Дело № 2-1368/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Одинцовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Галкиной Н.В.
при секретаре Волковой Е.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рукавишниковой И.Е., Рукавишникова Е.К, Валиуллиной Т.Н. к Красновой С.В., Андриановой Н.П. о выделе доли и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом; по встречному исковому заявлению Андриановой Н.П. к Рукавишниковой И.Е., Рукавишникову Е.К, Валиуллиной Т.Н., Красновой С.В. о выделе доли и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом
У С Т А Н О В И Л:
Рукавишникова И.Е., Рукавишников Е.К., Валиуллина Т.Н. обратились в суд с иском к Красновой С. В., Андриановой Н. П., с учетом уточнения исковых требований просят выделить долю Валиуллиной Т.Н. и долю Рукавишниковой И.Е. в натуре, право долевой собственности прекратить, исключить из числа совладельцев дома Рукавишникова Е.К.; признать право собственности за Валиуллиной Т.Н. на часть дома по техническому заключению БТИ, состоящую из кВ.№ площади жилых помещений-23,4 кв.м. в том числе в лит. А комнаты №-13,8 кв.м., в лит. А-1 кухни №-9,6 кв.м., террасы а-3 №-5,8 кв.м., а также на надворные постройки: сарай Г-3, туалет Г-5, беседку Г-11, гараж Г-12; признать право собственности за Рукавишниковой И.Е. на часть дома, состоящую из квартиры № площадью жилых помещений 42 кв.м., в том числе в лит. А комнаты №-14,8 кв.м., в А-2 №-11,4 кв.м., №-кухни с АУГВ-7,9 кв.м., № сеней 2,6 кв.м., в лит А-4 № ванны-туалета-2,5+2,8 кв.м. с террасой а-2 №-7,6 кв.м., а-5-2 кв.м., а также надворные постройки сарай лит. Г-3, септик Г-7, душ Г-13, Красновой С.В. остается занимаемые ею фактически помещения в доме с надворными постройками сараем Г-1, уборной Г-6 и Г-10 навесом.
В обосновании своих требований истцы указали, что с ответчиками они являются совладельцами дома № АДРЕС в долях: Краснова С.В.-24/100 долей, Андрианова Н.П. после смерти мужа ФИО1 на 29/100 долей, Валиуллина Т.Н. после смерти отца ФИО2 на 17/100 долей, Рукавишникова И.Е. по договору дарения от отца ФИО3 на 1/6 долю, Рукавишников Е.К.- на 40/300 долей./30/100-1/6=90/300-50/300=40/300/. В доме имеется 4 самостоятельных квартиры, которыми пользуются совладельцы, в том числе одной из квартир пользуется Рукавишников Е.К. совместно с Рукавишниковой И.Е. Каждая из квартир находится на земельном участке, принадлежащем по праву собственности соответствующему совладельцу дома, кроме квартиры Рукавишниковых, которая находится на земельном участке Рукавишниковой И.Е. Этот земельный участок ей был подарен отцом ФИО2, после чего у него земли в собственности не осталось. На земельном участке каждый из совладельцев также имеет свои постройки. Рукавишниковы владеют сараем Г-3 площадью 7,5 кв.м., Г-7 септиком, Г-13 душем. Валиуллина Т.Н. на земельном участке владеет сараем Г-3 площадью 12 кв.м., Г-5 туалетом, Г-11 беседкой, Г-12 гаражом. Для раздела дома в натуре было составлено техническое заключение БТИ, однако договора о разделе не было заключено, поскольку прекращение права собственности вне суда не предусмотрено. Более того, собственники изменились, несмотря на то, что после составления технического заключения в доме ничего не перестраивалось. Помимо того, доля Рукавишникова Е.К. не может быть в натуре выделена из квартиры Рукавишниковых (кВ№) и он согласен выйти из числа совладельцев.
Андрианова Н.П. обратилась в суд со встречным иском к Рукавишниковой И.Е., Рукавишникову Е.К., Валиуллиной Т.Н., Красновой С.В., с учетом уточнения встречных требований просит выделить ее долю по фактическому пользованию согласно технического заключения БТИ, право долевой собственности на дом прекратить, признать за ней право собственности на часть дома в виде квартиры № АДРЕС, состоящую из комнаты № в лит А площадью 14,5 кв.м., комнаты 2-13,4, в А-3 комнату № площадью 10,5 кв.м. общей площадью 38,4 кв.м. с верандой а-1 площадью 13,6 кв.м., а также надворные постройки Г-2, Г-8, Г-9. В обосновании встречных исковых требований Андрианова Н.П. указала, что ей принадлежит 29/100 долей по наследству по завещанию после смерти мужа ФИО1, она тоже хочет прекратить право долевой собственности и зарегистрировать на себя часть дома в виде отдельной квартиры. При жизни мужа было сделано в БТИ техническое заключение, где были описаны части дома каждого совладельца. После в части Андриановой Н.П. ничего не менялось, ничего не перестраивалось. На земельном участке во владении истицы находится сарай Г-2, уборная Г-8, душ Г-9.
Истцы (ответчики по встречному иску): Рукавишникова И.Е., Рукавишников Е.К., Валиуллина Т.Н. в судебное заседание не явились.
Представитель истцов в судебное заседание явилась, на уточненных исковых требованиях настаивала, против удовлетворения встречных исковых требований не возражала.
Ответчик (истец по встречному иску): Андрианова Н.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.
Ответчик: Краснова С.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.
Суд с учетом мнения представителя истцов счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, извещенных о времени и месте слушания дела.
Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещении убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
Договором об определении идеальных долей и порядка пользования жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ между Рукавишниковым Е.К., ФИО2, ФИО1 и Красновой С.В. был определен порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: АДРЕС, по условиям которого в пользование Рукавишникова Е.К. переходит кв№(на плане розовый цвет) комната №, площадью 14,8кв.м. лит.А, комната №, площадью 11,4 кв.м. лит.А2, комната №, площадью 7,9 кв.м., лит.А2, комната №, площадью 2,6 кв.м. лит.А2, комната №, площадью 5,5 кв.м. лит.А4, итого площадью 42,2 кв.м.; в пользование ФИО2 переходит квартира №(на плане желтый цвет) комната №, площадью 13,8 кв.м. лит.А, комната №, площадью 9,6 кв.м., лит.А1, итого площадью 23,4 кв.м., а также остекленная веранда лит.а3 и крыльцо 1,10*1,10; в пользование ФИО1 переходит квартира №(на плане коричневый цвет) комната №, площадью 14,5 кв.м. лит.А, комната №, площадью 13,4 кв.м., лит.А комната № площадью 10,5 кв.м., лит.А3, итого площадью 38,4 кв.м, а также остекленная веранда лит.а1, крыльцо 1,10*2,00, 0,90*1,15, 0,95*0,80; в пользование Красновой С.В. переходит квартира №(оранжевый цвет на плане) комната №, площадью 18,1 кв.м. лит.А, комната №, площадью 5,7 кв.м., лит.А, комната №, площадью 4,2 кв.м., лит.А, комната №, площадью 5,7 кв.м., лит.А2, итого площадью 33,7 кв.м., а также остекленная веранда лит.а4, крыльцо 2,00*2,30, остекленная веранда лит.а; и установлены идеальные доли: Рукавишников Е.К. – 30/100 долей, ФИО2 – 17/100 долей, ФИО1 – 29/100 доли, Краснова С.В. – 24/100 доли(л.д.29)
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону ФИО12 и Валиуллина Т.Н. являются наследниками в равных долях, т.е. по ? доле каждая, 17/100 долей жилого дома по адресу: АДРЕС, после смерти ФИО2(л.д.30)
Между ФИО12 и Валиуллиной Т.Н. ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о разделе наследственного имущества, по которому в собственность Валиуллиной Т.Н. перешла ? доля ФИО12 от 17/100 долей жилого дома по адресу: АДРЕС(л.д.30 оборот)
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права: Валиуллина Т.Н. является собственником 17/100 долей жилого дома и земельного участка, площадью 313 кв.м., расположенных по адресу: АДРЕС(л.д.25), Рукавишникова И.Е. является собственником 1/6 доли жилого дома и земельного участка, площадью 327 кв.м., расположенных по адресу: АДРЕС(л.д.26,27) на основании договора дарения, заключенного с Рукавишниковым Е.К.(л.д.28), Андрианова Н.П. является собственником 29/100 долей жилого дома и земельного участка, площадью 575 кв.м., расположенных по адресу: АДРЕС(л.д.48-50), на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО1
Краснова С.В. является собственником 24/100 долей указанного жилого дома, что следует из технического паспорта(л.д.13-22)
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Согласно п.11 Постановления №4 Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года( с изменениями и дополнениями) раздел дома может быть произведен только в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть с отдельным входом, либо имеется техническая возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования, а также согласно п.7 данного Постановления при выделении помещений не должен наноситься несоразмерный ущерб хозяйственному назначению строения, под которым следует понимать существенное ухудшение технического состоянии дома, превращения в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставления на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими.
