ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово
Одинцовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи: Орской Т.А.,
при секретаре: Мыльниковом К.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Павлова А.М. к Обществу с ограниченной ответственностью «ответчик» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ответчик» о признании права собственности на квартиру.
В обоснование своих требований истец указал, что в августе 2008г. приобрел квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС, путем заключения предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ № с застройщиком ООО «ответчик» и заключения договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ простого векселя с ООО «ответчик», стоимость которого составила 3 796 380 рублей. По условиям предварительного договора купли-продажи квартиры продавец обязался осуществить приемку дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ, право собственности продавца на квартиру должно быть оформлено не позднее 18 месяцев с момента приемки дома в эксплуатацию, а именно не позднее конца марта 2010г. после этого продавец обязуется заключить с покупателем основной договор купли-продажи квартиры. В мае 2009г. истцом с ответчиком подписан предварительный акт приема-передачи квартиры, присвоен почтовый адрес: АДРЕС. После подписания предварительного акта приема-передачи квартиры истцом, в период с 2009г. по 2010г. сделан ремонт в вышеуказанной квартире, на данный момент в квартире постоянно проживает истец, несет бремя содержания жилого помещения. В ноябре 2011г. истец обратился к продавцу с просьбой заключить с ним основной договор купли-продажи квартиры. ДД.ММ.ГГГГ продавец и истец заключили договор № о прекращении обязательств продавца по векселю перед покупателем путем передачи права покупателю на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, площадь которой составляет 82, 6 кв.м, из нее жилая - 46, 0 кв.м. Истец обратился в УФС ГРК и К по Московской области для регистрации права собственности в отношении указанной квартиры, однако получил отказ в связи с отсутствием сведений о регистрации на спорное жилое помещение. Просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, взыскать с ответчика судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 27 181 рубль 90 копеек.
В судебном заседании представитель истца Берестов А.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, требования иска поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме и по основаниям, изложенным в нем.
Ответчик - ООО «ответчик» в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания уведомлен своевременно и надлежащим образом. Причина его не яки суду не известна.
Суд, с учетом положений ч. 1 ст. 233 ГПК РФ рассматривает гражданское дело в порядке заочного производства судебного разбирательства.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется. Если продавец (исполнитель) при заключении договора был поставлен потребителем в известность о конкретных целях приобретения товара (выполнения работы, оказания услуги), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), пригодный для использования в соответствии с этими целями.
Как усматривается из материалов дела, постановлением Администрации городского поселения ..... № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, с нежилыми помещениями на первых этажах по ГП № присвоен почтовый адрес: АДРЕС (л.д. 18).
ДД.ММ.ГГГГ ООО «ответчик» и Павлов А.М. заключили предварительный договор №, предметом которого явилась передача и принятие и оплата покупателем квартиры № АДРЕС (л.д. 10-11).
ДД.ММ.ГГГГ ООО «ответчик» и Павлов А.М. заключили договор № В купли-продажи о передаче простого беспроцентного векселя №, номинальной стоимостью 3 796 380 рублей в собственность покупателю (л.д.13-14).
Договором о задатке от ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик договорились о перечислении покупателем денежных средств в размере 30 000 рублей, а продавец принимает задаток в счет обеспечения обязательства по оплате векселя (л.д.15).
Актом приема-передачи векселя от ДД.ММ.ГГГГ передан вексель № Павловым А.М. в ООО «ответчик» (л.д.16-17).
Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору № купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, стороны договорились о том, что продавец обязуется в течение тридцати рабочих дней с момента регистрации своего права собственности на квартиру направить покупателю уведомление с предложением подписать основной договор купли-продажи квартиры, а продавец обязуется осуществить приемку дома в эксплуатацию не позднее 18 месяцев с момента приемки дома в эксплуатацию (л.д.12).
В отношении домовладения, в котором расположено спорное жилое помещение, заключен договор № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-21).
Давая оценку представленным суду доказательствам, суд считает, что ответчик в нарушении договора не выполнил взятые на себя обязательства по договору заключенному с истцом, в результате до настоящего времени в собственность истицы не передано спорное жилое помещение.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования Павлова А.М. к Обществу с ограниченной ответственностью «ответчик» о признании права собственности на квартиру в полном объеме.
В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, хотя бы эта сторона и была освобождена от уплаты расходов в доход государства.
В соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина по иску Павлова А.М., составляет 27 181 рубль 90 копеек.
Истцом, при подаче искового заявления, оплачена государственная пошлина в размере 27 181 рубль 90 копеек (л.д. 4-5).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Павлова А.М. к Обществу с ограниченной ответственностью «ответчик» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.
Признать за Павловым А.М. право собственности на трехкомнатную квартиру №, общей площадью 82, 6 кв.м, из нее жилая 46, 0 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС
АДРЕС
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ответчик» в пользу Павлова А.М. судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 27 181 (двадцати семи тысяч ста восьмидесяти одного) рубля 90 (девяносто) копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Орская Т.А.