Дело № 2-9309/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ Одинцовский городской суд Московской области в составе: Председательствующего судьи Галкиной Н.В. при секретаре Кетовой Л.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аджиной А.О. к ООО «ответчик» о признании права собственности на квартиру УСТАНОВИЛ: Истица обратилась в суд с иском к ООО «ответчик» о признании за ней права собственности на нежилое помещение № на 1 этаже, общей площадью 61,00 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС. В обоснование своих требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор №, по условиям которого стороны договорились о прекращении новацией обязательств ООО «ответчик» по векселю №. В соответствии с новым обязательством ООО «ответчик» уступило истице часть своих прав по инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: право требования на получение в собственность вышеуказанного нежилого помещения №. ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истице по акту приема-передачи вышеуказанное нежилое помещение, а истица передала ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный вексель. Истица полностью выполнила свои обязательства, предусмотренные данным договором. Однако ответчик не выполнил обязательства, предусмотренные п. 2.1.3 Договора, а именно: не подготовил пакет документов, необходимый для государственной регистрации права собственности истицы на нежилое помещение. Несмотря на то, что дом, в котором располагается спорное нежилое помещение, введен в эксплуатацию, открытие государственной регистрации до настоящего времени не осуществлено. В настоящее время истица лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на спорное нежилое помещение, в связи с чем, была вынуждена обратиться в суд. Истица: Аджина А.О. в судебное заседание не явилась, ее представитель, действовавший на основании доверенности, Астахов В.Е. в судебное заседание не явился, обратился в адрес суда с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие. Ответчик: представитель ООО «ответчик» Кравчук О.В. в судебное заседание не явилась, обратилась в адрес суда с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала. Третье лицо: представитель ГНУ 3-е лицо Спиридонов С.А. в судебное заседание не явился, обратился в адрес суда с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, просивших о рассмотрении дела в их отсутствие. Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заключен инвестиционный контракт № между ГНУ «3-е лицо» и ООО «ответчик» на строительство жилого комплекса и объектов социальной и инженерной инфраструктуры, общей площадью 280 000 кв.м., включая общую жилую площадь около 200 000 кв.м. (л.д. 13-20). Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому поз. по ГП № присвоен почтовый адрес: АДРЕС (л.д.22-23). Постановлением Администрации ... района от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию ООО «ответчик» 1-го пускового комплекса 2-ой очереди строительства (западная часть) жилого многоэтажного комплекса с объектами культурно-бытового, социального назначения и инженерной инфраструктуры по адресу: АДРЕС (л.д. 24-46). ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ответчик» и Аджиной А.О. заключен договор №, согласно которому стороны договорились об уплате векселя путем передачи части прав, принадлежащих ООО «ответчик» на основании инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: о прекращении обязательства путем передачи права на нежилое помещение № на 1 этаже, общей площадью 61,0 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС (л.д. 6) В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.1999 г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Нежилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, прошло технический учет. Согласно техническому паспорту общая площадь нежилого помещения №, по адресу: АДРЕС, составляет 61,0 кв.м. (л.д. 9-12). Истица полностью выполнила взятые на себя по договору обязательства, финансовых претензий стороны друг к другу не имеют, что подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения и векселя от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7,8). Однако ответчиком условия соглашения надлежащим образом не исполнены, а именно: истице не представлены правоустанавливающие документы на спорное имущество. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Аджиной А.О. основаны на законе и подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Аджиной А.О. право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, общей площадью 61,0 кв.м. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения решения. Федеральный судья: Н.В.Галкина