№
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Одинцовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Грачевой А.В.
при секретаре Алешкове А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермакова С.Е. к ООО «"ответчик"» о признании права собственности на квартиру, взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ООО «"ответчик"» о признании права собственности на жилое помещение, в обоснование своих требований, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «"ответчик"» заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС. В ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал спорную квартиру истцу по предварительному акту приема-передачи квартиры. В связи с тем, что обязательства по передаче квартиры в собственность до настоящего времени не исполнены, истец просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС; взыскать с ООО «"ответчик" в пользу истца оплату за неоказанные услуги по правовому сопровождению в размере 59012 руб. 70 коп., судебные расходы в сумме 13925 руб. 44 коп., обязать ответчика принять вексель № к оплате за вышеуказанную квартиру.
Истец в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности Панкратова С.Л. в судебное заседание явилась, исковые требования уточнила, в связи с добровольным принятием ответчиком векселя, просила признать за истцом право собственности на квартиру, взыскать денежные средства за неоказанные услуги по правовому сопровождению, судебные расходы по оплате госпошлины.
Представитель ответчика ООО «"ответчик"» Галинская О.В. в судебном заседании исковые требования признала.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статья 223 ГК РФ предусматривает возникновение права собственности у приобретателя вещи по договору с момента ее передачи, если иное не установлено законом либо договором.
Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры, заключенного ООО «"ответчик"» и Ермаковым С.Е., стороны обязуются заключить в будущем основной договор купли-продажи квартиры. Истец обязуется оплатить стоимость квартиры с учетом услуг по правовому сопровождению в момент подписания основного договора купли-продажи квартиры исключительно путем передачи простого беспроцентного векселя на сумму стоимости приобретаемой им квартиры, номинальной стоимостью 1 745 088 руб. ООО «"ответчик"» обязуется в течение 30 рабочих дней с момента регистрации своего права собственности на квартиру, направить истцу уведомление с предложением заключить основной договор купли-продажи квартиры. ООО «"ответчик"» обязуется осуществить приемку дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ Право собственности ООО «"ответчик"» должно быть оформлено не позднее 15 месяцев с момента приемки дома в эксплуатацию (л.д.14-15).
На основании договора купли-продажи векселя, истцу передан простой беспроцентный вексель номинальной стоимостью 1 745 088 руб., с датой погашения не ранее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-19).
Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истцу ответчиком передан вексель № номинальной стоимостью 1 745 088 руб., с датой погашения не ранее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).
Согласно предварительного акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истцу передана спорная квартира для проведения ремонтных и отделочных работ (л.д.17).
Согласно договору мены № от ДД.ММ.ГГГГ, истец обменял вексель № на вексель № с датой погашения ДД.ММ.ГГГГ той же номинальной стоимостью 1 745 088 руб. (л.д.21).
По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик передал истцу указанный вексель (л.д.22).
Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, истцом произведена оплата по договору купли-продажи векселя в сумме 1 745 088 руб. (л.д.24).
ДД.ММ.ГГГГ истцом передан ответчику вексель № номинальной стоимостью 1 745 088 руб., о чем составлен Акт приема-передачи.
Постановлением Администрации ..... района от ДД.ММ.ГГГГ утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию №-го пускового комплекса №-ой очереди строительства (западная часть) жилого многоэтажного комплекса с объектами культурно-бытового, социального назначения и инженерной инфраструктуры по адресу: АДРЕС (л..АДРЕС).
Однако обязательство, предусмотренное п. 1.10 предварительного Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком исполнено не было, а именно: право собственности ООО «"ответчик"» не зарегистрировано в установленном законом порядке, что лишает истца возможности приобрести спорную квартиру в собственность.
Таким образом, суд приходит к выводу, что неисполнение ответчиком своего обязательства не позволяет истцу зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру и пользоваться ею в полном объеме, что нарушает право истца на приобретение в собственность данной квартиры, в связи с чем расходы за неоказанные услуги по правовому сопровождению в размере 59012 руб. 70 коп., подлежат взысканию с ответчика.
В силу ст. 218 ГПК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы – государственная пошлина в сумме 3725 руб. 44 коп., нотариальное удостоверение доверенности в сумме 200 руб., расходы на оказание услуг представителя в сумме 10 000 руб.
На основании вышеизложенного, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорную квартиру.
Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Ермаковым С.Е. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС.
Взыскать с ООО «"ответчик"» в пользу Ермакова С.Е. оплату за неоказанные услуги по правовому сопровождению в размере 59012 руб. 70 коп., расходы на оплату услуг представителя в сумме 10 000 руб., государственную пошлину в сумме 3725 руб. 44 коп., расходы на нотариальное удостоверение доверенности в сумме 200 руб., а всего взыскать 72938 (семьдесят две тысячи девятьсот тридцать восемь) руб. 14 коп.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца.
Судья: