Дело № 2-2199/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово
Одинцовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Павловой И.М.
при секретаре Карпеченковой Ю.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Разиной Л.Н. к ЗАО «ответчик» о признании права собственности на квартиру,
У с т а н о в и л:
Разина Л.Н. обратилась в суд с иском к ЗАО «ответчик» о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС
Свои требования, мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса Московской области, Муниципальным образованием «... район», Федеральным государственным предприятием «наименование 1», обществом с ограниченной ответственностью «наименование 2» был заключен инвестиционный контракт № на строительство объекта недвижимости жилищного назначения на территории ... района по адресу: АДРЕС на земельном участке площадью 0,4 га. Контракт зарегистрирован в реестре Министерства строительного комплекса Московской области за № от ДД.ММ.ГГГГ В рамках реализации инвестиционного проекта ООО «наименование 2» обязуется за счет собственных средств произвести строительство жилого дома ориентировочной площадью 30 000 кв.м. Факт исполнения сторонами инвестиционного контракта подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ о результатах частичной реализации инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ
«ФИО17» выполнил в полном объеме свои обязательства по финансированию строительства своей доли квартир, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов между «ФИО17» и ООО «наименование 2» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «ответчик» был заключен предварительный договор №, согласно которому ответчик обязуется в будущем заключить договор купли-продажи квартиры, со следующими характеристиками: адрес квартиры: АДРЕС; общая площадь жилого помещения – 49,8 кв.м., количество комнат – 1; квартира расположена в жилом доме-новостройке на 18 этаже. Цена квартиры составляет 4 001 928 рублей. В соответствии с п. 3.2.1.1 предварительного договора истец оплатила стоимость квартиры в размере 4 001 928 рублей, что подтверждается заявлением физического лица на перевод средств от ДД.ММ.ГГГГ прилагаемым к иску. Однако до настоящего времени истец не сожжет оформить свое право собственности на принадлежащую ему квартиру, так как ответчик не передал необходимые для регистрации права собственности истца на квартиру документы в Управление Росреестра по Московской области, не зарегистрировал свое право собственности на спорную квартиру.
Истец в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие и в отсутствии представителя истца.
Представитель ответчика ЗАО «ответчик» в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.
3-е лицо: Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Возражений относительно иска не представлено.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По статьям 223, 224 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, а недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации. Передачей признается вручение вещи приобретателю, и вещь считается врученной приобретателю с момента её фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.
Как усматривается из материалов дела между ООО «наименование 2» и «ФИО17» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома по адресу: АДРЕС и 12 дополнительных соглашений к нему. По условиям указанного договора «Соинвестор» оплачивает строительство своей доли квартир общей площадью 17 679,08 квадратных метров в денежной сумме 816 702 426,10 рублей 10 копеек исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади 46 195,98 рублей 98 копеек. В приложении к указанному договору «ФИО17» и ООО «наименование 2» определили, что спорная квартира № по адресу: АДРЕС (л.д. 70-74, 75-83).
В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений, передачу по договору прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты.
Права ответчика на продажу истцу квартиры подтверждаются предварительным договором № купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ФИО17» и ответчиком (л.д. 42-45), выпиской из протокола № заседания советов директоров ЗАО «ФИО17» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46-47).
Квартира расположенная в жилом доме по адресу АДРЕС передана истцу по акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 53-54) Истец заключил договор № от ДД.ММ.ГГГГ управления многоквартирным домом (л.д. 49-52).
Квартира №, АДРЕС расположена на 18-м этаже, состоит из одной комнаты, общей площадью 49,8 кв.м. из нее жилой – 48,4 кв.м., что подтверждается сведениями из технического и кадастрового паспортов ГУП МО МОБТИ (л.д. 56-59).
В соответствии с положениями ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, приходит к выводу, что истец, исполнив обязательства по договору в полном объеме, приобрела право собственности на спорную квартиру. Разина Л.Н. фактически владеет и пользуется квартирой №, АДРЕС, оплачивает коммунальные платежи. Однако оформить право собственности не может по независящим от неё причинам.
Таким образом, исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Разиной Л.Н. право собственности на квартиру, по адресу: АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца.
Федеральный судья: Павлова И.М.