Дело № 2-6599/2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Одинцовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Галкиной Н.В.
при секретаре Кетовой Л.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению "истец" (ООО) к Полякову В.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество
У С Т А Н О В И Л:
"истец" (ООО) обратилось в суд с иском к Полякову В.Г., просит взыскать с ответчика сумму задолженности по кредиту, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней по Кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 4222416,88 руб., из них: 2 539 307, 37 руб. - сумма просроченного основного долга, 80 725,12 руб. – сумма просроченных процентов по кредиту, 30 717,07 руб. – сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов; 639 398,72 руб. – сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита, 932 268,60 руб. - причитающиеся проценты за пользование кредитом; обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, путем реализации с публичных торгов, определить начальную продажную цену указанной квартиры в размере 3 850 523,00 руб. и взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 33 312,08 руб.
В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ № между "наименование 1" (ОАО) и Поляковым В.Г. заключен кредитный договор, по условиям которого "истец" (ООО) предоставило ответчику кредит в сумме 3 000 000 руб. сроком на 120 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита. Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, в безналичной форме путем перечисления денежных средств в размере всей суммы кредита на счет ответчика. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по Кредитному договору является ипотека вышеуказанной квартиры. Права кредитора по данному кредитному договору удостоверены закладной № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором купли-продажи закладных, обеспечивающих исполнение кредитных обязательств все права по Кредитному договору перешли от "наименование 1" (ОАО) в пользу "истец" (ООО). ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлены Требования о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Срок исполнения требования не позднее 30-ти календарных дней с момента его направления. По истечении срока, указанного в требовании, задолженность ответчиком погашена не была. Ответчик систематически нарушал сроки внесения платежей по кредитному договору. На ДД.ММ.ГГГГ Заемщик допустил нарушение сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев. Кроме того, сумма неисполненного заемщиком обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки ипотеки по договору об ипотеке, что в силу ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства, а размер требований истца - соразмерным стоимости заложенного имущества. В соответствии с п. 12.1 Закладной п. 4.4.1 Кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при их начислении, в частности, при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. В силу п. 4.1.13 Кредитного договора заемщик обязан досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и суммы пеней не позднее 30 календарных дней, считая от даты направления Кредитором письменного требования о досрочном исполнении обязательств по настоящему Договору. Такое требование было направлено ответчику ДД.ММ.ГГГГ однако до настоящего времени оно не исполнено Заемщиком в полном объеме. Таком образом, в порядке п. 4.4.3 Кредитного договора, пункта 13.1 Закладной и пункта 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998г. в случае неисполнения Заемщиком требования Кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору, кредитор вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств на квартиру. На момент подписания Договора квартира как предмет ипотеки в силу закона оценена сторонами в 3 850 523,00 руб.
Истец: представитель "истец" (ООО) в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, на иске настаивал, против рассмотрения дела в отсутствии ответчика в порядке заочного производства не возражал.
Ответчик: Поляков В.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между "наименование 1" (ОАО) (Кредитор) и Поляковым В.Г. (Заемщик) заключен кредитный договор №, по условиям которого Кредитор предоставляет Заемщику кредит в сумме 3 000 000 руб. сроком на 120 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, на условиях, установленных настоящим Договором. Кредит предоставляется для целевого использования, а именно: денежные средства в размере 3 000 000 руб. – для приобретения квартиры, находящейся по адресу: АДРЕС (предмет ипотеки). В силу п. 1.4 Договора обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Договору является ипотека. Предмет ипотеки на момент подписания договора оценивается в 3 850 523,00 руб., что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «наименование 2», отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ Кредит предоставляется Заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет № у Кредитора, открытый на имя представителя Заемщика в день подписания Договора купли-продажи предмета ипотеки. За пользование кредитом Заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 10,75 % годовых. В соответствии с п. 4.1.1 Заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом. В силу п. 4.4.1 Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящем Договору путем направления письменного требования представителю заемщика о досрочном возврате кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней (л.д. 13-21, 22-23).
Статьей 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В обеспечение обязательств Полякова В.Г. по указанному кредитному договору между ним и "наименование 1" (ОАО) составлена закладная №. Предметом договора ипотеки является квартира, расположенная по адресу: АДРЕС. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ денежная оценка предмета ипотеки согласно Отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ составленному оценщиком ООО «наименование 2» составляет 3 850 523 руб. В силу п. 7.1 закладной проценты по денежному обязательству начисляются Залогодержателем ежемесячно на остаток суммы обязательства, подлежащей возврату, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления денежных средств, и по день окончательного возврата денежных средств включительно. В соответствии с п. 8.1 Закладной при нарушении сроков возврата суммы обязательства и/или уплаты начисленных по обязательству процентов, Должник уплачивает Залогодержателю неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки (л.д. 25-32, 53-135).
"наименование 1" (ОАО) свои обязательства, предусмотренные указанным договором, выполнило в полном объеме, перечислило на счет ответчика денежные средства в размере 3 000 000 руб., что подтверждается имеющимся в материалах дела платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24).
Однако ответчик от исполнения своих обязательств по кредитному договору и закладной уклоняется.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ "наименование 1" (ОАО) направлено требование с просьбой досрочно возвратить кредит и проценты по нему (л.д. 37-48).
До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.
ДД.ММ.ГГГГ между "наименование 1" (ОАО) и "истец" (ООО) заключен договор купли-продажи закладной № и всех прав по кредитному договору № (л.д. 33-36).
В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
На основании ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
В силу ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В связи с нарушением заемщиком условий кредитного договора, банком предъявлено требование о взыскании кредита в полном объеме и уплате начисленных процентов и пени.
Согласно ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.
В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии со ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.
Суд согласен с представленным истцом расчетом задолженности по кредитному договору, процентов за пользование суммой кредита, пени.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования "истец" (ООО) основаны на законе и подлежат удовлетворению.
Статьей 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Как следует из материалов дела, истцом при подаче иска была оплачена государственная пошлина в размере 33 312,08 руб., что подтверждается имеющимся в материалах дела платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4).
Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 235- 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Полякова В.Г. в пользу "истец" (ООО) сумму основного долга в размере 2 539 307, 37 руб. сумму просроченных процентов по кредиту - 80 725,12 руб. сумму пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов- 30717,07 руб., сумму пеней за нарушение сроков возврата кредита – 639 398,72 руб., причитающиеся проценты за пользование кредитом – 932 268,60 руб.; а всего 4 222 416,88 руб.
Взыскать с Полякова В.Г. в пользу "истец" (ООО) расходы по оплате государственной пошлины в размере 33 312 руб. 08 коп.
Обратить взыскание на заложенное имущество: однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, принадлежащую на праве собственности Полякову В.Г., путем реализации на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость в размере 3 850 523, 00 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а также в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления ответчика об отмене заочного решения.
Федеральный судья: Н.В.Галкина