Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Стебуновой Е.Ю.

при секретаре      Цой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тихоновой И.В. к Администрации ..... района о признании права собственности на земельный участок,

     УСТАНОВИЛ:

Тихонова И.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации ..... района о признании права собственности на земельный участок с К№ площадью 419 кв.м по адресу АДРЕС. Свои требования мотивирует тем, что является собственницей 16/100 долей жилого дома № АДРЕС. Поскольку ответчик отказывает в передаче земельного участка в собственность, вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании истица исковые требования поддержала в полном объеме.

Администрация ..... района с иском не согласилась по тем основаниям, что истица стала собственницей дома после введения в действия земельного кодекса и поэтому имеет право на платное приобретение земельного участка.

Третьи лица - совладельцы дома Иванова С.В., Депоньян Э.М., Несговорова Е.А., Федотова Н.Т., Бунякова Е.П. и Ионов Н.Е. в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Третье лицо Администрация г.п. с иском не согласилась и поддержали позицию ответчика.

Суд, выслушав участников процесса, изучив представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно п.п.5 п.1 ст.1 ЗК РФ провозглашается принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которого все прочно связанные с земельным участком объекты недвижимости следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В судебном заседании установлено, что истица является собственницей 16/100 долей дома № АДРЕС (л.д.12).

Договором передачи доли жилого дома в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ Тихоновой И.В. передано в собственность бесплатно 16/100 долей жилого дома (л.д.14).

Ранее у Тихоновой И.В. с 1994 года возникло право пользования земельным участком в соответствии с Постановлением Главы Администрации ..... района № о предоставлении жилого помещения (л.д.15).

Согласно ст. 34 ЗК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны обеспечить управление и распоряжение земельными участками, которые находятся в их собственности и (или) ведении, на принципах эффективности, справедливости, публичности, открытости и прозрачности процедур предоставления таких земельных участков.

ДД.ММ.ГГГГ был введен в действие ЗК РСФСР который в статье 37 предусматривал, что при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этим объектом переходит и право пользования земельным участком.

В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение. В ином порядке приобретались права на землю, если сложился фактический порядок пользования земельным участком между собственниками. В этом случае переход права на землю осуществлялся в соответствии со сложившимся порядком пользования.

ЗК РФ 1991 года не содержал никаких ограничений по переходу тех же прав на земельный участок от прежнего собственника к новому. Это означает, что к новому собственнику перешло право пользования тем же земельным участком, какой был у предшественника (наследодателя, дарителя и т.п.).

Согласно ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Доля дома, переданная в собственность Тихоновой И.В. принадлежала ..... домоуправлению согласно регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46 оборот).

Таким образом, к Тихоновой И.В. при получении части дома в пользование в 1994 году перешло право пользования земельным участком, необходимым для эксплуатации части дома. Поскольку администрация ..... района является собственником земельного участка при доме, то к Тихоновой И.В. перешло право получить занимаемый земельный участок в собственность на тех же условиях и в том же объеме, то есть на получение земельного участка в собственность бесплатно.

Согласно п.9.1 ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Таким образом, Тихонова И.В. имеет право на получение в собственность земельного участка, находившегося в пользовании у её предшественника до введения в действие ЗК РФ.

Кроме того, согласно п.7 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» Со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации приватизация зданий, строений, сооружений, в том числе зданий, строений, сооружений промышленного назначения, без одновременной приватизации земельных участков, на которых они расположены, не допускается, за исключением случаев, если такие земельные участки изъяты из оборота или ограничены в обороте.

Таким образом, передавая Тихоновой И.В. в порядке приватизации долю домовладения бесплатно, Администрация ..... района должна была передать ей в собственность земельный участок, необходимый для использования указанной части также бесплатно.

Касаемо вопроса о размере передаваемого земельного участка, суд считает необходимым признать право собственности на земельный участок в координатах кадастрового паспорта, поскольку, во-первых остальная часть земельного участка при доме приватизирована сособственниками, во-вторых границы участка согласованы и установлены в законном порядке, в третьих, суду не представлены доказательства того, что Тихонова И.В. доложен быть передан земельный участок меньшей площадью.

Доля Тихоновой И.В в праве на земельный участок должна составлять 430 кв.м (л.д.47). Действительно, Тихонова И.В. является собственницей 16/100 долей домовладения и земельный участок должен быть передан всем сособственникам пропорционально доли в праве, а в дальнейшем установление границ возможно после реального раздела имущества в натуре. Поскольку иные совладельцы оформили право собственности на долю, выраженную в метрах, то и за Тихоновой И.В. должно быть признано право собственности на долю земельного участка, выраженную в метрах.

Ссылку ответчика и третьего лица на получение Тихоновой И.В. земельного участка в собственность за плату, суд находит не состоятельной, поскольку решением Одинцовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении указанного требования.

На основании вышеизложенного, учитывая право Тихоновой И.В. на приватизацию земельного участка, учитывая единство судьбы дома и земельного участка, а также тот факт, что обслуживание имущества истицы без земельного участка невозможно, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд

                                              Р Е Ш И Л :

Признать за Тихоновой И.В. право собственности на земельный участок с К№ площадью 419 кв.м по адресу АДРЕС

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение 10 дней.

                                             С У Д Ь Я :