№ 2-3356/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Одинцовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Грачевой А.В.
при секретаре Алешкове А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мурадова М.Г. оглы к ООО «ответчик» о признании права собственности на квартиру, взыскании расходов за неоказанные услуги,
УСТАНОВИЛ:
Мурадов М.Г.о. обратился в суд с иском к ООО «ответчик» о признании права собственности на жилое помещение, взыскании расходов за неоказанные услуги. В обоснование своих требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ответчик» и Мурадовым М.Г.о. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС. ДД.ММ.ГГГГ на основании предварительного акта приема-передачи ответчик передал истцу спорную квартиру. Истец полностью выполнил обязательства по договору, однако ответчиком не были оказаны услуги, предусмотренные п.16. Договора в части передачи пакета документов, необходимых для регистрации прав на квартиру, что лишает истца зарегистрировать свое право на квартиру в установленном законом порядке. Просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС; взыскать с ООО «ответчик» за неоказанные услуги по правовому сопровождению денежные средства в размере 82 565 руб., госпошлину в сумме 7208 руб.
Истец Мурадов М.Г.о. судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал.
Представитель ответчика ООО «ответчик» в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон, от которых поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Изучив материалы дела, считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статья 223 ГК РФ предусматривает возникновение права собственности у приобретателя вещи по договору с момента ее передачи, если иное не установлено законом либо договором.
Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры, ООО «ответчик» и Мурадов М.Г.о. обязуются заключить в будущем основной договор купли-продажи квартиры. Мурадов М.Г.о. обязуется оплатить стоимость квартиры с учетом услуг по правовому сопровождению в сумме 82 565 руб. в момент подписания основного договора купли-продажи квартиры исключительно путем передачи простого беспроцентного векселя на сумму стоимости приобретаемой им квартиры, номинальной стоимостью 2 441 559 руб. ООО «ответчик» обязуется в течение 30 рабочих дней с момента регистрации своего права собственности на квартиру, направить Мурадову М.Г.о. уведомление с предложением заключить основной договор купли-продажи квартиры. ООО «ответчик» обязуется осуществить приемку дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ Право собственности ООО «ответчик» должно быть оформлено не позднее 15 месяцев с момента приемки дома в эксплуатацию (л.д.7-10).
На основании договора купли-продажи векселя истцу в собственность передан простой беспроцентный вексель номинальной стоимостью 2 441 559 руб., с датой погашения не ранее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-14).
Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, истцу был передан вексель № номинальной стоимостью 2 441 559 руб., с датой погашения не ранее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).
Согласно предварительного акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истцу передана спорная квартира для проведения ремонтных и отделочных работ (л.д.20).
Однако обязательство, предусмотренное п. 1.10 предварительного Договора № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком исполнено не было, а именно: право собственности ООО «ответчик» не зарегистрировано в установленном законом порядке, что лишает истца возможности приобрести спорную квартиру в собственность.
Таким образом, суд приходит к выводу, что неисполнение ответчиком своего обязательства не позволяет истцу зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру и пользоваться ею в полном объеме, что нарушает право истца на приобретение в собственность данной квартиры, в связи с чем расходы за неоказанные услуги по правовому сопровождению в размере 82 565 руб. подлежат взысканию с ответчика.
В силу ст. 218 ГПК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы – государственная пошлина в сумме 7208 руб.
На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Мурадовым М.Г. оглы право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС.
Взыскать с ООО «ответчик» в пользу Мурадова М.Г. оглы оплату за неоказанные услуги по правовому сопровождению в размере 82 565 руб., государственную пошлину в сумме 7208 руб., а всего взыскать 89 773 (восемьдесят девять тысяч семьсот семьдесят три) руб.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца.
Судья: