Дело № 2-1711/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Одинцовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Галкиной Н.В.
при секретаре Волковой Е.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бойко А.С. к Марданову Э.Н. о признании не приобретшим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета
УСТАНОВИЛ:
Бойко А.С. обратился в суд с иском к Марданову Э.Н.оглы, с учетом уточнения исковых требований просит признать ответчика не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС, и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС. С ним в квартире зарегистрированы и проживают: мать – Бойко Т.А., жена – Бойко М.В. Кроме того в квартире зарегистрирован, но не проживает его бывший отчим – Марданов Э.Н. В ДД.ММ.ГГГГ ответчик был зарегистрирован по указанному адресу как его матери, однако в квартире никогда не проживал и не вселялся. В ДД.ММ.ГГГГ брак между Бойко Т.А. и Мардановым Э.Н. прекращен. На неоднократные просьбы о выписке из квартиры ответчик не возражал, однако до настоящего времени с регистрационного учета не снялся, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд.
Истец: Бойко А.С. в судебное заседание не явился.
Представитель истца в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивала в полном объеме.
Ответчик: Марданов Э.Н.оглы в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в телеграмме просил дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал.
Третье лицо: Бойко Т.А. в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала.
Третье лицо: Бойко М.В. в судебное заседание не явилась, в представленном заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Третье лицо: Отдел УФМС России по ..... о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, своего представителя в суд не направил.
Суд с учетом мнения представителя истца счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
В соответствии с п. 29 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" в силу части 4 статьи 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма (например, в связи с расторжением брака, прекращением ведения общего хозяйства), но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи, в том числе: право бессрочно пользоваться жилым помещением (часть 2 статьи 60 ЖК РФ), сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (статья 71 ЖК РФ), право вселять в жилое помещение других лиц с соблюдением правил статьи 70 ЖК РФ, право требовать принудительного обмена жилого помещения в судебном порядке (статья 72 ЖК РФ), право заключать договор поднайма с соблюдением правил статьи 76 ЖК РФ и др.
Статьей 70 ЖК РФ предусмотрено, что наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.
На основании п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (часть 1 статьи 70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение. В таком случае наймодатель, наниматель и (или) член семьи нанимателя вправе предъявить к вселившемуся лицу требование об устранении нарушений их жилищных прав и восстановлении положения, существовавшего до их нарушения (пункт 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ), на которое исходя из аналогии закона (часть 1 статьи 7 ЖК РФ) применительно к правилам, предусмотренным статьей 208 ГК РФ, исковая давность не распространяется. При удовлетворении названного требования лицо, незаконно вселившееся в жилое помещение, подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.
В соответствии п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.
В соответствии с п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" по смыслу положений части 5 статьи 31 ЖК РФ собственник жилого помещения не лишен возможности по собственному усмотрению распорядиться принадлежащим ему жилым помещением (например, продать, подарить) и в том случае, если не истек срок права пользования этим жилым помещением бывшего члена семьи собственника, установленный судом на основании части 4 статьи 31 ЖК РФ. Если в период действия установленного судом срока права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника право собственности этого собственника на жилое помещение прекращено по тем или иным основаниям (например, в связи со смертью собственника жилого помещения, в результате совершения собственником гражданско-правовых сделок), право пользования данным жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности до истечения указанного срока и он обязан освободить жилое помещение (часть 5 статьи 31, часть 1 статьи 35 ЖК РФ). Если бывший член семьи собственника не освобождает жилое помещение, новый собственник этого жилого помещения вправе требовать его выселения из данного жилого помещения в судебном порядке (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права Бойко А.С. является собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС(л.д.16)
Согласно выписке из домовой книги и лицевому счету в квартире по адресу: АДРЕС, зарегистрированы: Бойко А.С.- собственник, Бойко Т.А. – мать, Бойко М.В. – жена, Марданов Э.Н.оглы – отчим(л.д.39,40)
Из представленных документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Бойко Т.А. и Мардановым Э.Н.оглы заключен договор, по условиям которого при заключении брака Марданов Э.Н.оглы прописан на жилплощади Бойко Т.А. по адресу: АДРЕС. С согласия Марданова Э.Н. каких-либо притязаний на проживание или права на долю в жилплощади он не имеет(л.д.22)
Брак между Мардановым Э.Н.оглы и Бойко Т.А. прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения суда о расторжении брака 162 судебного участка Одинцовского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.17)
Бойко Т.А. ДД.ММ.ГГГГ обратилась в ..... ОМ с заявлением по факту утраты связи с ее бывшим мужем Марджановым Э.Н., который с января 2007г. не хочет сообщать о месте своего пребывания.
Постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ в возбуждении уголовного дела по факту установления местонахождения гражданина Марданова Э.Н. отказано(л.д.19-21)
Согласно актам от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, составленным комиссией ОАО ЖКХ «ФИО13», комиссией была произведена проверка жилого помещения по адресу: АДРЕС, в результате которой установлено, что Марданов Э.Н.оглы по данному адресу с момента регистрации не проживает, участия в оплате коммунальных услуг не принимает, что подтверждают соседи по площадке(л.д.23,26,29,32, 35, 38)
Допрошенный в ходе судебного разбирательства свидетель ФИО1 показала, что она с 1980г. знает семью Бойко, она работала вместе с Бойко Т.А., часто приходила к ней в гости. Бойко Т.А. всегда жила с детьми, а потом еще и с невесткой. Марданова она никогда не видела, о регистрации Марданова в квартире Бойко Т.А. ей ничего не известно.
Допрошенный свидетель ФИО7 показала, что семью Бойко она знает с 1980г. В гостях у Бойко она бывала, они живут в одном подъезде, никого незнакомого в квартире не видела, Марданова она не знает, Бойко всегда жила с детьми.
Суд принимает показания свидетелей, поскольку они последовательны, согласуются между собой и с иными доказательствами по делу.
Таким образом, судом установлено, что ответчик в спорное помещение не вселялся, с момента регистрации в нем не проживал, доказательств обратного суду не представлено.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Бойко А.С. основаны на законе и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать Марданова Э.Н. не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС.
Снять Марданова Э.Н. с регистрационного учета по адресу: АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Федеральный судья: Н.В.Галкина