Гражданское дело №2-9174/2011
Заочное решение
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово
Одинцовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Орской Т.А.,
при секретаре Стражновой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства судебного разбирательства гражданское дело по иску Гольцовой Н.В. к ООО «ответчик», третьему лицу Администрации ... района о признании права собственности на вновь построенный гаражный бокс,
установил:
Гольцова Н.В. обратилась в суд с иском к ООО «ответчик», третьему лицу Администрации ... района о признании права собственности на вновь построенный гаражный бокс.
В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «ответчик» был заключён договор № инвестирования в строительство гаража. Как следует из п. 1.1 названного договора стороны объединяют усилия и денежные средства для осуществления строительства капитального гаража, общей площадью ориентировочно 28 кв.м (7х4) в составе гаражного комплекса по адресу: АДРЕС.
В соответствии с п. 2.3 договора инвестиционным взносом долевого инвестора является денежная сумма в размере 4500 (четырёх тысяч пятисот) долларов США, подлежащая оплате в рублёвом эквиваленте по курсу ЦБ РФ в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
Рублевый эквивалент названной валютной суммы в размере 121798,35 рубля (курс ЦБ РФ 1 доллар США = 27,0663 рублей) был уплачен истцом ответчику ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ
Гаражному комплексу в АДРЕС присвоен почтовый адрес: АДРЕС (постановление Главы сельского поселения ..... от ДД.ММ.ГГГГ №).
Акт государственной приёмочной комиссии о приёмке комиссией в эксплуатацию законченного строительного объекта – гаражного комплекса в АДРЕС был подписан ДД.ММ.ГГГГ и утверждён постановлением Администрации ... района от ДД.ММ.ГГГГ
№
Как следует из п. 3.1 договора № инвестирования в строительство гаража от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался в четырёхмесячный срок, после сдачи построенного гаража на баланс эксплуатационным органам, предоставить долевому инвестору все документы, необходимые для оформления Гаража в собственность.
Истица обращалась к ответчику с просьбой о предоставлении документов, необходимых для регистрации право собственности на гаражный бокс. Документы мне не предоставлены. Вследствие чего истица не может владеть, пользоваться и распоряжаться гаражным боксом как собственным, не может при необходимости пользоваться способами защиты, предоставленными гражданским законодательством собственнику недвижимого имущества.
Целью обращения истца к ответчику и заключение с ним договора являлась постройка для нее гаража во вновь строящемся гаражном комплексе.
В соответствии с Разделом 1 Договора № инвестирования в строительство гаража его предметом является объединений усилия и денежные средства для осуществления строительства капитального гаража общей площадью ориентировочно 28 кв. м. (7х4) в составе гаражного комплекса по адресу: АДРЕС (п.1.1 договора). По выполнении обязательств по настоящему договору оформляется акт передачи долевому инвестору площади, указанной в п. 1.1 договора.
Таким образом, фактически между истцом и ООО «ответчик» заключен договор строительного подряда, где истица является заказчиком, а ответчик подрядчиком и в этой связи на их отношения с ответчиком распространяет свое действие ГК РФ и Закон РФ «О защите прав потребителей».
На день предъявления иска в суд истица все свои обязательства перед ответчиком, предусмотренные п. 2.3 договора исполнила надлежащим образом, что подтверждается платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно уплатила денежные средства в размере 121798,35 рублей, что является рублёвым эквивалентом 4500 долларов США на день оплаты.
Акт государственной приёмочной комиссии о приёмке в эксплуатацию законченного строительного объекта был подписан ДД.ММ.ГГГГ и утверждён постановлением Администрации ... района от ДД.ММ.ГГГГ №.
В соответствии с п. 3.1. договора № инвестирования в строительство гаража от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался в четырехмесячный срок после сдачи построенного гаража на баланс эксплуатационным органам предоставить долевому инвестору (т.е. истице) все документы, необходимые для оформления гаража в собственность.
В договоре не указаны эксплуатационные органы, которым ответчик обязался сдать гараж на баланс, не указаны сроки сдачи гаража на баланс. Однако, с ДД.ММ.ГГГГ ответчик имел достаточно времени для сдачи гаража на баланс эксплуатирующей организации.
Неоднократные обращения к ответчику по поводу предоставления необходимых документов для регистрации права собственности на гаражный бокс результата не дали.
