделяемые помещения части жилого дома состоят из следующих комнат и помещений вспомогательного использования: № (коридор) лит. А площадью 2,0 кв.м., № (жилая) лит. А площадью 11,7 кв.м, № (коридор) лит. А2 площадью 2,4 кв.м., № (жилая) лит. А2 площадью 13,0 кв.м. Действительная стоимость выделяемой Ботову В.А. части домовладения составляет 232347 рублей.
Выделить в собственность Павлова ФИО16 по варианту № заключения эксперта часть домовладения, расположенного по адресу: АДРЕС, (выделена синим цветом):
- часть жилого дома общей площадью 60,7 кв.м., жилой площадью 33,7 кв.м., площадью всех частей здания 60,7 кв.м;
- служебные постройки и сооружения: лит. Г (хозблок), лит. Г1 (уборная), лит. Г8 (сарай), лит. Г9 (сооружение).
Выделяемые помещения части жилого дома состоят из следующих комнат и помещений вспомогательного использования: № (кухня) лит. А5 площадью 19,7 кв.м, № (жилая) лит. А1 площадью 21,2 кв.м, № (жилая) лит. А площадью 12,5 кв.м, № (подсобное) лит. А площадью 7,3 кв.м. Действительная стоимость выделяемой Павлову С.С. части домовладения составляет 769799 рублей.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение 10 дней с момента его принятия в окончательной форме.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.