2-3658/2011

Дело № 2-1581/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Орской Т.А.,

при секретаре Азизовой К.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корсунской О.В. к Генераловой А.В., Ряпухиной И.В. о прекращении права общей долевой собственности, выдела доли в натуре, определении порядка пользования и установлении границ земельного участка, по встречному иску Ряпухиной И.В. к Корсунской О.В., Генераловой А.В., третьему лицу ..... отделу УФРС по Московской области о признании права собственности на земельный участок и ? долю дома,

УСТАНОВИЛ:

Корсунская О.В. обратилась в суд с иском к Генераловой А.В. и Ряпухиной И.В. о прекращении права общей долевой собственности, выдела доли в натуре, определении порядка пользования и установлении границ земельного участка.

В обоснование своих требований указала, что вместе с ответчиками являются собственниками дома и земельного участка, расположенных по адресу: АДРЕС. Право собственности на данное домовладение и земельный участок у истицы возникло на основании свидетельства о праве собственности по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО1 и свидетельства о государственной регистрации права на 1/20 долю жилого дома на основании решения Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ о признании за истицей прав на 1/10 доли дома и ? доли земельного участка, площадью 1653 кв.м. Генералова А.В. является собственником 3/10 доли жилого дома, согласно решению от ДД.ММ.ГГГГ Одинцовского городского суда Московской области и 1/20 доли, солгано свидетельства о государственной регистрации права. Ряпухина И.В. является собственником 5/10 долей жилого дома и земельного участка, площадью 1000 кв.м на основании договора дарения земельного участка с долей жилого дома, заключенного между ФИО2 и Ряпухиной И.В. ДД.ММ.ГГГГ Между сторонами распределены доли следующим образом:

- Корсунская О.В. – 3/20 доли домовладения и ? доли (413, 25 кв.м), земельного участка, площадью 1653 кв.м;

- Генералова А.В. – 7/20 доли домовладения и ? доли (1239, 75 кв.м) земельного участка, площадью 1653 кв.м;

- Ряпухина И.В. – 5/10 долей домовладения и земельного участка, площадью 1000 кв.м.

Соглашения о способе выдела доли истицы из общего имущества между сторонами не достигнуто, пользование жилым домом и земельным участком истицей не осуществляется, поскольку ответчиком А.В. Генераловой чинятся препятствия, всем домом пользуются исключительно ответчики, в связи со сложившимся порядком пользования после смерти ФИО1.

Просит прекратить право долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: АДРЕС; выделить в натуре 3/20 доли в домовладении, расположенном по адресу: АДРЕС в соответствие с правоустанавливающими документами; определить порядок пользования земельным участком, площадью 2653 кв.м, определить земельный участок, площадью 413, 25 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, установив его границы.

ДД.ММ.ГГГГ истцом подано уточненное исковое заявление, согласно которому Корсунская О.В. просит признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС; определить порядок пользования земельным участком, площадью 1653 кв.м, установив границы земельного участка, площадью 500 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС.

    Не согласившись с предъявленными требованиями, ответчиком Ряпухиной И.В. подано возражение, согласно которому она указала, требования, заявленные истицей не имеют к ней отношения, поскольку ДД.ММ.ГГГГ ее отец - ФИО2 подарил ей земельный участок, площадью 1 ООО кв.м. и 5/10 доли жилого дома, расположенного на нем по адресу: АДРЕС.

В договоре определен размер участка, определена доля жилого дома, состоящего из основного жилого бревенчатого с холодными пристройками и прочее, что указано в п. 1.3 Договора. Участок имеет свой кадастровый номер и границы согласованы с собственниками прилегающих участков на момент заключения договора дарения.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Администрации ..... сельсовета ... района отцу И.В. Ряпухиной передан в собственность указанный земельный участок.

Согласно плану БТИ установлены границы земельного участка и указаны, находящиеся на нем постройки, которые принадлежат ответчику на праве собственности. Имеется соглашение по факту пользования между ФИО2 и ФИО6 и утверждено Главой Администрации ... района. В тот же период времени были установлены границы участков и возведены ограждения по границам фактического пользования.

Данные границы на сегодняшний день сохранились. Решением Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ за истицей и ответчицей Генераловой А.В. признаны права собственности в части земельного участка площадью 1653 кв.м. и домовладения, находящиеся на нем, при этом, по мнению И.В. Ряпухиной, отношения к этому участку она не имеет.

Ряпухина И.В. указала, что истица никогда к ней не обращалась с просьбами определить другой порядок пользования участком и дома.

5\10 долей жилого дома, принадлежащие в настоящее время И. В. Ряпухиной, расположены на земельном участке размером 1 000 кв.м, совладельцами которого не являются другой ответчик и истица по настоящему иску. Таким образом, Ряпухина И.В., с момента получения дара, владела, на праве собственности, частью домовладения, расположенного по адресу, указанному выше и соответственно пользовалась земельным участком. Согласно документам, размер земельного участка, перешедшего в пользование Генераловой А.В. и Корсунской О.В., составляет 1653 кв.м. Ответчик Генералова пользуется частью земельного участка.

Считает себя не надлежащим ответчиком и просит исключить ее из числа ответчиков, переведя в третьи лица (л.д.34-35).

Ответчик Генералова А.В. в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ предъявила заявление, согласно которому просит прекратить право пользования и владения Корсунской О.В. 3/20 доли домовладения в пользу Генераловой А.В., расположенного по адресу: АДРЕС; увеличить ? долю (413, 25 кв.м) земельного участка Корсунской О.В. за счет земельного участка А.В. Генераловой до размера, площадью 500 кв.м в тыльной части земельного участка и домовладения, расположенного по адресу: АДРЕС; признать право собственности за Генераловой А.В. на 3/20 доли домовладения, расположенного по адресу: АДРЕС (л.д.169-170).

В судебное заседание участники процесса не явились. О времени и месте судебного заседания были уведомлены своевременно, надлежащим образом. Истец, ответчики просили рассматривать дело в их отсутствие, ответчики не возражали против удовлетворения как основных, так и встречных требований (л.д. 171-173).

Причина не явки третьего лица - ..... отдела УФРС по Московской области суду не известна.

Суд, с учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, рассматривает гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон.

В рамках рассмотрения гражданского дела судом была назначена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению экспертов от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома (домовладения), расположенного по адресу: АДРЕС, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 35, 8 кв.м. В фактическом пользовании Генераловой А.В. находятся помещения по общей площади на 5, 0 м больше, чем приходится на долю в праве собственности; в фактическом пользовании Ряпухиной И.В. находятся помещения по общей площади на 0, 4 м больше, чем приходится на долю в праве собственности; на долю в праве собственности Корсунской О.В. приходится 5, 4 кв.м помещений по общей площади, которой она фактически и пользуется. Эксперты отметили, что определение порядка пользования жилым домом, расположенным по адресу: АДРЕС возможно только при условии определения в нем двух частей:

- части дома в индивидуальное пользование Ряпухиной И.В. (по факту);

- части дома в общее пользование Генераловой А.В. и Корсунской О.В. с учетом изложенного экспертами разработан только один вариант порядка пользования домовладением, с учетом установленного фактического пользования – вариант №. Общая фактическая площадь земельного участка домовладения измерены в указанных экспертом границах по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 2730 кв.м. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ экспертами установлено следующее фактическое пользование земельным участком домовладения:

- в фактическом пользовании Генераловой А.В. находится участок, площадью 1730 кв.м, что на 77 кв.м больше площади по правоустанавливающим документам Генераловой А.В. и Корсунской О.В. на землю;

- в фактическом пользовании Ряпухиной И.В. находится участок, площадью 1000 кв.м, что соответствует площади по ее правоустанавливающим документам на землю.

