2-70/2011.

№ 2-70 \11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Матошкина С.В.

при секретаре Зинченко С.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лебедевой Г.П. к Бебениной Л.М., Кубриной Л.В., Курановой Н.Ю., Казаковой М.С., Бойдаковой Н.П. о выделе земельного участка, признании права собственности и выдела доли в натуре, по встречному исковому заявлению Казаковой М.С., Кубриной Л.В. к Лебедевой Г.П., Курановой Н.Ю., Бебениной Л.М., Бойдаковой Н.П. о прекращении права собственности общей долевой собственности, выделе в натуре, признании недействительным сведений государственного кадастра недвижимости в части описания земельного участка, установлении границ земельного участка, по встречному иску Бебениной Л.М. к Лебедевой Г.П., Курановой Н.Ю., Бойдаковой Н.П., Казаковой М.С., Кубриной Л.В. о выделе доли жилого дома в натуре и установление границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Лебедева Г.П. обратились в суд с иском к Бебениной Л.М., ФИО, Курановой Н.Ю., Казаковой М.С., Бойдаковой Н.П. о выделе земельного участка, признании права собственности и выделе доли в натуре. Свои требования обосновывала тем, что она является собственником 24/100 доли изолированной части жилого дома, а именно № (кухня) Лит.А2 площадью 14,2 кв.м.; № (жилая) Лит.А площадью 5,7 кв.м.; № (жилая) Лит.А площадью 18,9 кв.м.; № (веранда) Лит. а1 площадью 16,3 кв.м.; № (веранда) Лит. а1 площадью 1,1 кв.м. Служебные строения и сооружения: Лит.Г7 (колодец), Лит. Г21 (уборная), южная часть Лит. № (забор), расположенного по адресу: АДРЕС

Постановлением Главы Администрации ..... поселкового Совета народных депутатов ... района от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в собственность, пожизненно наследуемое владение земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС», для ведения личного подсобного хозяйства Лебедевой Г.П. был предоставлен земельный участок общей площадью 0,1314 га, из них: 0,12га - в собственность; 0,114га – в пожизненно наследуемое владение.

ДД.ММ.ГГГГ получено Свидетельство о праве собственности на землю (л.д. 9), согласно которому земельный участок площадью 0,12 га предоставлен в собственность; 0,0114 га – в пожизненное владение в размере 1314 кв.м.

Казакова М.С. и Кубрина Л.В. (правопреемник ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 139) Справка Нотариуса "должностное лицо" от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 185), выступили со встречным иском к Лебедевой Г.П., Курановой Н.Ю., Бойдаковой Н.П. в котором просят о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании недействительным сведений государственного кадастра недвижимости в части описания земельных участков, принадлежащих Лебедевой Г.П.

Свои требования обосновывали тем, что: Казакова М.С. является собственником 13/100 доли изолированной части жилого дома и Кубрина Л.В. является собственником 13/100 доли изолированной части жилого дома: № (жилая) Лит.А площадью 12,1 кв.м.; № (жилая) Лит.А площадью 12,9 кв.м.; № (жилая) Лит.А3 площадью 10,2 кв.м.; № (жилая) Лит. А3 площадью 5,8 кв.м.; №(кухня) Лит. А4 площадью 14,0 кв.м.; № (коридор) площадью 7,6 кв.м., Лит. а2 (остекленная веранда). Сооружение: северная часть Лит. № (забор);

расположенного по адрес: АДРЕС.

Постановлением Главы Администрации ..... поселкового Совета народных депутатов ... района от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в собственность, пожизненно наследуемое владение земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС», для ведения личного подсобного хозяйства Казаковой М.С. был предоставлен земельный участок общей площадью 0,14235 га, из них: 0,12га - в собственность; 0,02235га – в пожизненно наследуемое владение

ФИО (правоприемник – Кубрина Л.В.) был предоставлен земельный участок общей площадью 0,14235 га, из них: 0,12га - в собственность; 0,02235га – в пожизненно наследуемое владение.

Лебедева Г.П. произвела кадастровый учет с увеличением площади земельного участка на 63 кв.м., так как Лебедева Г.П. Постановлением Главы Администрации ..... поселкового Совета народных депутатов ... района от ДД.ММ.ГГГГ № и Свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок общей площадью 1314 кв.м. Таким образом, Лебедева Г.П. произвела кадастровый учет с увеличением площади земельного участка на 63 кв.м. (1377 кв.м. – 1314кв.м.), что нарушает требования ст. 20 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007г.

Бебенина Л.М. выступила со встречным иском к Лебедевой Г.П., Курановой Н.Ю., Бойдаковой Н.П., Казаковой М.С., ФИО (правопреемник Кубрина Л.В.), в котором просит выделить часть доли жилого дома и установить границы земельного участка. Выделив ей квартиру №, состоящую из помещений литера А помещение 1, пложадтью 21,6 кв.м., литера А5( помещение 2 площадью 11,1 кв.м.). литера а5 площадью 7,7 кв.м.), а также служебные строения, расположенные на земельном участке Г11,Г12, Г13, и изолированный земельный участок единым массивом площадью 2432 кв.м..

Свои требования обосновывала тем, что сложился порядок пользования спорным домом и земельным участком.

Выслушав лиц, участвующих в деле и изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушенного права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу нарушения; признания оспариваемой сделки не действительной и применение последствий ее недействительности, применения последствий не действительной и ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права, присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, что:

Согласно данным технического паспорта на жилой дом (инвентарный номер № (л.д.18 – 34)) Собственниками домовладения, расположенного по адресу: АДРЕС являются:

- Лебедева Г.П. – 24/100 доли в праве собственности, что подтверждается Копией Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 7);

- Бебенина Л.М. – 14/100 долей в праве собственности;

- Казаковой М.С. – 13/100 долей в праве собственности;

- ФИО (правопреемник Кубрина Л.В.)- 13/100 долей в праве собственности.

- Куранова Н.Ю. – 36/100 долей в праве собственности.

Бойдакова Н.П. является собственником домовладения, расположенного по адресу: АДРЕС. Жилой дом возведенный Бойдаковой Н.П., выделен в самостоятельное домовладение на основании Постановления Главы Администрации п. ..... от ДД.ММ.ГГГГ № «О выделении в отдельное домовладение жилого дома по адресу: АДРЕС» (л.д. 91).

Постановлением Главы Администрации ..... поселкового Совета народных депутатов ... района от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в собственность, пожизненно наследуемое владение земельного участка, расположенного в АДРЕС» для ведения личного подсобного хозяйства собственникам домовладения был предоставлен земельный участок общей площадью 1,095га, при этом:

- Лебедевой Г.П. – земельный участок площадью 0,1314га, из них: 0,12га – в собственность; 0,0114га – в пожизненно наследуемое владение;

- Бебениной Л.М. – земельный участок площадью 0,1533 га, из них: 0,12га – в собственность; 0,0333га – в пожизненно наследуемое владение;

- Бойдаковой Н.П. – земельный участок площадью 0,1314га, из них: 0,12 га – в собственность; 0,0114га – в пожизненно наследуемое владение;

- Казаковой М.С. – земельный участок площадью 0,14235га, га из них: 0,12га – в собственность; 0,02235 га – в пожизненно наследуемое владение;

- ФИО (правопреемник – Кубрина Л.В.) – земельный участок площадью 0,14235га, из них: 0,12га – в собственность; 0,02235га – в пожизненно наследуемое владение;

- Курановой Н.Ю. – земельный участок площадью 0,3942га, из них: 0,12га – в собственность; 0,2742га – в пожизненно наследуемое владение.

Лебедевой Г.П. получено свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9), согласно которому земельный участок площадью 0,12 га предоставлен в собственность; 0,0114 га – в пожизненно наследуемое владение. Всего – 1314 кв.м.

Бойдаковой Н.П. зарегистрировано право собственности на два земельных участка: площадью 1200 кв.м. (кадастровый номер №), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38,92), площадью 114 кв.м. (кадастровый номер №), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37,93). Всего -1314 кв.м.

Имеются землеотводные документы по земельным участкам Лебедевой Г.П.:

- кадастровая выписка о земельном участке (выписка из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № площадью 1263 кв.м. (л.д. 14-17);

- кадастровая выписка о земельном участке (выписка из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № площадью 114кв.м. (л.д. 10-13).

Имеются землеотводные документы по земельным участкам Бойдаковой Н.П.:

- кадастровая выписка о земельном участке (выписка из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м. (вкладка на л.д. 99).

- кадастровая выписка о земельном участке (выписка из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № площадью 114 кв.м. (вкладка на л.д. 100).

Землеотводных документов Бебениной Л.М., Казаковой М.С., ФИО, Курановой Н.Ю. в материалах дела не имеется. В материалах дела также не имеется землеотводных документов на земельный участок площадью 1,095га.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами.

Согласност.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся собственник имеет право на выплату ему стоимости. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.»

