№ 2-4743/2011

ДД.ММ.ГГГГ                   г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи           Москвина К.А.

при секретаре                                        Кочетковой О.С.                                

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «истец» к Вольфовичу С.В. о взыскании задолженности по договору об оказании эксплуатационных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованием к ответчику о взыскании задолженности по договору об оказании эксплуатационных услуг в размере 300 781 руб., штрафа в размере 5 000 руб., а также расходов по оплате госпошлины в сумме 6 919руб. 94 коп.     В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик является собственником жилого дома и земельного участка в коттеджном поселке «наименование», расположенного по адресу: АДРЕС. Истец осуществляет эксплуатацию коммунальных сетей и оборудования на территории поселка, а также управление общей территорией поселка. Сумма долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 300 781 руб. Истец письменно обратился к ответчику с просьбой погасить имеющуюся задолженность. В настоящее время задолженность не погашена, в связи, с чем истец был вынужден обратиться в суд.

Представитель ТCЖ «истец» по доверенности Максимов А.В. судебное заседание явился, на заявленных требованиях настаивал.

Ответчик Вольфович С.В. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 29, 9, п.1 ст.16, п.п.3,4 ст.17 и п. 2 ст. 18 Федерального закона «О товариществах собственников жилья», ст. 249 ГК РФ, п. 1 ст. 37, ч.1 ст. 158, 156, 154, 155 ЖК РФ, а также п.п.3.8. 3.11. Устава ТСЖ «истец», каждый домовладелец (собственник) обязан участвовать в обязательных расходах по содержанию общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности, к числу которых относятся платежи и сборы, установленные на основе учета единых правил и норм, утвержденных органами местного самоуправления за техническое обслуживание - содержание и ремонт помещений, а также за водо, -тепло, -электроснабжение, горячее и холодное водоснабжение, отопление, канализацию. Исходя из этих общих расходов и должны начисляться товариществом обязательные платежи каждого домовладельца пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество. Начисленные только в таком порядке платежи подлежат обязательному взысканию с домовладельца, независимо от того, является ли он членом ТСЖ или нет.

Положения ст. 137 ЖК РФ, не запрещают в том числе, предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества ТСЖ; получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации; заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия; в случае неисполнения собственниками своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов; потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Согласно п. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашением двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из материалов дела, стороны заключили договор об оказании услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого истец оказывает эксплуатационные услуги ответчику, а последний обязан оплачивать их в размере 15000 руб. в месяц. За ненадлежащее исполнение договорных обязательств, предусмотрен штраф в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки (л.д.7-19).

Пунктом 5.2 договора плата за оказываемые услуги установлена в размере 15 000 рублей в месяц. Согласно п. 5.11 договора, Исполнитель вправе в одностороннем порядке изменять стоимость услуг в соответствии с п. 5.2., не чаще 1 раза в 6 месяцев и не более чем на 10% при каждом изменении с обязательным предварительным информированием Заказчика, не менее чем за 2 месяца и с указанием причин изменения, данные причины изменения должны носить объективный характер и не должны зависеть от воли Исполнителя (изменение действующего законодательства, изменение налоговой политики государства, изменение стоимости услуг третьих лиц и т.д.).

В соответствии с данным условием договора Истец изменял стоимость оказываемых услуг, а именно: с ДД.ММ.ГГГГ - 16500 руб., с ДД.ММ.ГГГГ - 18150 руб., с ДД.ММ.ГГГГ - 19965 руб., с ДД.ММ.ГГГГ - 21961,50 руб., с ДД.ММ.ГГГГ - 24000 руб.

Об изменении размера платы Ответчик извещался в соответствии с п. 5.11 договора, способом, предусмотренным п. 7.1 договора - путем размещения соответствующей информации на информационных стендах (досках объявлений) на территории поселка.

Задолженность за 2008-2009г.г. была ранее взыскана с ответчика на основании решений суда (л.д. 25-32).

Вольфович С.В. является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: АДРЕС (л.д. 56,57).

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела усматривается, что отношения между истцом и ответчиком установлены договором об оказании услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, так как ответчик не является членом ТСЖ.

Обязательства ответчика по оплате услуг ТСЖ обоснованы размером, установленным договором с последующей индексацией на основании решения ТСЖ.

Согласно представленного истцом расчета задолженность ответчика по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 300 781 руб. (л.д. 22, 23), установленный договором штраф в размере 0,1 % оставляет 71213,34 руб.

Истец предъявляет ко взысканию штраф в размере 5 000 руб.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Довод ответчика о том, что договор от ДД.ММ.ГГГГ был им расторгнут в одностороннем порядке ДД.ММ.ГГГГ является несостоятельным в связи со следующим.

Согласно п. 1 ст. 782 ГК РФ, заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

В силу ст. 32 Закона РФ "О защите прав потребителей" от 07.02.1992 года N 2300-1 потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Из материалов дела следует и ответчиком не оспаривается, что на момент направления последним требования о расторжении договора у него имелась задолженность, которая была погашена только ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением №.

Таким образом, законных оснований для расторжения договора от ДД.ММ.ГГГГ в одностороннем порядке у Вольфовича С.В. не имелось.

С учетом требований ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере 6 919 руб. 94 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «истец» к Вольфовичу С.В. о взыскании задолженности по договору об оказании эксплуатационных услуг удовлетворить.

Взыскать с Вольфовича С.В. в пользу Товарищества собственников жилья «истец» задолженность за оказанные эксплуатационные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 300781 руб., штраф за несвоевременную оплату задолженности в сумме 5000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6919,94 руб., а всего 312700 (триста двенадцать тысяч семьсот) рублей 94 копейки.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней.

Судья