Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово
Одинцовский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Орской Т.А.
при секретаре Азизовой К.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайловой Н.И., Михайлова А.А. к ООО «ответчик» о взыскании денежной суммы за не оказанные услуги,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ООО «ответчик» о взыскании денежной суммы за не оказанные услуги.
В обоснование своих требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ответчик», в лице заместителя начальника отдела продаж, действующего на основании доверенности, и истцами Михайловым А.А. и Михайловой Н.И. заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры. В условия данного договора входило оказание услуг по правовому сопровождению договора, стоимость услуг определена сторонами в размере 104 192 рублей. Услуги ответчик обязался оказывать в соответствии с п. 1.6. договора. Так же в условия предварительного договора входило заключение основного договора купли-продажи, а именно: продавец обязуется передать, а покупатель оплатить квартиру № АДРЕС. Оплата услуг по правовому сопровождению осуществлена в соответствии с п. 1.4. указанного договора.
Истцы приняли на себя обязательства оплатить стоимость квартиры с учетом услуг по правовому сопровождению к моменту подписания основного договора купли-продажи квартиры исключительно путем передачи простых беспроцентных векселей, имеющих реквизиты: векселедатель ООО «ответчик», №, номинальная стоимость 1 540 559 рублей, дата погашения векселя не ранее ДД.ММ.ГГГГ, и №, номинальная стоимость 1 540 559 рублей, дата погашения векселя не ранее ДД.ММ.ГГГГ
Согласно актам приема-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истцам векселя с указанными выше реквизитами.
ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились к ответчику с заявлением об оплате векселей.
ДД.ММ.ГГГГ истцы, являющиеся держателями векселей, выданных векселедателем ООО «ответчик», №, номинальная стоимость 1 540 559 рублей, и №, номинальная стоимость 1 540 559 рублей, и ответчик ООО «ответчик» заключили договор №, согласно которому стороны договорились об уплате векселей путем передачи части прав, принадлежащих ООО «ответчик» на основании инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: о прекращении обязательства путем передачи в долевую собственность прав на однокомнатную квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС. Согласно п. 2.1.3 договора № ответчик принял на себя обязательства в течении 5 дней с момента подписания договора подготовить и передать истцам документы, необходимые для регистрации права собственности истцов на спорное жилое помещение. В день подписания сторонами договора ДД.ММ.ГГГГ, стороны пришли к соглашению о расторжении предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором договорились о том, что обязательства сторон по расторгаемому договору прекращаются с момента вступления в силу соглашения, при этом стороны предусмотрели, что по всем вопросам, не нашедшим решения в тексте и условиях соглашения, но прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон по нему, затрагивающих имущественные интересы и деловую репутацию сторон договора, имея в виду необходимость защиты их охраняемых законом прав и интересов, стороны договора будут руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства РФ.
Принятые на себя обязательства ответчик не исполнил, услуги по правовому сопровождению сделки не оказал, тем не менее, принял в счет оплаты по договору векселя, стоимостью по 1 540 559 рублей каждый, в которую включается стоимость услуг по правовому сопровождению договора. Решением Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ за Михайловым А.А. и Михайловой Н.И. признано право собственности на квартиру по 1/2 доли каждому. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ Вступившее в законную силу решение суда послужило основанием для регистрации права собственности истцов на квартиру.
Из решения суда следует, что основанием для признания за истцами права собственности на квартиру послужило невыполнение ответчиком обязательств, предусмотренных п. 2.1.3. заключенного между сторонами договора № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчик принял на себя обязательства в течение 5 дней с момента подписания договора подготовить и передать Михайлову А.А. и Михайловой Н.И. необходимые для регистрации права собственности на жилое помещение документы. Из материалов дела усматривается, что правовые услуги оказаны истцам не были. Как указано выше, при заключении предварительного договора, стороны договорились, что в цену векселей, которые являются исключительным средством оплаты, входит стоимость услуг по правовому сопровождению предварительного и основного договоров купли-продажи квартиры. При этом ответчиком обязательства по правовому сопровождению основного договора купли-продажи не были выполнены, хотя истцы во исполнение условий предварительного договора произвели оплату простых векселей, т.е. выполнили свои обязательства в полном объёме. Стоимость услуг по правовому сопровождению основного договора, которые должен был оказать истцам ответчик, входила в стоимость векселей и составляла 104 192 рублей. Основанием для признания права собственности за истцами на квартиру стало именно не исполнение обязательств ответчиком уже в рамках договора № от ДД.ММ.ГГГГ, что установлено вступившим в законную силу решением суда. Договора между Истцами и ООО "ответчик" заключены в АДРЕС. Просят взыскать с ответчика в пользу истцов денежную сумму в размере 104 192 рубля.
