Дело № 2-3147/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ.
Одинцовский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Стебунова Е.Ю.
при секретаре Цой В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Привальцева А.В. к Петрову А.Г. о снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л :
Привальцев А.В. обратился в суд к Петрову А.Г. о признании Петрова А.Г. утратившим право пользования квартирой по адресу: АДРЕС, и снятии с регистрационного учета. В обоснование исковых требований указал, что истец является новым собственником квартиры, ответчик обязался сняться с регистрационного учета, но до настоящего времени ответчик это не сделал.
В судебное заседание истец не явился, направил представителя Филиппова А.С., который требования поддержал в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, место жительства неизвестно, адвокат в порядке ст. 50 ГПК РФ явился. Вопрос об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда.
Третье лицо - УФМС в судебное заседание представителя не направили, надлежащим образом извещены.
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что Привальцев А.В. является собственником квартиры, площадью 44,7 кв.м, расположенной по адресу: АДРЕС (л.д.14).
ФИО приобрел спорную квартиру у Петрова А.Г. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9). Согласно п. 6 указанного договора Петров А.Г. (продавец) гарантирует, что в установленном порядке снимется с регистрационного учета в течение 14 календарных дней с момента подписания настоящего договора. В силу п. 9 Договора Петров А.Г. обязуется освободить квартиру от личного имущества в течение 3 календарных дней с момента государственной регистрации договора.
Привальцев А.В. приобрел квартиру у ФИО на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-13). Согласно п. 10 Договора ФИО обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета по месту жительства Петрова А.Г. в течение 14 дней с момента государственной регистрации настоящего договора.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В данной квартире зарегистрированы Привальцев А.В. и Петров А.Г. (л.д.15).
Согласно выписке из домовой книги Администрации МО сельское поселение ..... сельсовет ..... Петров А.Г. зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: АДРЕС (л.д. 16).
Исходя из изложенного, суд считает необходимым иск Привальцева А.В. удовлетворить в полном объеме, поскольку Петров А.Г. не является собственником спорного помещения и не имеет каких-либо законных оснований на проживание (пользование) спорным жилым помещением.
Руководствуясь ст.ст.12,194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Прекратить право пользования Петрова А.Г. квартирой, площадью 44,7 кв.м, расположенной по адресу: АДРЕС.
Снять Петрова А.Г. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области.
судья: