Дело № 2-2021/2012
Р Е Ш Е Н И Е (заочное)
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово
Одинцовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи: Рожновой О.Е.
при секретаре Самойленко Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куркова А.А. к Варовиной Д.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, третье лицо Отдел Федеральной миграционной службе России по ....., с участием истца Куркова А.А.,
УСТАНОВИЛ:
Истец Курков А.А. обратился в суд с иском к ответчику Варовиной Д.В., в котором просит суд признать последнюю утратившей право пользования жилым помещением и снять ее с регистрационного учета по месту жительства в квартире, расположенной по адресу: АДРЕС.
В обоснование своих требований истец указал, что приобрел указанную квартиру по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано. В квартире в настоящее время зарегистрированы по месту жительства: ФИО, ДД.ММ.ГГГГр., и Варовина Д.В. При заключении договора купли-продажи квартиры положения о сохранении права пользования и проживания за зарегистрированными лицами предусмотрены не были. Ответчик в указанной квартире была зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, однако, фактически в квартиру не вселялась, ключи ей не передавались, обязанности по оплате коммунальных услуг она не несла, добровольно сняться с регистрационного учета отказывается. Членом семьи собственника не является. Основания для сохранения за ней права пользования квартирой отсутствуют.
Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, подтвердил обстоятельства, изложенные в иске.
Ответчик извещена судом о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явилась, ходатайства об отложении слушания не заявила, о причинах неявки суду не сообщила. С учетом заявления истца дело рассмотрено в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.
Согласно представленному ответчиком отзыву на иск, ответчик с ним не согласна, указывает, что действительно не проживает в квартире, хотя денежные средства за начисленные коммунальные услуги по договоренности с бывшим собственником ФИО передавала регулярно. Действительно к ней обращался истец с требованием о снятии с регистрационного учета, после чего она позвонила собственнику квартиры ФИО, которая пояснила, что регистрация ответчика в квартире препятствует заключению договора ренты. Таким образом, по мнению ответчика, снятие с регистрационного учета требуется не собственнику, которым она считает ФИО, а лицу, которое имеет намерение получить квартиру в собственность. Ответчик иного места жительства в РФ не имеет, была постоянно ранее зарегистрирована в АДРЕС.
Третье лицо в суд представителя не направило, уведомлено судом о месте и времени рассмотрения дела. Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.
Выслушав истца, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.9).
Право собственности истца на указанную квартиру возникло на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ФИО, что подтверждается указанными договором, передаточным актом (л.д.6-8).
Согласно выписке из домовой книги в квартире в настоящее время зарегистрированы по месту жительства: ФИО, ДД.ММ.ГГГГр., и ответчик Варовина Д.В., последняя с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).
При заключении договора купли-продажи квартиры положения о сохранении права пользования и проживания за зарегистрированными лицами предусмотрены не были.
Как указывает в иске истец, ответчик в указанной квартире была зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, однако, фактически в квартиру не вселялась, ключи ей не передавались, обязанности по оплате коммунальных услуг она не несла, добровольно сняться с регистрационного учета отказывается, членом семьи собственника не является. Основания для сохранения за ней права пользования квартирой отсутствуют.
Как указывает в отзыве ответчик, она действительно в указанном выше жилом помещении не проживает, но передавала бывшему собственнику денежные средства в счет начисляемых коммунальных платежей.
Допрошенная в качестве свидетеля ФИО в судебном заседании подтвердила, что ответчик в спорную квартиру не вселялась, ключи ей она не выдавала, зарегистрировала ответчика по просьбе последней, т.к. ей была нужна регистрация, поскольку она являлась гражданской АДРЕС. Деньги за коммунальные услуги в связи с тем, что они начисляются от количества прописанных лиц, ответчик ей передавала.
Согласно п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.
Согласно п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества.
В соответствии со ст. 292 ч. 2 ГК РФ (в редакции ФЗ от 30.12.2004 г. N 213-ФЗ) переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
В силу ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 01.07.2011) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" место жительства - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
В соответствии с положениями ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользование им).
Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 27.07.2010) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Судом установлено, что ответчик, несмотря на то, что фактически в спорной квартире не проживает, не вселялся в нее, в связи со сменой собственника жилого помещения утратил право пользования жилым помещением, с регистрационного учета не снимается, что влечет нарушение прав собственников жилого помещения, который вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. Доводы ответчика о том, что истец не является собственником жилого помещения действительности не соответствуют. В ходе разбирательства дела бесспорно установлен факт того, что истец является собственником квартиры. Ответчик не является членом семьи бывшего собственника. Оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением не установлено. Право собственности на квартиру у бывшего собственника возникло на основании договора передачи жилого помещения в собственность, заключенного между ФИО и Муниципальным образованием ... район № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик, как указано выше, в квартиру была зарегистрирована в 2007г.
В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Куркова А.А. являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Иск Куркова А.А. к Варовиной Д.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать Варовину Д.В. утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: АДРЕС
Снять Варовину Д.В. с регистрационного учета по месту жительства в связи с утратой права пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: АДРЕС
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья