Дело № 2-9143/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г.Одинцово
Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Рожновой О. Е. при секретаре Самойленко Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Серова И.В. к МУП «ответчик» о признании права собственности на нежилые помещения, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, Администрация городского поселения .....,
УСТАНОВИЛ:
Серов И.В. обратился в суд с исковым заявлением к МУП «ответчик», просит признать за ним право собственности на нежилые помещения № площадью 14,8 кв. м. и № площадью 14,8 кв. м., целевое назначение – машиноместо, расположенные по адресу: АДРЕС.
В обоснование требований указывает, что ответчик МУП «ответчик» выступает застройщиком объекта – многоэтажного гаража-стоянки и административно-бытового здания, расположенного по адресу: АДРЕС. Между МУП «ответчик» и Серовым И. В. заключены договоры соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ и № ДД.ММ.ГГГГ соответственно. Результатом участия истицы в инвестиционном проекте является получение имущественных прав на спорные помещения. Все финансовые обязательства истицей выполнены своевременно и в полном объёме. Строительство объекта окончено, здание принято в эксплуатацию. Однако ответчик уклоняется от составления актов приёма-передачи имущественных прав и реализации инвестиционного договора, что препятствует истцу реализовать свои права и получить спорные помещения в собственность.
Истец в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования поддержал в полном объёме.
Ответчик, будучи извещённым надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил, в письменном заявлении исковые требования признал, дело просил рассмотреть в своё отсутствие.
Представитель третьего лица Администрации г.п...... в суд, будучи надлежащим образом уведомленным о месте и времени рассмотрения дела, не явился.
Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся представителей сторон, третьего лица.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с данными БТИ спорные объекты представляют собой:
- изолированное нежилое помещение, номер на поэтажном плане №, целевое назначение – машиноместо, площадь – 14,8 кв. м., расположенное на втором этаже в здании по адресу: АДРЕС;
- изолированное нежилое помещение, номер на поэтажном плане №, целевое назначение – машиноместо, площадь – 14,8 кв. м., расположенное на третьем этаже в здании по указанному выше адресу (л.д.22-30).
ДД.ММ.ГГГГ между МУП «ответчик» и Серовым И.В. заключён договор соинвестирования строительства указанного объекта №. В соответствии с условиями договора (п. 1.1 в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ) результатом участия Серова И. В. в инвестиционном проекте является право на получение в собственность по окончании строительства машиноместа № размером 2,7 м х 5.5 м, что составляет 14,85 кв. м., расположенного на третьем этаже Объекта и отмеченного на приложенной к договору схеме. Размер подлежащих оплате инвестиционных средств составляет 650 000 рублей (л.д.8-13).
ДД.ММ.ГГГГ между МУП «ответчик» и Серовым И.В. заключён договор соинвестирования строительства указанного объекта №. В соответствии с условиями этого договора (п. 1.1 в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ) результатом участия Серова И. В. в инвестиционном проекте является право на получение в собственность по окончании строительства машиноместа № размером 2,7 м х 5.5 м, что составляет 14,85 кв. м., расположенного на втором этаже Объекта и отмеченного на приложенной к договору схеме. Размер подлежащих оплате инвестиционных средств составляет 700 000 рублей (л.д.14-19).
Договоры заключены на основании инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления Администрации ..... района от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка МУП «ответчик» для строительства многоэтажного гаража-стоянки и административно-бытового здания в АДРЕС», постановления Администрации ..... района от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении МУП «ответчик» разработки проекта документации на строительство административно-бытового здания и гаража-стоянки на земельном участке площадью 0,4900 га по адресу: АДРЕС», разрешений на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ
Обязательства истца перед МУП «ответчик» по оплате инвестиционных средств выполнены своевременно и в полном объёме, финансовых претензий не имеется, что подтверждается выданной ответчиком справкой (л.д.31).
Объект введен в эксплуатацию на основании разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного постановлением руководителя Администрации ... района от ДД.ММ.ГГГГ №. (л.д.20-21). Объекту присвоен адрес: АДРЕС.
Земельный участок под зданием предоставлен в аренду МУП «ответчик» в установленном порядке сроком до ДД.ММ.ГГГГ К моменту рассмотрения дела указанный договор утратил силу, однако на день окончания строительства и приемки объекта в эксплуатацию являлся действующим.
Как указывает в иске истец, до настоящего момента акт приема-передачи имущественных прав на спорные помещения и акт о результатах реализации договоров соинвестирования не подписаны по причинам, от него не зависящим, хотя подписание сторонами таких документов предусмотрено п. 2.1.2, 2.1.3 договоров соинвестирования. Кроме того, препятствием в государственной регистрации права собственности является изменение площади машиномест, а именно 14,8 кв. м. фактически по сравнению с 14,85 кв. м., указанными в договорах соинвестирования, и строительного адреса Объекта.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999г. № 39-ФЗ инвесторы имеют равные права в т. ч. на осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами, владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. При этом в соответствии с п. 1-2 ст. 4 указанного закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.
Суд приходит к выводу, что истец, выполнив надлежащим образом все взятые на себя обязательства, приобрел право на спорные помещения. Ответчик, в свою очередь, встречные обязательства по договору не выполнил, не передав истцу права на помещения в установленном договором соинвестирования порядке и не подписав с истцом акт реализации договоров соинвестирования. Без указанных документов истец лишен возможности осуществить регистрацию прав на спорные помещения.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
При таких обстоятельствах суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.
Кроме того, суд учитывает, что ответчик в установленном порядке иск признал и признание иска принято судом, а в соответствии с п. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Серова И.В. удовлетворить.
Признать за Серовым И.В. право собственности на нежилое помещение № площадью 14,8 кв. м., целевое назначение – машиноместо, расположенное по адресу: АДРЕС
Признать за Серовым И.В. право собственности на нежилое помещение № площадью 14,8 кв. м., целевое назначение – машиноместо, расположенное по адресу: АДРЕС
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение десяти дней.
Судья О. Е. Рожнова