ДД.ММ.ГГГГ истица направила ответчику заявление с требованием в течение 3-х дней передать ей необходимый для оформления собственности пакет документов. По адресу, названному в договоре, ответчик письма не получил, оно вернулось обратно. Иных данных о местонахождении ответчика у истицы нет.
Поскольку при заключении Договора № инвестирования в строительство гаража от ДД.ММ.ГГГГ приобретаемые истицей по окончании строительства имущественные права заранее оговаривались и в соответствии с п.1.1 и п.1.3 договора составляют гаражный бокс №, площадью 28 кв.м. в гаражном комплексе, расположенном по адресу: АДРЕС, а также принимая во внимание, что гаражному комплексу присвоен точный адрес (АДРЕС), являющийся предметом спора гаражный бокс построен, определена его точная характеристика и после проведения технической инвентаризации БТИ гаражному боксу присвоен номер №, учитывая, что истицей на момент обращения в суд обязательства по оплате инвестиций выполнены в полном объеме, просит суд признать за ней право собственности на гаражный бокс №, площадью 26,8 кв.м. в гаражном комплексе, расположенном по адресу: АДРЕС.
В судебном заседании представитель истца – Теняев С.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить и не возражал против рассмотрения гражданского дела в порядке заочного производства судебного разбирательства.
Ответчик в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания был уведомлен своевременно, надлежащим образом. Причина его не явки суду не известна.
Представитель третьего лица – Администрации ... района – Бондаренко А.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, просил рассматривать дело в его отсутствие и вынести решение в соответствие с действующим Законодательством РФ.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, рассматривает гражданское дело в порядке заочного производств судебного разбирательства.
В силу ст. 6 ГК РФ, в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.
На основании ст. 12 ГПК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем:
признания права;
восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;
признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;
признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;
самозащиты права;
присуждения к исполнению обязанности в натуре;
возмещения убытков;
взыскания неустойки;
компенсации морального вреда;
прекращения или изменения правоотношения;
неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону;
иными способами, предусмотренными законом.
В силу ч. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.
Согласно ч. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
На основании ч. 1 ст. 25 Закона РФ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
В силу ч. 1 ст. 7 основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:
акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;
акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
свидетельства о праве на наследство;
вступившие в законную силу судебные акты.
Как усматривается из договора № инвестирования в строительстве гаража от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком, предметом договора явилось объединение усилий и денежных средств для осуществления строительства гаража, общей площадью 28 кв.м, (7х4) в составе гаражного комплекса по адресу: АДРЕС (л.д.8-11).
Факт оплаты по договору № инвестирования в строительстве гаража от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается копией платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).
Постановлением Главы Администрации ..... от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «наименование» в аренду с правом выкупа сроком на 3 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № в АДРЕС, площадью 5000 кв.м для гаражного строительства (л.д. 14).
Постановлением Главы Администрации ..... от ДД.ММ.ГГГГ № гаражному комплексу присвоен почтовый адрес в АДРЕС (л.д.16).
Разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ООО «наименование» на строительство гаражей, объектов общего пользования, инженерных коммуникаций л.д.18).
Согласно техническому описанию гаражного бокса № литер Г3, спорный объект недвижимости расположен по адресу: АДРЕС, общая площадь которого составляет 26, 8 кв.м (л.д. 32-33).
Давая оценку, добытым в ходе судебного разбирательства доказательствам суд считает, что истцом взятые на себя обязательства по инвестированию строительства гаражного бокса выполнены в полном объеме, следовательно, иск подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой был освобожден истец в силу закона, в размере 3635 руб. 97 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.12, 194-198, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гольцовой Н.В. к ООО «ответчик», третьему лицу Администрации ... района о признании права собственности на вновь построенный гаражный бокс - удовлетворить.
Признать за Гольцовой Н.В. право собственности на гаражный бокс №, площадью 26, 8 кв.м в гаражном комплексе, расположенном по адресу: АДРЕС
Взыскать с ООО «ответчик» в доход государства государственную пошлину в размере 3635 (три тысячи шестьсот тридцать пять) рублей 97 (девяносто семь) копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке, заочное решение мирового судьи - в апелляционном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Орская Т.А.