РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово
Одинцовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи: Лаврухиной Т.П.,
при секретаре: Давтян Э.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернышевой Н.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «ответчик», третьему лицу Государственному Научному учреждению «3-е лицо» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ООО «ответчик», третьему лицу ГНУ «3-е лицо» о признании права собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью жилых помещений 83,3 кв.м., в том числе жилой площадью 46,3 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС.
В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и истцом было заключен Договор №, в соответствии с п. 1.1. которого, стороны договорились о прекращении обязательств ответчика по векселю №. В соответствии с новым обязательством, ответчик уступил истцу часть своих прав по Инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: право требования (инвестиционные права) на получение в собственность трехкомнатной квартиры общей площадью жилых помещений 83,3 кв.м. из них жилая площадь 46,3 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС.
ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истцу по Акту приема-передачи вышеуказанную квартиру, а истец передал ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный вексель. Истец полностью выполнил свои обязательства по договору. Однако ответчиком не были оказаны услуги, предусмотренные п. 2.1.3 Договора, в частности ответчик не подготовил пакет документов, необходимых для регистрации права собственности истца на квартиру. Дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию. Дому присвоен почтовый адрес. В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанную квартиру. Так же истец добровольно отказывается от всех претензий к ООО «ответчик» по срокам сдачи дома в эксплуатацию, выплаты штрафов, пени, неустоек, возмещения убытков, предусмотренных договором и действующим законодательством. Других споров и взаимных претензий между истцом и ответчиком нет.
Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела надлежаще извещен, представитель истца направил в адрес суда заявление, в котором ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик - ООО «ответчик» в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, против заявленных истцом требований не возражал.
Третье лицо - ГНУ «3-е лицо» в судебное заседание не явилось, о дате и месте проведения судебного заседания извещено надлежащим образом, направило в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд с учетом требований ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии сторон.
Изучив материалы дела, суд пришел к следующему.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется. Если продавец (исполнитель) при заключении договора был поставлен потребителем в известность о конкретных целях приобретения товара (выполнения работы, оказания услуги), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), пригодный для использования в соответствии с этими целями.
Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Государственным научным учреждением «3-е лицо» и ООО «ответчик» был заключен инвестиционный контракт № о застройке земельных участков, расположенных по адресу: АДРЕС (л.д. 12-19).
Постановлением Администрации городского поселения ..... № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, с нежилыми помещениями на первых этажах по ГП № присвоен почтовый адрес: АДРЕС (л.д. 21-22).
Постановлением Администрации ... района № от ДД.ММ.ГГГГ утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23, 24-45) Обществу с ограниченной ответственностью «ответчик» 1-ого пускового комплекса 2-ой очереди строительства (западная часть) жилого многоэтажного комплекса с объектами культурно-бытового, социального назначения и инженерной инфраструктуры по адресу: АДРЕС.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «ответчик» и Чернышева Н.В. заключили договор №, предметом которого явилась уплата векселя № путем передачи части прав, принадлежащих ООО «ответчик» на основании инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно прекращение обязательства путем передачи права на трехкомнатную квартиру №, общей площадью 83,3 кв.м., в том числе жилой площадью 46,3 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС (л.д. 5).
В соответствии с п. 1.2 вышеуказанного договора с момента подписания договора и передачи на условиях вышеуказанного договора ООО «ответчик» векселя, а Чернышевой Н.В. спорного жилого помещения, полностью прекращаются обязательства по погашению векселя.
Согласно Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ответчик» передало Чернышевой Н.В. спорную квартиру, стороны выполнили обязательства в полном объеме. Финансовых претензий стороны друг к другу не имеют (л.д. 6).
ДД.ММ.ГГГГ по акту приема передачи Чернышева Н.В. передала ООО «ответчик» вексель № (л.д.7).
Спорное жилое помещение (квартира), расположено по адресу: АДРЕС, состоит из трех комнат, общей площадью жилых помещений 83,3 кв.м., в том числе жилой площадью 46,3 кв.м., что подтверждается техническим паспортном жилого помещения (квартиры) (л.д.8-11).
Давая оценку представленным суду доказательствам, суд считает, что ответчик в нарушении договора не выполнил взятые на себя обязательства по договору заключенному с истцом, в результате до настоящего времени в собственность истицы не передано спорное жилое помещение.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования Чернышевой Н.В. в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Чернышевой Н.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «ответчик», третьему лицу Государственному Научному учреждению «3-е лицо» о признании права собственности – удовлетворить.
Признать за Чернышевой Н.В. право собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью жилых помещений 83,3 кв.м., в том числе жилой площадью 46,3 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Одинцовский городской суд в течение одного месяца.
Судья Т.П. Лаврухина