Дело № 2-7710/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово
Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Лаврухиной Т.П.
при секретаре Карпеченковой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Власова Д.И. к ОАО «ответчик» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Власов Д.И. обратился в суд с иском к ОАО «« ответчик» о признании права собственности на 3/1000 доли подземного гаража-автостоянки, расположенного по адресу: АДРЕС
Исковые требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен предварительный договор, предметом которого является обязательство сторон в будущем заключить в простой письменной форме договор купли-продажи места для хранения автомобиля в виде 1/140 доли подземного гаража стоянки по указанному выше адресу. В соответствии с условиями предварительного договора истец оплатил ОАО «« ответчик» денежные средства в размере 1 057 584 руб., ДД.ММ.ГГГГ спорное имущество передано истцу по акту о передаче машиноместа в пользование, согласно которому до государственной регистрации права собственности истец имеет право владеть и пользоваться указанным имуществом. Основной договор ОАО «« ответчик» обязалось заключить не ранее 15 дней с момента регистрации права собственности ответчика на машиноместо и не позднее ДД.ММ.ГГГГ. С целью оформления спорного имущества в собственность истец вынужден обратится в суд.
В суд истец не явился, направив представителя, действующего на основании доверенности, который в судебном заседании на исковых требованиях настаивали.
Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований не возражал, не отрицал изложенных в иске обстоятельств.
Выслушав представителя истца и представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.
Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «« ответчик» и Власовым Д.И. заключен предварительный договор, согласно условиям которого, стороны обязались на согласованных условиях в будущем заключить в простой письменной форме договор купли-продажи места для хранения автомобиля в виде 1/140 доли подземного гаража стоянки номер № (верхний уровень), находящейся по адресу: АДРЕС л.д.20-21).
Обязательства по оплате денежных средств в размере 1 057 584 руб. в соответствии с условиями предварительного договора истец исполнил в полном объеме, что подтверждается представленной квитанцией (л.д.23).
Спорное имущество, машиноместо № (верхний уровень) передано Власову Д.И. в соответствии с актом от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны подтвердили, что обязательства покупателя по обеспечению выполнения обязательства по заключению договора выполнены, сумма определенная предварительным договором внесена в кассу ОАО «« ответчик». Пунктом 8 указанного акта определено, что до государственной регистрации права собственности на машиноместо покупатель вправе им владеть и пользоваться (эксплуатировать). Право на распоряжение машиноместом возникает у покупателя с момента регистрации права собственности на машиноместо л.д.22).
Судом установлено, что ОАО «« ответчик» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, утвержден конкурсный управляющий, который в соответствии с требованием п.2 ст. 129 ФЗ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» обязан принимать меры по сохранности имущества должника.
Согласно техническому заключению № по определению идеальных долей подземной автостоянки по адресу: АДРЕС, составленному ..... филиалом ГУП МО «МОБТИ» доля спорного машиноместа № составляет 3/1000.
Согласно пункту 1.2 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ стороны обязались заключить основной договор купли-продажи не ранее 15 календарных дней с момента государственной регистрации права собственности продавца на машиноместо и не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности ответчика на спорное имущество зарегистрировано (л.д.20-21).
Истцом как изложено выше, обязательства покупателя по обеспечению выполнения обязательства по заключению основного договора исполнены, ответчиком до настоящего времени данные обязательства не исполнены. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Оценив исследованные доказательства, суд приходит к выводу, ответчик надлежащим образом принятых на себя обязательств не исполнил, в связи с чем требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Власова Д.И. к ОАО «ответчик» о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Власовым Д.И. право собственности на 3/1000 доли в праве собственности подземного гаража стоянки, общей площадью 5064 кв.м, расположенной по адресу: АДРЕС в виде машиноместа №.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение 10 дней.
Судья Т.П.Лаврухина