Дело № 2-1044/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Одинцовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Галкиной Н.В.
при секретаре Волковой Е.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Верховцева С.Н. к МУП «Ответчик» о признании права собственности на нежилые помещения
УСТАНОВИЛ:
Верховцев С.Н. обратился в суд с иском к МУП «Ответчик», просит признать за ним право собственности на следующие нежилые помещения, расположенные в здании многоэтажного гаража-стоянки с офисными помещениями по адресу: АДРЕС:
- нежилое помещение (машиноместо) №, литера В, помещение V, этаж 2, общей площадью 24,5 кв.м.
- нежилое помещение (машиноместо) №, литера В, помещение V, этаж 2, общей площадью 14,8 кв.м.
- нежилое помещение (машиноместо) №, литера В, помещение V, этаж 3, общей площадью 14,8 кв.м.
- нежилое помещение (машиноместо) №, литера В, помещение V, этаж 3, общей площадью 14,8 кв.м.
- нежилое помещение (машиноместо) №, литера В, помещение V, этаж 3, общей площадью 14,8 кв.м.
- нежилое помещение (машиноместо) №, литера В, помещение V, этаж 2, общей площадью 28,3 кв.м.
Свои исковые требования Верховцев С.Н. мотивировал тем, что между ним и ответчиком- МУП «Ответчик» г/п ..... были заключены договоры соинвестирования строительства: № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которых являлось привлечение Заказчиком-застройщиком (МУП «Ответчик») соинвестора – истца к вложению инвестиций в строительство здания многоэтажного гаража-стоянки с офисными помещениями, расположенного по адресу: АДРЕС и передача соинвестору соответствующего результата участия в инвестиционном проекте - в виде получения права собственности на следующие нежилые помещения объекта: нежилые помещения (машиноместа)№. В соответствии с Техническим паспортом помещения № (инвентарный номер №) и кадастровыми паспортами нежилых помещений №, указанные нежилые помещения имеют следующие характеристики: - нежилое помещение (машиноместо) № литера В, помещение №, этаж 2, общей площадью 24,5 кв.м.; - нежилое помещение (машиноместо) № литера В, помещение №, этаж 2, общей площадью 14,8 кв.м.; - нежилое помещение (машиноместо) № литера В, помещение №, этаж 3, общей площадью 14,8 кв.м.; - нежилое помещение (машиноместо) № литера В, помещение №, этаж 3, общей площадью 14,8 кв.м.; - нежилое помещение (машиноместо) № литера В, помещение №, этаж 3, общей площадью 14,8 кв.м.; - нежилое помещение (машиноместо) № литера В, помещение №, этаж 2, общей площадью 28,3 кв.м. Указанные нежилые помещения являются обособленными машиноместами и представляют собой самостоятельные объекты недвижимого имущества, долевая собственность в помещении № Объекта отсутствует. В соответствии с п. 4.1 вышеуказанных договоров соинвестирования общий размер подлежащих внесению соинвестором инвестиционных средств составил 2 500 000 руб. Обязательства истца по внесению инвестиционных средств выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру. В настоящее время строительство объекта завершено. Заказчику-застройщику выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, объекту присвоен адрес: АДРЕС-многоэтажная гараж-стоянка с офисными помещениями. Факт передачи истцу нежилых помещений подтверждается Актами приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, составленными между ответчиком и истцом. Несмотря на выполнение условий договоров соинвестирования со стороны истца и фактическое использование по назначению указанных нежилых помещений, истец не может зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке и соответственно не может реализовать свое право собственника на распоряжение данными объектами недвижимого имущества. Так согласно сообщения Управления Федеральной службы регистрационной службы по Московской области об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № отношения между участниками строительства Объекта должны были регулироваться нормами ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». Истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на нежилые помещения, являющиеся результатом реализации инвестиционных прав, так как при оформлении отношений между участниками строительства объекта ответчиком не были соблюдены требования Закона о долевом участии.
Истец: Верховцев С.Н. в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности Садовничая С.Г. в судебное заседание явилась, на иске настаивала в полном объеме.
Ответчик: представитель МУП «Ответчик» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, обратился в адрес суда с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 116).
Третьи лица: представители Администрации ...района, Администрации городского поселения ....., ООО «Наименование1» в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, обратились в адрес суда с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд с учетом мнения представителя истца счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999г. № 39-ФЗ инвесторы имеют равные права в т. ч. на осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами, владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. При этом в соответствии с п. 1-2 ст. 4 указанного закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.Согласно ст. 8 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ (ред. от 12.12.2011) "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между МУП «Ответчик» ...района (Заказчик-застройщик), ООО «Наименование1» (Инвестор-1), ООО «Наименование2» (Инвестор-2) заключен инвестиционный договор №, предметом которого является привлечение Заказчиком-застройщиком Инвестора-1 и Инвестора-2 к совместному вложению инвестиций и осуществлению практических действий по строительству здания многоэтажного гаража-стоянки с офисными помещениями и административно-бытового здания с объектами инженерной инфраструктуры, расположенного по адресу: АДРЕС, и передача Заказчиком-застройщиком Инвесторам соответствующего результата участия в инвестиционном проекте.
