Дело № 2-1376/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Одинцовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Галкиной Н.В.
при секретаре Волковой Е.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Домрачева О.В. к МУП «ответчик» о признании права собственности на нежилое помещение
УСТАНОВИЛ:
Домрачев О.В. обратился в суд с иском к МУП «ответчик», просит признать за ним право собственности на нежилое помещение №, площадью 14,8 кв. м., целевое назначение – машиноместо, расположенное по адресу: АДРЕС.
Свои исковые требования Домрачев О.В. мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и МУП «ответчик» заключен договор № соинвестирования строительства многоэтажного гаража-стоянки и административно-бытового здания, расположенного по условному строительному адресу: АДРЕС. В соответствии с условиями указанного договора результатом участия Домрачева О.В. в инвестиционном проекте является право на получение в собственность по окончании строительства машиноместа №, размером 2,7х 5,5м, что составляет 14,85 кв.м., расположенного на третьем этаже объекта и отмеченного на приложенной к договору схеме. Размер подлежащих оплате инвестиционных средств составляет 650 000 руб. Обязательства Домрачева О.В. перед МУП «ответчик» по оплате инвестиционных средств выполнены своевременно и в полном объеме, финансовых претензий к Домрачеву О.В. не имеется, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время строительство объекта окончено. ДД.ММ.ГГГГ застройщику МУП «ответчик» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, объекту присвоен адрес: АДРЕС. Машиноместо, являющееся предметом договора соинвестирования, прошло технический учет БТИ, является самостоятельным нежилым помещением №, целевое назначение – машиноместо, площадь 14,8 кв.м., расположенным на втором этаже в здании по адресу: АДРЕС. Ответчик МУП «ответчик», хотя и не имеет к истцу финансовых претензий, необоснованно уклоняется от передачи помещения по акту приема-передачи и от подписания акта реализации договора соинвестирования. При отсутствии указанных документов истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на помещение, являющееся результатом реализации его инвестиционных прав. Кроме того, препятствием в государственной регистрации права собственности является изменение площади машиноместа с 14,85 кв.м. до 14,80 кв.м. и строительного адреса объекта.
Истец: Домрачев О.В. в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности Клейменов С.В. в судебном заседании на иске настаивал в полном объеме.
Ответчик: представитель МУП «ответчик» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, обратился в адрес суда с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.
Третьи лица: представители Администрации ... района, Администрации городского поселения ....., Управления Архитектуры и градостроительства по Московской области в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, обратились в адрес суда с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд с учетом мнения представителя истца счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999г. № 39-ФЗ инвесторы имеют равные права в т. ч. на осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами, владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. При этом в соответствии с п. 1-2 ст. 4 указанного закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между МУП «ответчик» ... района (Заказчик-застройщик), ООО «наименование 1» (Инвестор-1), ООО «наименование 2» (Инвестор-2) заключен инвестиционный договор №, предметом которого является привлечение Заказчиком-застройщиком Инвестора-1 и Инвестора-2 к совместному вложению инвестиций и осуществлению практических действий по строительству здания многоэтажного гаража-стоянки с офисными помещениями и административно-бытового здания с объектами инженерной инфраструктуры, расположенного по адресу: АДРЕС, и передача Заказчиком-застройщиком Инвесторам соответствующего результата участия в инвестиционном проекте.
Постановлением Администрации ... района от ДД.ММ.ГГГГ № МУП «ответчик» для строительства многоэтажного гаража-стоянки и административно-бытового здания в АДРЕС предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок, площадью 0,4900 га, заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между МУП «ответчик» ... района (заказчик-застройщик) и Домрачевым О.В. (Соинвестор) заключен договор соинвестирования №, предметом которого является привлечение Заказчиком-застройщиком Соинвестора к вложению инвестиций в строительство объекта «Многоэтажный гараж-стоянка и административно-бытовое здание», расположенного по адресу: АДРЕС, и передача Соинвестору соответствующего результата участия в инвестиционном проекте в виде доли в праве собственности на помещение № (гараж-стоянка), которая состоит из машиноместа №, размером 2,7м х 5,5м, что составляет 14,85 кв.м., расположенного на 2 этаже объекта (л.д. 9-15).
Постановлением Главы городского поселения ..... № от ДД.ММ.ГГГГ выстроенному многоэтажному гаражу-стоянке МУП «ответчик», расположенному в АДРЕС, присвоен следующий почтовый адрес: АДРЕС.
Постановлением Руководителя Администрации ..... района от ДД.ММ.ГГГГ № МУП «ответчик» утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию административно-бытового здания и гаража-стоянки с объектами инженерной инфраструктуры по адресу: АДРЕС (л.д. 16,17-18).
Согласно техническому паспорту нежилое помещение - машиноместо №, расположенное по адресу: АДРЕС, прошло технический учет, его площадь составляет 14,80 кв.м. (л.д. 19-27).
Обязательства Домрачева О.В. перед МУП «ответчик» по оплате инвестиционных средств выполнены своевременно и в полном объёме, финансовых претензий не имеется, что подтверждается имеющейся в материалах дела справкой (л.д. 28).
Как указал в иске истец, до настоящего времени акт приема-передачи имущественных прав на спорное помещение и акт о результатах реализации договоров соинвестирования не подписаны по причинам, от него не зависящим, хотя подписание сторонами таких документов предусмотрено п. 3.1.2, 3.1.3 договора соинвестирования. Кроме того, препятствием в государственной регистрации права собственности является изменение площади машиноместа, а именно 14,80 кв. м. фактически по сравнению с 14,85 кв. м., указанными в договоре соинвестирования, и строительного адреса Объекта.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец, выполнив надлежащим образом все взятые на себя обязательства, приобрел право на спорное помещение, ответчик, в свою очередь, встречные обязательства по договору не выполнил, не передав истцу права на помещение по установленному договором соинвестирования акту и не подписав с истцом акт реализации договора соинвестирования, без указанных документов истец лишен возможности осуществить регистрацию права на спорное помещение. Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования Домрачева О.В. основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Домрачевым О.В. право собственности на нежилое помещение (машиноместо) №, общей площадью 14,8 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Федеральный судья: Н.В.Галкина