Дело № 2-9007/2011 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Одинцовский городской суд Московской области в составе: Председательствующего судьи Грачевой А.В.. При секретаре Алешкове А.А. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воробьевой Н.К. к Администрации ... района, Комитету по управлению Муниципальным имуществом ..... района опризнании не обоснованным отказа и обязании заключить договор купли-продажи земельного участка, УСТАНОВИЛ: Истца обратились в суд с иском к ответчикам с иском о признании не действительным отказа в заключении договора купли-продажи и обязании заключить договор, в обосновании заявленных требований указала, что на основании договора аренды истца является владельцем земельного участка расположенного по адресу: АДРЕС. На предоставленном земельном участке она возвела объект недвижимости - баня, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, обратилась в Администрацию ... района с заявлением о предоставлении в собственность за плату арендованного земельного участка. Однако ответчиком было отказано в заключении договора купли-продажи. Истец Воробьева Н.К. в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена надлежащим образом. Представитель истицы, Хорошев В.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил дело рассмотреть в порядке заочного производства. Ответчики Представители Администрации ... района, Комитета по управлению муниципальным имуществом ..... района в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом. В соответствии со ст.ст. 233-235 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. Суд, выслушав мнение лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему. Согласно п.1, п.5, ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта. Как усматривается из материалов дела по Постановлению Администрации ... района № от ДД.ММ.ГГГГ Воробьевой Н.К. предоставлен земельный участок, площадью 1419 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС (л.д. 19). На основании вышеуказанного Постановления Администрации ... района № от ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием «... района» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации ... района и Воробьевой Н.К. заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-9, 10-17). На арендованном земельном участке, площадью 1419 кв.м. с кадастровым номером №, истица возвела объект недвижимости - баня, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 18). Воробьева Н.К. обратилась в Администрацию ... района с заявлением о предоставлении в собственность за плату арендованного земельного участка. Однако письмом ответчик отказал в заключение договора купли-продажи по тем основаниям, что на земельном участке расположена баня, а вид разрешенного использования - Индивидуальное жилищное строительство (л.д. 20). Суд не может признать отказ Администрации ... района законным и обоснованным, поскольку истица является собственником строения расположенного на земельном участке по адресу: АДРЕС и имеет право приобрести право собственности на спорный земельный участок за плату. Согласно п.3 ст.12 Закона Московской области от 7 июня 1996 г. N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" 1) коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были отчуждены из государственной или муниципальной собственности, в том числе в случае, если на таких земельных участках возведены или реконструированы здания, строения, сооружения - в размере, равном двум с половиной процентам кадастровой стоимости земельного участка; 1.1) коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были возведены на таких земельных участках вместо разрушенных или снесенных и ранее отчужденных из государственной или муниципальной собственности зданий, строений, сооружений - в размере, равном двум с половиной процентам кадастровой стоимости земельного участка; 2) гражданам и некоммерческим организациям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу Земельного кодекса Российской федерации и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность - в размере, равном двум с половиной процентам кадастровой стоимости земельного участка; 3) лицам, не указанным в пунктах 1, 1.1 и 2части 3 настоящей статьи и являющимся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на таких земельных участках - в размере, равном десятикратному размеру ставки земельного налога за единицу площади земельного участка на 1 января текущего календарного года. Сведения о спорном земельном участке учтены в Государственном кадастре недвижимости, что подтверждается кадастровой выпиской (л.д. 12-17). По кадастровой выписки определена кадастровая стоимость спорного земельного участка в размере 2 915 732,82 рублей. Таким образом, исходя из смысла п.1 ст.394 НК РФ суд приходит к выводу, что цена продажи спорного земельного участка составляет 87 472 рубля. Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает, что исковые требования Воробьевой Н.К. обоснованны и подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233, 234 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать необоснованным отказ администрации ... района в передаче Воробьевой Н.К. в собственность земельного участка площадью 1419 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС Обязать Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации ..... района заключить с Воробьевой Н.К. договор купли-продажи земельного участка площадью 1419 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС с ценой продажи 87472 рубля. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья А.В. Грачева