Экспертами разработаны следующие варианты порядка пользования земельным участком домовладения, общей площадью 2653 кв.м:

Вариант №: применительно к варианту № порядка пользования домовладением (рис. 5);

вариант №: применительно к варианту № порядка пользования домовладением (рис. 6);

вариант №: альтернативный (рис. 7) (л.д. 88-118).

    В ходе судебного разбирательства Ряпухиной И.В. подан встречный иск к Корсунской О.В., Генераловой А.В., третьему лицу ..... отделу УФРС по Московской области о признании права собственности на земельный участок и ? долю дома (л.д.130-131).

Согласно встречному иску, И.В. Ряпухина указала, что владеет и пользуется спорным земельным участком, площадью 1000 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ отец истицы подарил ей 5/10 (?) долю дома и земельного участка, площадью 1000 кв.м. 5/10 долей жилого дома, принадлежавшие в настоящее время Ряпухиной И.В. расположены на земельном участке, размером 2730 кв.м, совладельцами которого являются ответчики по настоящему иску. Ряпухина И.В., с момента получения дара, владела на праве собственности частью домовладения, и земельным участком. Согласно правоустанавливающим документам старого образца, размер земельного участка, перешедшего в собственность и пользование Ряпухиной И.В., составляет 1000 кв.м. Стороны добровольно не установили порядок пользования земельными участками, однако между бывшими совладельцами ложился порядок пользования ими, согласно долям, были установлены границы участков и возведены ограждения по границам фактического пользования, которые практически, сохранились.

Ответчики добровольно отказываются согласовывать границы смежных земельных участков, в связи с чем, просит суд прекратить право долевой собственности на дом, расположенный по адресу: АДРЕС; выделить Ряпухиной И.В. собственность, приходящуюся ей на долю жилых помещений и хозяйственные постройки; определить порядок пользования домовладением, согласно заключению филиала ГУП МО «МОБТИ» по варианту №; определить порядок пользования земельным участком, согласно заключению ..... филиала ГУП МО «МОБТИ», по первому варианту.

Согласно дополнению от ДД.ММ.ГГГГ к заключению экспертов от ДД.ММ.ГГГГ экспертами разработаны варианты порядка пользования земельным участком домовладения, расположенного по адресу: АДРЕС (л.д.163-168).

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и приводит в обоснование своих возражений.

В соответствии с положениями ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствие с ч.ч. 1-3 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как усматривается из материалов дела, на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Главы Администрации ..... сельского совета ... района ФИО2 был передан в собственность земельный участок при доме № АДРЕС, площадью 1653 кв.м, для обслуживания дома и ведения личного подсобного хозяйства, бесплатно (л.д.23).

Согласно выписке из похозяйственной книги домовладение, расположенное по адресу: АДРЕС принадлежит по праву частной собственности:

ФИО2 – 5/10 доли;

ФИО1 - 1/10 доля;

ФИО6 – 4/10 доли.

ФИО6 передан в собственность земельный участок, площадью 1653 кв.м, ФИО2 передан в собственность земельный участок, площадью 795 кв.м (л.д.24).

Согласно свидетельству на право на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, Корсунская О.В. является наследником и собственником ? доли наследственного имущества после смерти ее супруга ФИО1, состоящее из: 1/10 доли жилого дома, находящегося по адресу: АДРЕС, состоящего из основного бревенчатого строения, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного назначения) 85, 8 кв.м, в том числе общей площадью жилых помещений 35, 8 кв.м, из нее жилой – 22, 8 кв.м (л.д13-14).

Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер № (л.д.15).

В силу ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

На основании ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки,, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно п. 1 ст. 25.2 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Согласно договору дарения земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подарил дочери Ряпухиной И.В. земельный участок с кадастровым номером № и размещенные на нем 5/10 долей жилого дома в границах плана, площадью 1000 кв.м, находящийся в АДРЕС (л.д.26-28, 136-138).

Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрировано право собственности Ряпухиной И.В. в отношении 5/10 долей жилого дома общеполезной площадью 35, 8 кв.м, в том числе жилой – 22, 8 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС (л.д.139-140).

Как следует из представленных квитанций, Ряпухина И.В. несет бремя содержания за указанный объект недвижимости в виде земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, оплачивая налоги на имущество (л.д. 144-148).

При вынесении решения судом принят во внимание п. б ч. 6 Постановления Пленума ВС РФ от 10 июня 1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участками общей собственности на жилой дом», согласно которому при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ), каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, считает исковые требования Корсунской О.В. к Генераловой А.В., Ряпухиной И.В. о прекращении права общей долевой собственности, выдела доли в натуре, определении порядка пользования и установлении границ земельного участка, требования встречного иска Ряпухиной И.В. к Корсунской О.В., Генераловой А.В., третьему лицу ..... отделу УФРС по Московской области о признании права собственности на земельный участок и ? долю дома, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, в соответствие с предложенным вариантом № произведенного заключения экспертов от ДД.ММ.ГГГГ

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск Корсунской О.В. к Генераловой А.В., Ряпухиной И.В. о прекращении права общей долевой собственности на дом, определении порядка пользования и установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Выделить в собственность Корсунской О.В. земельный участок площадью 500 кв.м расположенный по адресу: АДРЕС по варианту № (на плане обозначен желтым цветом) в следующих границах:

"координаты"

Определить границы земельного участка Ряпухиной И.В. площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС по варианту № экспертного заключения (на плане обозначен синим цветом):

"координаты"

Определить границы земельного участка Генераловой А.В. площадью 1153 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС по варианту № экспертного заключения (на плане обозначен зеленым цветом): "координаты"

Определить порядок пользования домовладением №, расположенным по адресу: АДРЕС по варианту № экспертного заключения:

-в пользование Генераловой А.В. выделить часть жилого дома, общей площадью 17, 5 кв.м, жилой площадью 11, 5 кв.м, площадью всех частей здания 42, 5 кв.м, состоящие из следующих комнат и помещений вспомогательного использования: № (кухня) литер А, площадью 6, 0 кв.м; № (жилая) литер А, площадью 1, 5 кв.м; № (холодная пристройка) литер а, площадью 12, 2 кв.м; № (остекленная веранда) литер а1, площадью 12, 8 кв.м.

В пользование Генераловой А.В. выделить служебные постройки и сооружения: северная часть литер Г (сарай), литер Г1 (сарай), литер Г2 (сарай), литер Г6 (сарай), литер Г7 (сарай), литер Г8 (сарай), литер Г4 (навес), литер Г15 (уборная) северная часть литер № (забор).

В пользование Ряпухиной И.В. выделить: часть жилого дома, общей площадью 18, 3 кв.м, жилой площадью 11, 3 кв.м, площадью всех частей здания 43, 3 кв.м, состоящие из следующих комнат и помещений вспомогательного использования: № (кухня) литер А, площадью 7 0 кв.м; № (жилая) литер А, площадью 11, 3 кв.м; № (холодная пристройка) литер а, площадью 12, 3 кв.м; № (остекленная веранда) литер а2, площадью 8, 1 кв.м; № (остекленная веранда) литер а2, площадью 4, 6 кв.м; служебные пристройки и сооружения: южная часть литер Г (сарай), литер Г3 (сарай), литер Г4 (сарай), литер Г5 (сооружение), литер Г9 (уборная), литер Г10 (навес), литер Г11 (сарай), литер Г12 (сарай), литер Г13 (гараж), литер Г17 (сарай), литер Г18 (сарай), литер Г19 (навес), южная часть литер № 1 (забор).

Прекратить право общей долевой собственности на домовладение расположенное по адресу: АДРЕС Корсунской О.В..

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в кассационном порядке через Одинцовский городской суд Московской области в течение 10 дней.