(заочное) 2-1095/12
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Одинцовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Павловой И.М.
при секретаре Карпеченковой Ю.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коняевой С.П. к ООО «ответчик» о признании права собственности на квартиру, взыскании денежных средств за неоказанные услуги, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Истец Коняева С.П. обратилась в суд с иском к ООО «ответчик» о признании права собственности на квартиру, взыскании денежных средств за неоказанные услуги, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда. Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Коняевой С.П. и ООО «ответчик» был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС. Согласно п. 1.1 предварительного договора стороны в будущем обязались заключить основной договор купли-продажи указанной квартиры на условиях, предусмотренных предварительным договором. В соответствии с п. 1.4 предварительного договора стоимость квартиры составляет 3 576 300 руб., стоимость услуг по правовому сопровождению составляет 125 171 руб. Стороны предусмотрели порядок оплаты квартиры путем приобретения истцом простого беспроцентного векселя, векселедатель ООО «ответчик», номинальная стоимость векселя 3 701 471 руб. Тогда же, ДД.ММ.ГГГГ истец по договору купли-продажи приобрел указанный вексель.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор №, в соответствии с п.п. 1.1. и 1.2. которого, стороны договорились о прекращении обязательств ответчика по векселю. В соответствии с новым обязательством, ответчик уступил истцу часть своих прав по инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: право требования на получение в собственность вышеуказанной квартиры. Согласно п. 2.1.3 указанного договора ответчик принял на себя обязательства в течение 5 дней с момента подписания договора подготовить и передать истцу документы, необходимые для регистрации права собственности на квартиру. Однако до настоящего времени данные обязательства ответчиком не исполнены.
Поскольку истцом, принятые на себя обязательства выполнены в полном объеме, истец просит суд на основании ст. 218 ГК РФ признать за ним право собственности на указанную выше квартиру. Кроме того, истцом были фактически оплачены денежные средства в размере 125 171 руб., а услуги по правовому сопровождению оказаны не были, истец просит взыскать с ответчика указанную сумму, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6 884 руб.
Ссылаясь на положения Закона РФ «О защите прав потребителей», истец просит суд в качестве компенсации причиненного ему морального вреда взыскать с ответчика 20 000 руб. Также истец просит суд взыскать с ответчика судебные расходы, состоящие из расходов по оплате госпошлины в размере 13 507 руб. 36 коп., расходов по оплате нотариальной доверенности в размере 900 руб.
Истец – Коняева С.П. в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы Шиян Н.Н.
Представитель истца по доверенности Шиян Н.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, в представленном суду заявлении просила о рассмотрении дела в отсутствие.
Ответчик – представитель ООО «ответчик» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, возражений не представил.
3-е лицо – представитель ГНУ «3-е лицо» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены.
Суд с учетом требования ст. 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
ДД.ММ.ГГГГ между Коняевой С.П. и ООО «ответчик» был заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры № АДРЕС, в соответствии с п. 1.1 которого стороны в будущем обязались заключить основной договор купли-продажи указанной квартиры на условиях, предусмотренных предварительным договором. Впоследствии указанному строительному адресу был присвоен почтовый адрес: АДРЕС. Согласно п. 1.4. предварительного договора стоимость квартиры составляет 3 576 300 руб., стоимость услуг по правовому сопровождению составляет 125 171 руб. Стороны предусмотрели порядок расчета путем приобретения истцом простого беспроцентного векселя, векселедатель ООО «ответчик», номинальная стоимость векселя 3 701 471 руб.
ДД.ММ.ГГГГ истец по договору купли-продажи приобрел вексель ООО «ответчик» указанной выше номинальной стоимостью.
По договору № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между Коняевой С.П. и ООО «ответчик» стороны договорились об уплате векселя путем передачи части прав, принадлежащих ООО «ответчик» на основании инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: о прекращении обязательства путем передачи права на трехкомнатную квартиру № расположенную по адресу: АДРЕС. Согласно п. 2.1.3 указанного договора ответчик принял на себя обязательства в течение 5 дней с момента подписания договора подготовить и передать Коняевой С.П. документы, необходимые для регистрации права собственности истца на спорное жилое помещение. Однако до настоящего времени данные обязательства ответчиком не исполнены.
Истец в полном объеме выполнил взятые на себя обязательства.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от их исполнения не допускается.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что требование истца о признании за ним права собственности на спорное жилое помещение является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Относительно требований истца о взыскании с ответчика в его пользу денежных средств за услуги, которые ему оказаны не были, а также процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующему.
Как указано выше, при заключении предварительного договора, стороны договорились, что в цену векселя, который является исключительным средством оплаты, входит стоимость услуг по правовому сопровождению предварительного и основного договоров купли-продажи квартиры.Исходя из содержания ч. 1 ст. 1102 ГК РФ следует, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Заключение соглашения о расторжении предварительного договора не является основанием для отказа в исковых требованиях. Как следует из рекомендаций, изложенных в пункте 1 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2000г. № 49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении», в случае расторжения договора сторона не лишена права истребовать ранее исполненное, если другая сторона неосновательно обогатилась.
В соответствии с ч. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. Указанием ЦБ РФ от 29.04.2011г. №2618-У предусмотрен размер ставки рефинансирования 8,25% годовых.
Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 14 (в ред. Постановления Пленума ВС РФ № 34, и Пленума ВАС РФ № 15 от 04.12.2000) при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка РФ число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням.
Исходя из условий, содержащихся в п. 2.1.3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ количество дней просрочки составляет 240 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).
На основании изложенного размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 6 884 рубля (125 171х8,25х 240/360).
Требования истца о взыскании в его пользу с ответчика денежных средств в размере 20 000 руб. в счет компенсации морального вреда, суд находит подлежащим удовлетворению частично.
В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения уполномоченной организацией прав потребителя подлежит возмещению причинителем вреда при наличии его вины.
В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных физических и нравственных страданий. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
Поскольку суд считает установленным факт нарушения ответчиком принятых на себя по договору обязательств, то полагает требования истца о компенсации морального вреда подлежащими удовлетворению в размере 5000 руб., находя данную сумму достаточной и разумной.
В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, которые понес истец, по оплате госпошлины в размере 13 507 руб. 36 коп., по оплате нотариального удостоверения доверенности в размере 900 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Коняевой С.П. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС.
Взыскать с ООО «ответчик» в пользу Коняевой С.П. 125 171 рубль за неоказанные услуги по правовому сопровождению, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6 884 рубля, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, судебные расходы в размере 14 407 рублей 36 копеек, а всего 151462 рубля 36 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: