Дело № 2-7666/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                       Галкиной Н.В.

при секретаре                                                  Алешкове А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Неговора Н.Н. к Закрытому акционерному обществу «ответчик» о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Неговора Н.Н. обратилась в суд с иском к ЗАО «ответчик», просит признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, и взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 14200 руб.

Свои требования истица мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЗАО «ответчик» заключен договор № о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома, по условия которого истица приобретает право собственности на спорную квартиру. Согласно п. 1.3 Договора инвестиционный взнос составил 1 219 823 руб. Истица свои обязательства, предусмотренные данным договором, выполнила в полном объеме. В 2006г. ЗАО «ответчик» передало истице в пользование спорную квартиру. После передачи спорного жилого помещения в собственность истицы, она начала производить в нем ремонт, осуществлять оплату жилищно-коммунальных услуг. Жилой дом, в котором находится квартира, принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, однако ответчик не выполнил взятые на себя по договору обязательства: до настоящего времени ЗАО «ответчик» не оформило право собственности на спорную квартиру.

Истец: Неговора Н.Н. в судебное заседание явилась, на иске настаивала.

Ответчик: представитель ЗАО «ответчик» в судебное заседание не явился, обратился в адрес суда с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал (л.д. 76).

Третье лицо: представитель Администрации ... района в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела, обратился в адрес суда с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо: представитель "3-е лицо" в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела.

Суд с учетом мнения истицы счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте слушания дела.

Выслушав истицу, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.1999 г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Статьей 7 вышеуказанного закона предусмотрены обязанности субъектов инвестиционной деятельности: субъекты инвестиционной деятельности обязаны: осуществлять инвестиционную деятельность в соответствии с международными договорами Российской Федерации, федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами субъектов Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, а также с утвержденными в установленном порядке стандартами (нормами и правилами); исполнять требования, предъявляемые государственными органами и их должностными лицами, не противоречащие нормам законодательства Российской Федерации.

          Согласно ст. 8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемых в форме капитальных вложений», отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с ГК РФ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса Московской области, Муниципальным образованием ... район, "3-е лицо" и ЗАО «ответчик» (Инвестор) заключен договор № о реализации инвестиционного проекта на строительство объектов недвижимости жилищного назначения на территории ... района, предметом которого является реализация инвестиционного проекта строительства 10-ти этажного 108 квартирного жилого дома, на земельном участке по адресу: АДРЕС, с объемом инвестиций ориентировочно 84 328 000 руб. в текущих ценах. Утвержден график перечисления средств долевого участия Инвестора в строительстве и реконструкции инженерных сетей и сооружений на территории Московской области.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ответчик» (Инвестор) и Неговора Н.Н. (Соинвестор) заключен договор о долевом участии в инвестировании строительства №, по условиям которого Соинвестор приобретает двухкомнатную квартиру с предварительным номером № секция № этаж № общей проектной площадью 60,01 кв.м. в строящемся 106 -квартирном жилом доме по адресу: АДРЕС, путем внесения инвестиционного взноса, а Инвестор после выполнения Соинвестором условий договора передает инвестиционные права на квартиру и после ввода дома в эксплуатацию обеспечивает передачу Соинвестору указанной квартиры. В соответствии с п. 1.3 Договора инвестиционный взнос Соинвестора в инвестировании строительства квартиры составляет сумму 1 219 823,00 руб., исходя из инвестиционной стоимости одного кв.м. в размере 20 327, 00 руб. (л.д. 16-21).

Постановлением Территориального управления по сельскому поселению ..... от ДД.ММ.ГГГГ № новому многоэтажному жилому дому в поселке ..... после завершения строительства присвоен почтовый адрес: АДРЕС

Постановлением Главы ... района от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ по приемке в эксплуатацию жилого дома с объектами инженерной инфраструктуры ..... по адресу: АДРЕС.

Истица свои обязательства, предусмотренные Договором инвестирования, выполнила в полном объеме, что подтверждается имеющимся в материалах дела Актом о выполнении условий договора инвестирования финансовых средств в строительство 106 квартирного 10-ти этажного жилого дома по адресу: АДРЕС № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8, 37).

В 2006г. между ЗАО «ответчик» и Неговора Н.Н. подписан акт приема-передачи квартиры № в жилом доме по адресу: АДРЕС (л.д. 7).

В настоящее время истица несет бремя расходов по содержанию спорного жилого помещения, производит оплату коммунальных услуг (л.д. 47-74).

Из технического паспорта, имеющегося в материалах дела, усматривается, что спорная двухкомнатная квартира расположена по адресу: АДРЕС, общая площадь квартиры составляет 57,9 кв.м., жилая 30,7 кв.м. (л.д. 9-10).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно Уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации. кадастра и картографии по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС (л.д. 39).

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Неговора Н.Н. основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Как следует из материалов дела, истицей при подаче иска была оплачена государственная пошлина в размере 14 200 руб. (л.д. 3).

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Неговора Н.Н. право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС

Взыскать с Закрытого акционерного общества «ответчик» в пользу Неговора Н.Н. расходы по оплате государственной пошлины в размере 14200 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение 10 дней со дня постановления.

Федеральный судья:                                                                     Н.В.Галкина