Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Одинцовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Сакаль Е.С.
при секретаре Туаевой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Матвеевой В.А. на неправомерные действия органов государственной власти;
у с т а н о в и л:
заявительница обратилась в суд с заявлением о признании незаконным решения отдела кадастрового учета № федерального государственного бюджетного учреждения «Кадастровая палата» по ..... об отказе в учете изменений объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, возложении обязанности на федеральное государственное бюджетное учреждение «Кадастровая палата» по ..... исправить техническую ошибку путем внесения изменений кадастровых сведений в площадь земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС равной 733 кв.м, возложении обязанности на федеральное государственное бюджетное учреждение «Кадастровая палата» по ..... осуществить государственную регистрацию права собственности Матвеевой В.А. на земельный участок общей площадью 733кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС
Матвеева В.А. пояснила, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок № площадью 600 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС. В результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ, площадь указанного земельного участка составила 733 кв.м.
Заявительница считает, что ее права, как собственника данного земельного участка, нарушены.
Представитель федерального государственного бюджетного учреждения «Кадастровая палата» по ..... с заявленными требованиями не согласился, пояснил, что Матвеева В.А. по существу просит зарегистрировать право собственности на земельный участок с конкретными границами и увеличенной площадью (733 кв.м) относительно правоустанавливающих документов (600 кв.м).
Представитель федерального государственного бюджетного учреждения «Кадастровая палата» по ..... считает, что Матвеевой В.А. было отказано ДД.ММ.ГГГГ в учете изменений объекта недвижимости правомерно, поскольку она (Матвеева В.А.) заявляла о праве на дополнительный земельный участок с конкретными границами, площадь которого больше площади, сведения о которой относительного этого земельного участка содержаться в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем десять процентов площади, сведения которой относительного этого земельного участка содержаться в государственном кадастре недвижимости.
Как следует из материалов дела (кадастровая выписка о земельном участке), объекту недвижимости - земельному участку площадью 600 кв.м, расположенному по адресу: АДРЕС органом кадастрового учета был присвоен ДД.ММ.ГГГГ кадастровый номер № (л.д. 38-39).
ДД.ММ.ГГГГ регистрирующим органом было принято решение № об отказе в учете изменений объекта недвижимости, так как выявлено увеличение площади земельного участка, заявленного к кадастровому учету (л.д. 8).
Согласно статье 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре недвижимости), вступившего в силу с 01.03.2008, к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.
Пунктом 1 статьи 45 Закон о кадастре недвижимости определено, что государственный кадастровый учет или государственный технический учет объектов недвижимости, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом.
На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения другим лицам.Таким образом, собственник обладает всей полнотой власти в отношении принадлежащего ему земельного участка, тогда как вещные и обязательственные права иных лиц носят производный характер (статья 264 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Поэтому споры между собственником и названными производными правообладателями одного и того же земельного участка о его границах и площади в рамках административной процедуры межевания невозможны и не регулируются статьями 38 - 40 Закона о кадастре недвижимости.
Между тем внесение в кадастр сведений об изменении площади земельного участка вследствие корректировки местоположения его границ требует изменения соответствующих сведений о площади земельного участка в ЕГРП у всех его зарегистрированных правообладателей, включая собственника, то есть, по сути, представляет собой распоряжение этим участком, в результате которого право собственности и иные производные вещные права на участок в его прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных характеристик, прекращаются.
Законность и обоснованность требований Матвеевой В.А. по регистрации права собственности на земельный участок с конкретными границами и увеличенной площадью 733 кв.м относительно площади 600 кв.м по правоустанавливающим документам не может быть проверена судом в порядке главы 25 ГПК РФ.
При необходимости внесения в кадастр изменений, вызванных ошибочностью ранее внесенных в него сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, такая ошибка исправляется органом кадастрового учета как ошибка в сведениях документов, представляемых по статье 22 Закона о кадастре недвижимости для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристик земельного участка.
Как следует из совокупности положений, предусмотренных частью 3 статьи 25 и частями 4 и 5 статьи 28 Закона о кадастре недвижимости, при согласии (отсутствии возражений) всех заинтересованных правообладателей земельного участка упомянутая ошибка исправляется в рамках административной процедуры, при несогласии хотя бы одного из них - по решению суда.
Таким образом, установленные по делу обстоятельства свидетельствуют об обоснованности решения регистрирующего органа от ДД.ММ.ГГГГ № об отказе в учете изменений объекта недвижимости - земельного участка площадью 600 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС
Руководствуясь ст. 258 Главы 25 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд признает заявление необоснованными не подлежащим удовлетворению.
Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 12,194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л:
в удовлетворении заявления Матвеевой В.А.:
- о признании незаконным решения отдела кадастрового учета № федерального государственного учреждения «Кадастровая палата» по ..... об отказе в учете изменений объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №;
- возложении обязанности на федеральное государственное учреждение «Кадастровая палата» по ..... исправить техническую ошибку путем внесения изменений кадастровых сведений в площадь земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС равной 733 кв.м;
- возложении обязанности на федеральное государственное учреждение «Кадастровая палата» по ..... осуществить государственную регистрацию права собственности Матвеевой В.А. на земельный участок общей площадью 733кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС отказать.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Московского областного суда через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
С У Д Ь Я :