Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово
Одинцовский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Павловой И.М.
при секретаре Карамышеве М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захарчука С.Ф. к Потребительскому гаражно-строительному кооперативу «ответчик» о признании права собственности на гаражный бокс с подвалом
установил:
Истец предъявил в суд иск к ответчику о признании права собственности на гаражный бокс с подвалом.
Свои требования мотивирует тем, что является членом ПГСК «ответчик» с 1999 года. В пользование ему был предоставлен гаражный бокс с подвалом №, общей площадью 53,4 кв.м. Пай за гаражный бокс им выплачен в 1999 году, задолженностей по оплате взносов он не имеет. С 1999 года добросовестно пользуется гаражным боксом, несёт бремя расходов по его содержанию, регулярно оплачивает членские и иные взносы в кооператив.
Истцу отказано в государственной регистрации права собственности, т.к. им не представлено разрешение на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта и имеются разночтения в адресной части в представленных документах на объект недвижимого имущества
Истец Захарчук С.Ф. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещён, предоставил суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие и исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика Потребительского гаражно-строительного кооператива «ответчик» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещён. В суд поступило заявление, в котором ответчик исковые требования признал в полном объёме, просил рассмотреть дело в его отсутствие и исковые требования удовлетворить.
Представитель третьего лица администрации ... района в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещён, просил рассмотреть дело без участия их представителя в соответствии с действующим законодательством (л.д. 100).
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (Отдел в ..... районе) в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещён надлежащим образом.
Представитель третьего лица администрации городского поселения ..... в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещён надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 75).
На основании ст. 167 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело по существу в отсутствии не явившихся лиц, извещённых о времени и месте рассмотрения дела.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.
Судом установлено, что Захарчук С.Ф. является членом ПГСК «ответчик» с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой ПГСК «ответчик» № от ДД.ММ.ГГГГ. Ему, как члену кооператива предоставлен гаражный бокс № площадью 27,0 кв.м. с подвалом площадью 26,4 кв.м., общая площадь гаражного бокса составляет 53,4 кв.м., Пай за указанный гаражный бокс выплачен истцом полностью. Задолженности по оплате за пай и по уплате взносов он не имеет (л.д. 7).
ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом ..... городского Совета народных депутатов Московской области принято решение № «Об утверждении ГСК «ответчик» и регистрации его Устава» (л.д. 18).
Распоряжениями Исполнительного комитета Московского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ гаражно-строительному кооперативу «ответчик» отведён земельный участок площадью 0,36га за счёт земель АДРЕС под строительство гаража манежного типа на 160 машиномест на территории АДРЕС (л.д. 19-20).
ДД.ММ.ГГГГ за № Управлением регулирования застройки и отвода земель Главного архитектурно-планировочного Управления г. ..... при Мосгорисполкоме выдано разрешение Гаражно-строительному кооперативу «ответчик» об отводе земельного участка площадью 0,36га из земель экспериментального хозяйства «наименование 1» ..... на строительство гаража-стоянки манежного типа на 160 машиномест в АДРЕС. В 1991 году для расширения указанного кооператива дополнительно изъято земель из прочих угодий (овраг) площадью 0,84га (л.д. 21, 118).
Распоряжением Главы ... района № от ДД.ММ.ГГГГ осуществлён в установленном порядке выбор земельного участка площадью 0,8588га, на территории АДРЕС для гаражного строительства в рабочем поселке ..... (л.д. 22).
Письмом Главы администрации городского поселения ..... № от ДД.ММ.ГГГГ выдано согласие ПГСК «ответчик» о том, что администрация не возражает в землеотводе ПГСК «ответчик» земельного участка площадью 0,8588га с разрешённым видом использования - для гаражного строительства, категория земель - земли поселений, в том числе и в предоставлении в собственность владельцам гаражных боксов.
Суду представлены проект Отвода земельного участка площадью 0,8588га ГСК «ответчик» на территории городского поселения ..... для гаражного строительства в рабочем посёлке ....., Акт выбора земельного участка площадью 0,8588га от ДД.ММ.ГГГГ, План земельного участка, выданный ..... филиалом МО «МОБТИ» и Карта (план) границ земельного участка с каталогом координат по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 64-66, 78-80, 95).
Из документов межевания усматривается, что земельный участок ПГСК «ответчик» сформирован, огорожен забором в изолированный объект, находится в жестких границах, координаты земельного участка подготовлены с учетом координат смежных земельных участков, поставленных на кадастровый учет (л.д. 66).
ДД.ММ.ГГГГ утвержден новый Устав Потребительского гаражно-строительного кооператива «ответчик» и уточнён адрес местонахождения Кооператива (л.д. 25-44).
Гаражный бокс № прошёл инвентаризацию. Технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не содержит сведений о незаконности постройки (л.д. 8-11).
На гаражный бокс с подвалом № в гаражном блоке лит. Г2 в АДРЕС истцом получен кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-14).В соответствии с п.4 ст. 218 ГК РФ член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.
Анализ положений п. 1.1., 2.1., 5.6. Устава ПГСК «ответчик» и соответствующих Решений и Распоряжений Исполнительных комитетов городских Советов народных депутатов ..... подтверждает то, что кооператив создавал объект недвижимого имущества - гараж не для себя, а для граждан на их паевые взносы (л.д. 18, 19, 26-27, 31).
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (Отдел в ..... районе) с заявлением о регистрации права собственности на гаражный бокс №, однако ему отказано в государственной регистрации в связи с тем, что не представлено разрешение на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта недвижимости и имеются разночтения в документах в адресной части на объект недвижимого имущества (л.д. 15-17).
Вместе с тем, указанные гаражи были построены в 1985-1988 годах, действующее законодательство того времени не предусматривало такого документа, как разрешение для оформления прав собственности гражданина на построенное им при участии в кооперативе имущество.
Кроме того, при регистрации прав на гаражи до 2002 года государственная регистрация осуществлялась на основании справки ГСК о выплаченном пае и технической документации БТИ. Поскольку указанный объект недвижимости был создан задолго до введения в действие Градостроительного кодекса, определяющего регламент строительства и ввода в эксплуатацию объектов недвижимости, суд считает, что требование государственного регистратора о предоставлении документа, подтверждающего ввод объекта в эксплуатацию, неправомерно.
Гаражные боксы построены на отведённом для этих целей земельном участке и с получением разрешения на строительство, ввиду чего они не могут считаться самовольной постройкой, и на них возникло право собственности у граждан, которые являются членами-пайщиками ПГСК «ответчик».
Экспертным заключением ООО «наименование 2» г. ..... № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что при возведении спорного гаража нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, гараж не создаёт угрозу жизни и здоровья людей (л.д. 49-62).
Истец открыто и добросовестно пользуется указанным гаражом более 12 лет, кооператив оплачивает все налоги в установленном законом порядке, а истец оплачивает все необходимые взносы в кооператив.
Порядок присвоения адресов объектам недвижимости, расположенным на территории ... района, установлен Положением о присвоении адресов жилым домам, зданиям, строениям, сооружениям и владениям, расположенным в АДРЕС, утверждённым Постановлением Главы ... района № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции Постановления Главы ... района № от ДД.ММ.ГГГГ).
Постановлением Губернатора Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ «Об объединении и преобразовании некоторых населённых пунктов на территории ..... сельского округа ... района» посёлок НИИ сельского хозяйства «наименование 1» был объединён с деревней ..... в единый населённый пункт - деревню ...... Деревня ..... этим же постановлением была преобразована в посёлок городского типа - рабочий посёлок ..... (л.д. 94).
В соответствии со ст. 1 п. 3 Закона Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О статусе и границах ..... района и вновь образованных в его составе муниципальных образований» (принят Постановлением Московской областной Думы от ДД.ММ.ГГГГ №) (с изм. и доп., вступающими в силу с ДД.ММ.ГГГГ) «Образовать в составе ..... района новые муниципальные образования, наделив их соответствующим статусом: городское поселение .....».
Согласно ст. 7 п. 2 данного Закона «Населенные пункты ... района, находящиеся в границе городского поселения .....: ..... - рабочий поселок».
Согласно письма Заместителя руководителя аппарата Правительства Московской области ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время на территории ... района числятся - село ....., административно подчинённое городу ..... и рабочий посёлок ....., административно подчинённое городскому поселению ......
Согласно справки Главы администрации городского поселения ..... № от ДД.ММ.ГГГГ Потребительский гаражно-строительный кооператив «ответчик» располагается по адресу: АДРЕС (л.д. 127).
Ответчиком ПГСК «ответчик» иск признан (л.д. 47).
Третье лицо - администрация городского поселения ..... не возражает против удовлетворения исковых требований в полном объёме (л.д. 75).
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Захарчука С.Ф. основаны на законе, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объёме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности за Захарчуком С.Ф. на гаражный бокс с подвалом №, на этаже 1, общей площадью 53,4 кв.м. в гаражном блоке литера Г2 в Потребительском гаражно-строительном кооперативе «ответчик» (инвентарный №), расположенный по адресу: АДРЕС
Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение 30 дней.
Судья