Согласно экспертного заключения судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, представленное экспертами ООО «наименование», которое дано на основании материалов дела, осмотра дома и земельного участка, имеющими значительный стаж работы экспертами, квалификация и опыт которых не ставился сторонами под сомнение, которое суд считает возможным положить в основание решение, выделить долю дома, прекратить долевую собственность, установить границы земельного участка возможно и технически исполнимо без нанесения несоразмерного ущерба хозяйственному назначению. Суд находит требования Лебедевой Г.П., Казаковой М.С., ФИО (Кубриной Л.В.), Бебениной Л.М., о прекращении права долевой собственности, выделении доли собственности в натуре, об установлении границ земельного участка обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с выводами ООО «наименование», суд приходит к выводу, что «принимая во внимание объемно-планировочное решение спорного жилого дома и существующие изолированные части жилого дома, находящиеся в фактическом пользовании сторон, произвести раздел жилого дома между сторонами с соблюдением строительно-технических требований, возможно.

Учитывая, что сторонами во время производства экспертизы каких-либо иных вариантов раздела домовладения кроме как по сложившемуся порядку пользования экспертам предоставлено не было, экспертами разработан единственный вариант № раздела домовладения – по сложившемуся порядку пользования, при котором домовладение делится на четыре части:

- часть выделяемую в собственность Бебениной Л.М.

- часть выделяемую в собственность Курановой Н.Ю.

- часть выделяемую в собственность Лебедевой Г.П.- часть выделяемую в общую долевую собственность Казаковой М.С. и Курановой Л.В. (по ? доле каждой).»

На рассмотрение суда представлено три варианта установления границ земельного участка. Суд находит Вариант № экспертного заключения законным и обоснованным, так в данном варианте предусмотрены каждому владельцу земельного участка самостоятельные проезды и проходы на улицу, земельные участки каждого собственника являются едиными земельными участками, границы земельных участков установлены единым массивом.

В силу ч.3 ст.84 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст.67 ГПК РФ. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

У суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта, так как его выводы согласуются с иными доказательствами, имеющимися в материалах дела.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования Лебедевой Г.П. о признании права собственности на земельный участок площадью 114 кв.м. подлежащими удовлетворению в соответствии со ст. 3 п. 9.1. Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О ведении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»: «В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.

Граждане, которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной собственности или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.»

Исковые требования Казаковой М.С. и Кубриной Л.В. о признании недействительным сведений государственного кадастра недвижимости в части описания земельного участка подлежат удовлетворению, так как экспертами ООО «наименование» «установлено, что границы кадастровых планов земельных участков Лебедевой Г.П. частично не соответствуют фактической смежной границе с участком Курановой Н.Ю. и участком по фасадной границе (по границе с улицей), при этом: площадь участков несоответствия по границе с участком Курановой Н.Ю. составляет 6 кв.м.; площадь участка несоответствия по границе с улицей составляет 14 кв.м.

Эксперты отмечают, что общая площадь земельных участков с кадастровыми номерами № и № равная 1377кв.м. (1263кв.м + 114 кв.м.) превышает на 63 кв.м. (1377кв.м. -1314 кв.м.) размер общей площади земельных участков выделенных Лебедевой Г.П. в собственность и пожизненно наследуемое владение.»

Суд установил, что при исследовании вопроса о разделе служебных строений и сооружений между Бебениной Л.М., с одной стороны и Казаковой М.С. и Кубриной Л.В., с другой стороны, не было достигнуто единого мнения по разделу Лит. Г2 (колодца). Суд приходит к выводу, что доля собственности Лит. Г2 (колодца) Бебениной Л.М. незначительна, не может быть реально выделена, таким образом ей подлежит выплата компенсации, совладельцами Казаковой М.С. и Кубриной Л.В.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Прекратить право общей долевой собственности Казаковой М.С., Кубриной Л.В., Лебедевой Г.П., Бебениной Л.М., Курановой Н.Ю. на домовладение расположено по адресу: АДРЕС.

Выделить в общую долевую собственность Казаковой М.С. (1/2 доля) и Кубриной Л.В. (1/2 доля) часть жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, состоящую из помещений:

Квартира №:

№ (жилая) Лит.А площадью 12,1 кв.м.; № (жилая) Лит.А площадью 12,9 кв.м.; № (жилая) Лит.А3 площадью 10,2 кв.м.; № (жилая) Лит. А3 площадью 5,8 кв.м.; №(кухня) Лит. А4 площадью 14,0 кв.м.; № (коридор) площадью 7,6 кв.м., Лит. а2 (остекленная веранда).

Сооружение: северная часть Лит. № (забор);

Часть жилого дома общей площадью 62,6 кв.м., жилой площадью 41,0 кв.м., площадью всех частей здания 62,6 кв.м.

Выделить в собственность Бебениной Л.М. часть дома, расположенного по адресу: АДРЕС, состоящую из помещений:

Квартира №: № (жилая) Лит.А площадью 21,6 кв.м.; № (кухня) Лит. А5 площадью 11,1 кв.м., Лит. а5 (остекленная веранда).

Сооружение: южная часть Лит. №(забор);

Часть жилого дома общей площадью 32,7 кв.м., жилой площадью 21,6 кв.м., площадью всех частей здания 32,7 кв.м.

Выделить собственность Курановой Н.Ю. часть дома, расположенного по адресу: АДРЕС, состоящую из помещений: Квартира №: № (жилая) Лит.А площадью 11,3 кв.м.; № (коридор) Лит.А1 площадью 5,1 кв.м.; № (жилая) Лит. А1 плоащдью 17,7 кв.м.; № (мансарда) Лит. а площадью 23,3 кв.м., Лит. а3 (остекленная веранда), Лит. а4 (остекленная веранда), Лит. а6 (остекленная веранда).

Служебные строения и сооружения: Лит.Г (хозблок), Лит. Г3 (колодец), Лит. Г5 (сарай), Лит. Г8 (гараж), северная часть Лит. № (забор).

Часть жилого дома общей площадью 56,4 кв.м., жилого площадью 40,0 кв.м., площадью всех частей здания 79,9 кв.м.;

Выделить в собственность Лебедевой Г.П. часть дома, расположенного по адресу: АДРЕС, состоящую из помещений: Квартира №

№ (кухня) Лит.А2 площадью 14,2 кв.м.; № (жилая) Лит.А площадью 5,7 кв.м.; № (жилая) Лит.А площадью 18,9 кв.м.; № (веранда) Лит. а1 площадью 16,3 кв.м.; № (веранда) Лит. а1 площадью 1,1 кв.м.

Служебные строения и сооружения: Лит.Г7 (колодец), Лит. Г21 (уборная), южная часть Лит. № (забор).

Часть жилого дома общей площадью 38,8 кв.м., жилой площадью 24,6 кв.м., площадью всех частей здания 56,2 кв.м.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС по варианту № экспертного заключения ООО «наименование», исходя из фактической площади земельного участка домовладения равной 9569 кв.м.:

Границы земельного участка Казаковой М.С. и Кубриной Л.В. площадью 2827кв.м. (фактическая площадь составляет 2827кв.м., выделен зеленым цветом): .....

.....

Геодезические координаты поворотных точек границ земельного участка Казаковой М.С. и Кубриной Л.В. площадью 2847кв.м. (фактическая площадь земельного участка составляет 2827кв.м.).

ФИО74

Границы земельного участка Бебениной Л.М. площадью 1533кв.м. (фактическая площадь составляет 1522кв.м.. выделен синим цветов): .....

Геодезические координаты поворотных точек границ земельного участка Бебениной Л.М. площадью 1533кв.м. (фактическая площадь участка составляет 1522кв.м.)

ФИО74

Границы земельного участка Курановой Н.Ю. площадью 3942 кв.м. (фактическая площадь земельного участка составляет 3915кв.м., выделен розовым цветом): .....

Геодезические координаты поворотных точек границ земельного участка Курановой Н.Ю. площадью 3942 кв.м. (фактическая площадь земельного участка составляет 3915кв.м.):

ФИО74

Границы земельного участка Лебедевой Г.П. площадью 1314кв.м. (фактическая площадь земельного участка составляет 1305кв.м выделен коричневым цветом.): .....

Геодезические координаты поворотных точек границ земельного участка Лебедевой Г.П. площадью 1314кв.м. (фактически площадь земельного участка составляет 1305 кв.м.):

ФИО74

Признать недействительным сведения государственного кадастра недвижимости в части описания границ и поворотных (характерных) точек земельного участка площадью 114 кв.м. кадастровый номер № и земельного участка площадью 1263 кв.м. кадастровый номер № расположенные по адресу: АДРЕС, принадлежащих Лебедевой Г.П..

Признать право собственности за Лебедевой Г.П. на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, площадью 105 кв.м.

Взыскать с Казаковой М.С., Кубриной Л.В. в пользу Бебениной Л.М. в счет компенсации за колодец сумму в размере 15 671 рубль.

В заявленных требованиях к Бойдаковой Н.П. отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.