Р Е III Е Н И Е

                                                       Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                       г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                                 Савоскиной И.И.

при секретаре Козловой О.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Есенкова В.С. к ООО «ответчик» о признании права собственности,

У с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском. Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «3-е лицо 1» заключило с ЗАО «3-е лицо 2» договор инвестирования №. ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили дополнительное соглашение №. Предметом договора является строительство жилых домов в АДРЕС. По договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ № ЗАО «3-е лицо 2» передало ряд квартир ООО «3-е лицо 3», а ООО «3-е лицо 3» заключило договор уступки права требования № с Ответчиком, по которому передало Ответчику права требования на ряд квартир, расположенных по адресу: АДРЕС, в том числе на квартиру №. В свою очередь ответчик ДД.ММ.ГГГГ заключил предварительный договор № о заключении в последующем договор купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС ориентировочной площадью 59,8 кв.м. Срок заключения основного договора не позднее 45 рабочих дней после регистрации продавцом права собственности на вышеуказанную квартиру, в т.ч. в течение 20 дней продавец уведомляет покупателя о готовности заключить основной договор. Стоимость квартиры была определена в размере 4 006 600 руб. В качестве исполнения обязательств по оплате квартиры истицей были перечислены денежные средства в размере 4 006 600 рублей, что подтверждается платёжным поручением № и подтверждено письмом ответчика за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ По акту приема-передачи квартира передана в пользование. Администрация ..... района выдала разрешение на ввод дома в эксплуатацию и издано постановление об утверждении данного распоряжения. Истец просит признать за ними право собственности на вышеуказанную квартиру.

Представитель истцов по доверенности Мжавия В.О. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ответчик» в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и признании исковых требований.

Представители третьих лиц ООО «3-е лицо 1», администрации ..... района в судебное заседание не явились, поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ЗАО «3-е лицо 2» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Уважительных причин неявки суду не представил.

Представитель третьего лица ООО «3-е лицо 3» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом. Уважительных причин неявки суду не представлено.

Суд с учетом мнения представителя истца счел возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей ответчиков и третьих лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «3-е лицо 1» и ЗАО «3-е лицо 2» заключен договор инвестирования № (л.д. 111-118).

Согласно п. 2.1 договора стороны приняли решение в целях реализации Инвестиционного проекта заключить настоящий договор на предмет инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, а именно: заказчик обязуется обеспечить проектирование в строительство многоквартирных домов, расположенных по адресу: АДРЕС, а также передачу инвестору в срок, согласованный сторонами, жилых помещений в составе корпусов проектной площадью 102 000 руб., а инвестор в свою очередь, обязуется осуществить капитальные вложения в указанную выше деятельность заказчика в объеме, согласованном сторонами и принять помещение после получения заказчиком разрешения на ввод в эксплуатацию (л.д.112).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «3-е лицо 1» и ЗАО «3-е лицо 2» заключено дополнительное соглашение (л.д. 100-110).

Согласно п. 3.1 дополнительного соглашения стороны изменяют предусмотренный договором перечень многоквартирных домов (Корпусов), в строительстве которых принимает инвестиционное участие Инвестор в микрорайоне № АДРЕС и устанавливает следующий новый перечень, в том числе корпуса №№ (л.д.101).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «3-е лицо 2» и ООО «3-е лицо 3» заключен договор уступки права требования «№ (л.д. 73-81).

Согласно п. 2.1 договора по настоящему договору инвестор передает приобретателю на возмездной основе право требования к заказчику на передачу по итогам реализации договора инвестирования в части Корпуса №, восьмидесяти двух квартир, проектной площадью всех частей квартир с учетом неотапливаемых помещений 5029,3 кв.м., по строительному адресу: АДРЕС (л.д. 75).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «3-е лицо 3» и ООО «ответчик» заключен договор уступки права требования № (л.д. 75-81). Также суду представлен договор инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ООО «3-е лицо 3» и ЗАО «3-е лицо 2» (л.д. 73-81).

Судом был направлен запрос в ООО «3-е лицо 1».

         Согласно ответу ООО «3-е лицо 1» ДД.ММ.ГГГГ между ООО «3-е лицо 3» и ООО «ответчик» заключен договор уступки права требования, на основании которого у ООО «ответчик» возникло право на спорную квартиру ( л.д.      ).

Согласно п. 2.1 по настоящему договору инвестор передает приобретателю на безвозмездной основе право требования к заказчику на передачу по итогам реализации договора инвестирования в части корпуса № квартир, перечень которых указан в Приложении № к настоящему договору, проектной площадью всех частей квартир с учетом неотапливаемых помещений 1031,50 кв.м., расположенных в составе Корпуса № по строительному адресу: АДРЕС (л.д. 75).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ответчик» и Есенковым В.С. заключен предварительный договор №, в соответствии с которым стороны договорились о подготовке и заключении в последующем Договора купли-продажи квартиры, по которому продавец передаст покупателю в собственность двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, ориентировочной площадью 59,8 кв.м.(л.д. 7-11).

Согласно п. 1.1 договора стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи квартиры, по которому продавец передает покупателю в собственность двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, ориентировочной площадью 59,8 кв.м. (л.д. 8).

Согласно п.. 2.1 договора основной договор должен быть заключен не позднее, чем через рабочих 45 рабочих дней после даты регистрации продавцом своего права собственности на квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при условии завершения в полном объеме расчетов между сторонами (л.д. 8).

Согласно п.3.1 стоимость квартиры, подлежащая указанию сторонами при подписании основного договора, устанавливается исходя из размера общей площади квартиры по данным БТИ и стоимость одного квадратного метра этой площади в размере 67 000 руб. (л.д. 8).

В соответствии с п. 3.2 договора в качестве обеспечения исполнения обязательств по заключению основного договора покупатель перечисляет на расчетный счет продавца 4 006 600 руб. в срок не позднее 15 дней с момента подписания настоящего договора (л.д.8).

Как усматривается из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ Есенков В.С. перечислил 4 006 600 рублей ООО «ответчик» (л.д. 50).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ответчик» и Есенковым В.С. заключено соглашение, согласно которому оплата произведенная по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме засчитывается в счет оплаты по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

Постановлением Главы городского поселения ..... от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому корп.№ ООО «3-е лицо 1», расположенному в АДРЕС (л.д.36).

Постановлением Администрации ..... района от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию ООО «3-е лицо 1» 22-х этажного, 3-х секционного жилого дома № с объектами инженерной инфраструктуры по адресу: АДРЕС (л.д. 37).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ответчик» и Есенковым В.С. подписан акт приема- передачи квартиры №, расположенной по адресу: АДРЕС (л.д. 12).

Истец обратился к ответчику с заявлением о заключении основного договора, однако им было отказано, поскольку право за ООО «ответчик» на спорную квартиру не зарегистрировано.

В соответствии с положениями ст. 309 Г"К РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.1999 г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Статьей 7 вышеуказанного закона предусмотрены обязанности субъектов инвестиционной деятельности: субъекты инвестиционной деятельности обязаны: осуществлять инвестиционную деятельность в соответствии с международными договорами Российской Федерации, федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами субъектов Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, а также с утвержденными в установленном порядке стандартами (нормами и правилами); исполнять требования, предъявляемые государственными органами и их должностными лицами, не противоречащие нормам законодательства Российской Федерации.

Учитывая, что истец в полном объеме исполнил свои обязательства по предварительному договору и по независящим от них причинам лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорный объект, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

                                          Р Е Ш И Л :

Признать за Есенковым В.С. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС.

Взыскать с ООО « ответчик» госпошлину в доход государства 13200 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.

Федеральный судья       И.И. Савоскина