Дело № 2-4511/2011
Определение
ДД.ММ.ГГГГ
Одинцовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Галкиной Н.В.
при секретаре Кочетковой О.С.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Селюнина А.С. к Администрации ... района, Комитету по управлением муниципальным имуществом Администрации ... района о признании незаконным отказа в передаче в собственность земельного участка и обязании принять постановление о расторжении договора аренды и заключить договор купли-продажи земельного участка
Установил:
Селюнин А.С. обратился в суд с иском к Администрации ... района, Комитету по управлением муниципальным имуществом Администрации ... района, просит признать незаконным отказ Администрации в передаче в собственность земельного участка, плоащдью 1201 кв.м., с К№, расположенного по адресу: АДРЕС; обязать администрацию ... района в лице Комитета по управлением муниципальным имуществом принять ненормативный правовой акт(постановление) о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ указанного земельного участка и обязать заключить с истцом договор купли-продажи данного земельного участка с ценой продажи 102793 руб. 59 коп.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит одноэтажное жилое строение, общей площадью 73,7 кв.м., в том числе жилой 48,4 кв.м., а также хозяйственное строение вспомогательного использования, общей площадью 12,7 кв.м. Данные строения расположены на земельном участке, общей площадью 1201 кв.м., по адресу: АДРЕС;, арендуемом истцом на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ Истец обратился к ответчику с просьбой передать ему в собственность за плату земельный участок, на котором расположены принадлежащие ему строения. Однако, в издании соответствующего постановления ему было отказано. Истец считает данный отказ в предоставлении ему в собственность указанного земельного участка незаконным, в связи с чем, был вынужден обратиться в суд.
В судебном заседании представитель истца на уточненных исковых требованиях настаивала в полном объеме.
Представители Администрации ... района и Комитета по управлением муниципальным имуществом против заявленных требований возражали, просили в их удовлетворении отказать.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальный образованием «... район» и Селюниным А.С, заключен договор № аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель промышленности, транспорта, связи и иного назначения площадью 0,1201 га с К№, расположенный по адресу: АДРЕС, для обслуживания жилого дома, согласно прилагаемому кадастровому плану. Договор заключен сроком на 10 лет и действует до ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с абз.2 ст.222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.
В соответствии со ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Истцом не представлено документов, подтверждающих обращение к ответчикам с требованием о расторжении договора аренды земельного участка.
Истцом представлена не заверенная копия ответа Управления земельных ресурсов Администрации ... района от ДД.ММ.ГГГГ №, из которого следует, что истец обратился в Администрацию с заявлением о предоставлении ему в собственность земельного участка, ранее предоставленного ему в аренду, однако удовлетворить его просьбу не представляется возможным(л.д.26)
В силу п.2 ст.71 ГПК РФ письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.
В ходе рассмотрения дела истцом подлинник ответа Управления земельных ресурсов Администрации ... района от ДД.ММ.ГГГГ № суду представлен не был.
Из сообщения общего отдела Администрации ... района следует, что обращения Селюнина А.С. в 2010 году не поступали. Ответ от ДД.ММ.ГГГГ № адресован ФИО, проживающей по адресу: АДРЕС(л.д.64), представлена заверенная копия ответа Управления земельных ресурсов Администрации ... района от ДД.ММ.ГГГГ №, из которой усматривается, что ответ адресован ФИО(л.д.62,63)
Из представленных документов усматривается, что истец только в ходе рассмотрения дела обратился к ответчику с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка и просьбой заключить с ним договор купли-продажи земельного участка(л.д.47)
ДД.ММ.ГГГГ истцом на данное заявление был получен ответ, в котором истцу предложено представить необходимые документы для дальнейшего рассмотрения вопроса о предоставлении в собственность земельного участка, находящегося у него в аренде, что им сделано не было.
Поскольку в судебном заседании было установлено, что истец до подачи в суд искового заявления не обращался к ответчику с предложением о расторжении договора аренды и заключении договора купли-продажи, а обратился только в ходже рассмотрения дела, и ему не было отказано, то суд приходит к выводу, что исковое заявление Селюнина А.С. подлежит оставлению без рассмотрения в связи с не соблюдением досудебного порядка урегулирования спора, предусмотренного законом.
При этом суд разъясняет, что оставление судом заявления без рассмотрения не означает, что гражданин лишается права на судебную защиту, - после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, гражданин вправе вновь возбудить в суде соответствующее дело. Кроме того, досудебный порядок урегулирования спора направлен на его оперативное разрешение и служит дополнительной гарантией государственной защиты прав и свобод, закрепленной статьей 45 (часть 1) Конституции Российской Федерации.
Руководствуясь ст. 222 ГПК РФ, суд
Определил:
Исковое заявление Селюнина А.С. к Администрации ... района, Комитету по управлением муниципальным имуществом Администрации ... района о признании незаконным отказа в передаче в собственность земельного участка и обязании принять постановление о расторжении договора аренды и заключить договор купли-продажи земельного участка оставить без рассмотрения.
Разъяснить, что после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, истец в случае нарушения его прав вправе обратиться в суд с исковым заявлением в общем порядке.
Определение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение 10 дней со дня постановления.
Федеральный судья: Н.В.Галкина