В судебное заседание участники процесса не явились. О времени и месте судебного заседания был уведомлены своевременно, надлежащим образом. Представитель истца просил рассматривать дело в его отсутствие. Причина не явки ответчика суду не известна.
Согласно письменному отзыву ответчика, ранее приобщенному к материалам дела (л.д.19-20), ответчик просил отказать в удовлетворении заявленных требований, поскольку предварительный договор купли-продажи расторгнут Сторонами, что подтверждается Соглашением о расторжении от ДД.ММ.ГГГГ
С учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Согласно ст. 453 ГК РФ «при расторжении договора обязательства сторон прекращаются». Денежные средства по предварительному договору Истцами не вносились, документов, подтверждающих оплату по предварительному договору нет. Согласно условиям Предварительного Договора « Сторонами должен был быть заключен Основной Договор купли-продажи на условиях Предварительного договора, при этом покупатель должен был бы оплатить площадь квартиры с учетом стоимости услуг Продавца по правовому сопровождению. При этом оплата должна была бы быть произведена путем передачи простого беспроцентного векселя». Основной договор Сторонами не заключался, вексель в счет оплаты по предварительному договору
Истицами не передавался, денежные средства не оплачивались.
Таким образом, считаю, что взыскание денежных средств по расторгнутому Сторонами Договору невозможно. Истицами в 2009 году были приобретены векселя по Договору купли-продажи векселя, номинальной стоимостью 1 540 559,00 руб. Поскольку основной договор купли-продажи заключен не был, а предварительный договор расторгнут Сторонами. Истицами были предъявлены векселя к погашению. Данные векселя были погашены в полном объеме, что подтверждается Договором № от ДД.ММ.ГГГГ, и актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Согласно условиям данного Договора, Истицам в чет оплаты векселе общей номинальной стоимостью 3 081 118 (три миллиона восемьдесят одна тысяча сто восемнадцать ) руб., были переданы инвестиционные права ООО «ответчик» на квартиру общей площадью 46,40 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС. Таким образом, инвестиционные права на квартиру согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ оценены Сторонами в 3 081 118,00 руб. В п. 4. акта приема-передачи квартиры указано, что стороны выполнили все обязательства в полном объеме и финансовых претензий друг к другу не имеют. Право собственности на квартиру было признано за Истицами именно на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ о передачи инвестиционных прав, а не на основании предварительного договора купли-продажи.
Кроме того, данным Договором не предусмотрено оказание услуг по правовому сопровождению, следовательно, и денежные средства за оказание таких услуг истицами не оплачивались. Просит отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как указано выше, при заключении предварительного договора, стороны договорились, что в цену векселя, который является исключительным средством оплаты, входит стоимость услуг по правовому сопровождению предварительного и основного договоров купли-продажи квартиры. Бесспорно установлено, что ответчиком обязательства по правовому сопровождению основного договора купли-продажи выполнены не были, хотя истец во исполнение условий предварительного договора произвел оплату простого векселя (л.д.7-10). Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Буквальное значение содержания предварительного договора позволяет определить, что его предметом являлось обязательства сторон в будущем заключить договор купли-продажи квартиры на условиях, определенных договором. При этом из текста предварительного договора не усматривается, что стороны имели намерение заключить основной договор, касающийся каких-либо дополнительных услуг. При заключении соглашения о расторжении договора между сторонами не был разрешен вопрос об обязательствах ответчика по правовому сопровождению предварительного договора и основного договора, которые, как судом установлено, исполнены не были, но и не являлись предметом предварительного договора, который указан выше. На основании изложенного, суд считает, что условиями предварительного договора стороны, по сути, достигли отдельного соглашения в части возмездного оказания услуг ответчиком по правовому сопровождению предварительного и основного договора (без определения стоимости этих услуг отдельно по предварительному и основному договорам), регулируемые нормами ГК РФ (ст. 708) и Закона РФ «О защите прав потребителей». При расторжении предварительного договора не разрешили вопрос об урегулировании обязательств в части оказания услуг по правовому сопровождению, в связи с чем, суд, в соответствии с условиями соглашения о расторжении предварительного договора, которые прямо предусмотрели возможность разрешения в соответствии с требованиями действующего законодательства разрешение вопросов, не нашедших решения в тексте и условиях соглашения, но вытекающих из отношений сторон по нему, и затрагивающих имущественные интересы сторон. Таким образом, требования истца не противоречат условиям заключенного между сторонам соглашения о расторжении предварительного договора. Относительно доводов ответчика о том, что им были фактически оказаны услуги по юридическому сопровождению, произведена оплата работы юристов, которые представляли интересы истицы в суде, был подготовлен и передан пакет документов, необходимых для регистрационной службы, состоящий из технического и двух кадастровых паспортов на квартиру и двух экземпляров решения Одинцовского городского суда, о чем указывает ответчик в своем отзыве, суд приходит к следующему. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ответчик» («Инвестор-Застройщик»), в лице заместителя начальника отдела продаж, действующего на основании доверенности, и истцами был заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры, по условиям которого стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, на условиях, определенных предварительным договором, а именно: продавец обязуется передать, а покупатель оплатить квартиру № АДРЕС (л.д.7-10). В силу п. 1.4 предварительного договора стоимость квартиры составляет 2 976 926 руб., покупатель оплачивает площадь квартиры с учетом стоимости услуг Продавца (ООО «ответчик») по правовому сопровождению в размере 104 192 руб. Истцы приняли на себя обязательства оплатить стоимость квартиры с учетом услуг по правовому сопровождению к моменту подписания основного договора купли-продажи квартиры исключительно путем передачи простых беспроцентных векселей, имеющих следующие реквизиты - векселедатель ООО «наименование», номер №, номинальная стоимость 1 540 559 руб., дата составления ДД.ММ.ГГГГ, дата погашения не ранее ДД.ММ.ГГГГ вексель номер №, номинальная стоимость 1 540 559 руб., дата составления ДД.ММ.ГГГГ, дата погашения не ранее ДД.ММ.ГГГГ При этом последнее условие в силу п. 1.4 является существенным (л.д.7-10). Согласно акту приема - передачи векселя от ДД.ММ.ГГГГ, акту приема-передачи векселя от ДД.ММ.ГГГГ и акту приема-передачи векселя от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «ответчик» передал истцам вексели с указанными выше реквизитами (л.д.11). В силу договора № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «ответчик» и Михайловым А.А., Михайловой Н.И., последние обменяли принадлежащие им по праву собственности векселя векселедателя ООО «ответчик» номер №, номинальная стоимость 1 540 559 руб., дата составления ДД.ММ.ГГГГ, дата погашения не ранее ДД.ММ.ГГГГ вексель номер №, номинальная стоимость 1 540 559 руб., дата составления ДД.ММ.ГГГГ, дата погашения не ранее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15). Согласно указанному договору стороны договорились об уплате векселя путем передачи части прав, принадлежащих ООО «ответчик» на основании инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: о прекращении обязательства путем передачи права на двухкомнатную квартиру №, общей площадью жилых помещений 46,40 кв.м, жилой площадью 15,6 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС.ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились к ответчику с заявлением об оплате векселя. Согласно пункту 2.1.3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик принял на себя обязательства в течение 5 дней с момента подписания договора подготовить и передать истцу документы, необходимые для регистрации права собственности истца на спорное жилое помещение (л.д. 15). Векселя истцами были переданы ответчику, что подтверждается актами приема-передачи векселей (л.д. 11-14). Решением Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, постановлено признать за Михайловым А.А., Михайловой Н.И. право собственности на квартиру, расположенную по указанному выше адресу (л.д. 16). Вступившее в законную силу решение суда послужило основанием для регистрации права собственности истца на квартиру.
В день подписания сторонами договора ДД.ММ.ГГГГ, стороны пришли к соглашению о расторжении предварительного договора № купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, которым договорились о том, что обязательства сторон по расторгаемому договору прекращаются с момента вступления в силу соглашения, при этом стороны предусмотрели, что по всем вопросам, не нашедшим решения в тексте и условиях соглашения, но прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон по нему, затрагивающих имущественные интересы и деловую репутацию сторон договора, имея в виду необходимость защиты их охраняемых законом прав и интересов, стороны договора будут руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства РФ.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой был освобожден истец в силу закона, в размере 3283 руб. 84 коп.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л :
Иск Михайловой Н.И., Михайлова А.А. к ООО «ответчик» о взыскании денежной суммы за не оказанные услуги - удовлетворить.
Взыскать с ООО «ответчик» в пользу Михайловой Н.И., Михайлова А.А. 104 192 (сто четыре тысячи сто девяносто два) рубля.
Взыскать с ООО «ответчик» в доход государства государственную пошлину в размере 3283 (три тысячи двести восемьдесят три) руб. 84 (восемьдесят четыре) коп.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья