Гражданское дело № 2-1849/2012
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово
Одинцовский городской суд Московской области Российской Федерации в составе:
председательствующего судьи Орской Т.А.,
при секретаре Азизовой К.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сысоева И.В. к Ольховскому К.П. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и применении последствий недействительности ничтожной сделки,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Сысоев И.В. обратился в суд с иском к Ольховскому К.П. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и применении последствий недействительности ничтожной сделки.
В обоснование требований истец указал, что между ним и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС, при этом продавцом земельного участка являлся истец, а покупателем ответчик. Со стороны истца сделка исполнена в полном объеме, поскольку земельный участок передан ответчику посредством акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ В части выплаты денежных средств в виде оплаты за приобретение земельного участка ответчиком не произведено по настоящее время. При этом, ответчиком неуплата денежных средств объясняется отсутствием материальной возможности. Государственная регистрация договора купли-продажи земельного участка произведена УФС ГРК и К по Московской области ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 4 договора купли-продажи земельного участка, расчет между сторонами должен быть произведен в течение одного дня после государственной регистрации договора и перехода права собственности ответчиком так и не были уплачены. Просит признать недействительным договор купли-продажи земельного участка отДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Сысоевым И.В. и Ольховским К.П.; применить последствия недействительности ничтожной сделки; восстановить право собственности на земельный участок, кадастровый номер №, площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС за Сысоевым И.В.
В судебное заседание участники процесса не явились. О времени и месте судебного заседания были уведомлены своевременно, надлежащим образом. Просили рассматривать дело в их отсутствие. Ответчик требования иска признал в полном объеме (л.д. 14-15).
Руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает гражданское дело в отсутствие участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В силу абз. 3 ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем:
- признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.
На основании ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
В соответствие с ч.ч. 1,2 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.
Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Сысоевым И.В. и Ольховским К.П. заключен договор купли-продажи, предметом которого явилась продажа земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, стоимостью 600 000 рублей (л.д.8-9).
Согласно п. 11 указанного договора, настоящий договор считается исполненным при условии выполнения сторонами следующих обязательств: передачи земельного участка продавцом и принятие его покупателем по передаточному акту, подписанному обеими сторонами, а так же письменного подтверждения продавцом факта получения денег от покупателя за проданный земельный участок (л.д. 9).
На основании передаточного от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком Ольховским К.П. куплен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м, расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: АДРЕС (л.д.10).
Указанный договор купли-продажи зарегистрирован в установленном порядке, собственником спорного объекта недвижимости является Ольховский К.П., что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.12).
При вынесении решения, судом принят во внимание п. 32 Постановления Пленума ВС РФ от 1 июля 1996 года « О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ», согласно которому учитывая, что Кодекс не исключает возможность предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки, споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица.
При этом, следует учитывать, что такие требования могут быть предъявлены в суд в сроки, установленные пунктом 1 ст. 181 ГК РФ.
Давая оценку представленным доказательствам и признанию исковых требований Ольховским К.П. суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Сысоева И.В. к Ольховскому К.П. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и применении последствий недействительности ничтожной сделки – удовлетворить.
Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Сысоевым И.В. и Ольховским К.П..
Применить последствия недействительности ничтожной сделки купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м, расположенного на землях населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: АДРЕС
АДРЕС
Восстановить право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м, расположенного на землях населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: АДРЕС
АДРЕС Сысоевым И.В..
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение одного месяца с момента его оглашения.
Судья Т.А. Орская