Постановлением Администрации ...района от ДД.ММ.ГГГГ № МУП «Ответчик» для строительства многоэтажного гаража-стоянки и административно-бытового здания в АДРЕС предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок, площадью 0,4900 га, заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ
Постановлением Администрации ...района от ДД.ММ.ГГГГ № МУП «Ответчик» разрешена разработка проектной документации на строительство административно-бытового здания и гаража-стоянки на земельном участке площадью 0,4900 га по адресу: АДРЕС.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Наименование1» (принципал) и МУП «Ответчик» ...района (агент) заключен агентский договор №, по условиям которого принципал поручает, а агент обязуется за вознаграждение от своего имени и за счет принципала заключать договора соинвестирования строительства объекта «многоэтажный гараж-стоянка и административно-бытовое здание», расположенного по адресу: АДРЕС, а также осуществлять сбор денежных средств по этим договорам соинвестирования с физических и юридических лиц, в счет доли, выделенной принципалу по Договору №/И от ДД.ММ.ГГГГ между агентом, ООО «Наименование2» и Принципалом (л.д. 117).
В судебном заседании установлено, что между Верховцевым С.Н. (Соинвестор) и МУП «Ответчик» городского ..... (Заказчик-застройщик) были заключены следующие договоры соинвестирования строительства: Договор соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, Договор соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, Договор соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, Договор соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, Договор соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, Договор соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которых являлось привлечение Заказчиком-застройщиком (МУП «Ответчик») соинвестора – истца к вложению инвестиций в строительство здания многоэтажного гаража-стоянки с офисными помещениями, расположенного по адресу: АДРЕС и передача соинвестору соответствующего результата участия в инвестиционном проекте - в виде получения права собственности на следующие нежилые помещения объекта: нежилые помещения (машиноместа) № (л.д. 14-19, 20-26, 27-32, 33-38, 39-44,45-50, 51-56, 101-112).
Постановлением Главы городского поселения ..... № от ДД.ММ.ГГГГ выстроенному многоэтажному гаражу-стоянке МУП «Ответчик», расположенному в АДРЕС, присвоен следующий почтовый адрес: АДРЕС (л.д. 96,97).
Постановлением Руководителя Администрации ..... района от ДД.ММ.ГГГГ № МУП «Ответчик» утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию административно-бытового здания и гаража-стоянки с объектами инженерной инфраструктуры по адресу: АДРЕС- гараж-стоянка, .....-административно-бытовое здание (л.д. 90,91-92).
Согласно техническому паспорту нежилые помещения – машиноместа №, расположенные по адресу: АДРЕС, прошли технический учет, их площадь составляет: №- 24,5 кв.м., №- 14,8 кв.м.. №- 14,8 кв.м., №- 14,8 кв.м., №- 14,8 кв.м., №- 28,3 кв.м. (л.д. 69-79).
Обязательства Верховцева С.Н. перед МУП «Ответчик» по оплате инвестиционных средств выполнены своевременно и в полном объёме, финансовых претензий не имеется, что подтверждается имеющейся в материалах дела справкой и квитанциями (л.д. 57-62, 120).
Между Верховцевым С.Н. и МУП «Ответчик» составлены Акты приема-передачи нежилого помещения (машиноместа) № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 63-68).
Согласно сообщению от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Наименование2» отказано в государственной регистрации права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС 9л.д. 93-95).
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Верховцева С.Н. основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Верховцевым С.Н. право собственности на следующие нежилые помещения, расположенные в здании многоэтажного гаража-стоянки с офисными помещениями по адресу: АДРЕС:
- нежилое помещение (машиноместо) №, литера В, помещение V, этаж 2, общей площадью 24,5 кв.м.
- нежилое помещение (машиноместо) №, литера В, помещение V, этаж 2, общей площадью 14,8 кв.м.
- нежилое помещение (машиноместо) №, литера В, помещение V, этаж 3, общей площадью 14,8 кв.м.
- нежилое помещение (машиноместо) №, литера В, помещение V, этаж 3, общей площадью 14,8 кв.м.
- нежилое помещение (машиноместо) №, литера В, помещение V, этаж 3, общей площадью 14,8 кв.м.
- нежилое помещение (машиноместо) №, литера В, помещение V, этаж 2, общей площадью 28,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Федеральный судья: Н.В.Галкина