Дело 2-2766/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Одинцовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Стебуновой Е.Ю.
при секретаре Цой В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО АКБ «истец» к Лизункову О.А., Ильюшиной Е.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
у с т а н о в и л:
ОАО АКБ «истец» обратилось в суд с иском к Лизункову О.А., Ильюшиной Е.В. о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору № в размере 429 708, 93 долларов США, процентов за пользование кредитом в размере 37 522, 63 долларов США, неустойку 134594, 50 долларов США, обращении взыскания на заложенное имущество, а именно: на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 729 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС; на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС; на жилой дом, 1-этажный, назначение: жилое, общей площадью жилого помещения – 173,5 кв.м, в том числе жилой площадью 104,3 кв.м, инвентарный номер 181:057-08035, лит. А, а, Г-Г1, расположенный по адресу: АДРЕС; а также расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб. 00 коп.
Представитель истца по доверенности в лице Максимова В.В. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал в полном объеме,
Ответчики в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены, представителей не направили.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, установил следующее.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор о предоставлении кредита физическому лицу под залог земельных участков с расположенным на них жилым домом №, на основании которому Лизункову О.А. был предоставлен кредит 500 000, 00 долларов США на срок 144 календарных месяцев с условием выплаты процентов за пользование кредитом из расчета 10,75 годовых (л.д. 113-125).
Между Коммерческим акционерным банком «наименование 1» (ЗАО) и Лизунковым О.А. был заключен ДД.ММ.ГГГГ договор об ипотеке (залоге недвижимости) в обеспечение указанного кредитного договора, а именно в залог передано следующее имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 729 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС; жилой дом, 1-этажный, назначение: жилое, общей площадью жилого помещения – 173,5 кв.м, в том числе жилой площадью 104,3 кв.м, инвентарный номер №, лит. А, а, Г-Г1, расположенный по адресу: АДРЕС (л.д. 91-99).
В соответствии с п. 1.2 Кредитного договора ответчик обязался возвратить полученный Кредит, уплатить проценты на кредит и исполнить иные обязательства по кредитному договору в полном объеме.
Согласно п. 4 Кредитного договора возврат кредита ответчик должен был осуществлять ежемесячными аннуитентными платежами в размере 6196,00 долларов США по графику платежей, являющемуся приложением № к Кредитному договору.
В соответствии с п. 7.2 Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов ответчик обязан уплатить Банку пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
В обеспечение Кредитного договора ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Ильюшиной Е.В. был заключен договор поручительства к кредитному договору № (л.д. 107-123). Согласно п. 1.2 Договора поручительства Ильюшина Е.В. обязалась отвечать перед истцом за исполнение всех обязательств по возврату кредита в том же объеме, что и ответчик.
Пунктом 2.2 Договора поручительства установлена солидарная ответственность соответчика за исполнение им обязательств по кредитному договору.
В соответствии с протоколом № внеочередного собрания акционеров ОАО АКБ «истец» от ДД.ММ.ГГГГ осуществлена реорганизация ОАО АКБ «истец» в форме присоединения к нему ЗАО «наименование 1», о чем ДД.ММ.ГГГГ внесена запись в ЕГРЮЛ.
В нарушение условий Кредитного договора Лизунковым О.А. перестали осуществляться очередные платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов, истцом представлен расчет задолженности по кредитному договору, согласно которого, ответчик имеет долг перед банком в размере заявленных требований, в связи с чем обратился в суд с настоящим иском.
В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Согласно п. 8 Кредитного договора при просрочке платежа Банк имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования.
В связи с неисполнением условий договора и отсутствием погашения кредита, Банком в адрес ответчика направлялись требования о досрочном погашении кредита.
В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
В соответствии с ч. 1 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.
Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ и пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
ООО «наименование 2» в связи с обращением истца проведен отчет об оценке рыночной стоимости земельных участков, площадью 500 кв.м и 729 кв.м, которая составила 8 790 000 руб. 00 коп., жилого дома, которая составила 6 240 000 руб. 00 коп.
В силу ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.
Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика;
Таким образом, суд полагает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. Начальную продажную стоимость земельных участков и жилого дома суд считает необходимым установить в размере 80% от определенной отчетом, что составляет 12 024 000 руб. 00 коп.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 60 000,00 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16), которая и подлежит взысканию с ответчика. А также с ответчика подлежит взысканию сумма за отчет об оценке в размере 5 500 руб. 00 коп., уплаченная истцом, что подтверждается счетом № от ДД.ММ.ГГГГ.
Истцом заявлено требование о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб. 00 коп.
Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Поскольку истцом не представлены доказательства оплаты оказанных услуг суд не находит оснований для их взыскания.
Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать солидарно с Лизункова О.А., Ильюшиной Е.В. в пользу ОАО АКБ «истец» задолженности по кредитному договору в размере 429 708, 93 долларов США, процентов за пользование кредитом в размере 37 522, 63 долларов США, неустойку 134594, 50 долларов США, а всего 601826,06 долларов США по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда.
Взыскать солидарно с Лизункова О.А., Ильюшиной Е.В. в пользу ОАО АКБ «истец» государственную пошлину в размере 60 000 руб., за отчет об оценке 5 500 руб. 00 коп., а всего 65 500 руб. 00 коп.
Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно: на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 729 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС; на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 7 032 000 руб. 00 коп.;
на жилой дом, 1-этажный, назначение: жилое, общей площадью жилого помещения – 173,5 кв.м, в том числе жилой площадью 104,3 кв.м, инвентарный номер №, лит. А, а, Г-Г1, расположенный по адресу: АДРЕС, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4 992 000 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
С У Д Ь Я :