Поскольку между Красновой С.В. и правопредшественниками истцов и Андриановой Н.П. было достигнуто соглашение о порядке пользования жилым домом и заключен договор, при этом данный договор никем не оспорен, то суд считает возможным произвести раздел жилого дома по представленному экспертному техническому предложению с учетом заключенного договора об определении идеальных долей и порядка пользования жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Рукавишниковой И.Е., Рукавишникова Е.К., Валиуллиной Т.Н. и встречные исковые требования Андриановой Н.П. обоснованны и подлежат удовлетворению
Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Произвести раздел домовладения, расположенного по адресу: АДРЕС.
Прекратить право общей долевой собственности Рукавишниковой И.Е., Рукавишникова Е.К, Валиуллиной Т.Н., Красновой С.В., Андриановой Н.П. на домовладение, расположенное по адресу: АДРЕС.
Выделить в собственность Рукавишниковой И.Е. часть домовладения, расположенного по адресу: АДРЕС, состоящую из квартиры №, включающую: часть жилого дома(на плане выделено сиреневым цветом):
помещение №(жилая) Лит.А, площадью 14,8 кв.м.,
помещение №(жилая) Лит.А2, площадью 11,4 кв.м.,
помещение №(кухня) Лит.А2, площадью 7,9 кв.м.
помещение №(коридор) Лит.А2, площадью 2,6 кв.м.,
помещение № (коридор) Лит.А4, площадью 2,8 кв.м.,
помещение №(ванная) Лит.А4, площадью 2,5 кв.м.,
помещение №(веранда) Лит.а2, площадью 7,2 кв.м.,
помещение №(веранда) Лит.а5, площадью 1,8 кв.м.
служебные постройки и сооружения: Лит.Г1(сарай), Лит.Г7(септик), Лит.Г13(душ).
Выделить в собственность Валиуллиной Т.Н. часть домовладения, расположенного по адресу: АДРЕС, состоящую из квартиры №, включающую: часть жилого дома(на плане выделено желтым цветом):
помещение №(жилая) Лит.А, площадью 13,8 кв.м.,
помещение №(кухня) Лит.А1, площадью 9,6 кв.м.,
помещение №(веранда) Лит.а3, площадью 5,7 кв.м.,
служебные постройки и сооружения: Лит.Г3(сарай), Лит.Г5(туалет), Лит.Г11(беседка), Лит. Г12(гараж)
Выделить в собственность Андриановой Н.П. часть домовладения, расположенного по адресу: АДРЕС, состоящую из квартиры №, включающую: часть жилого дома(на плане выделено коричневым цветом):
помещение №(жилая) Лит.А, площадью 14,5 кв.м.,
помещение №(жилая) Лит.А, площадью 13,4 кв.м.,
помещение №(кухня) Лит.А3, площадью 10,5 кв.м.
веранда Лит.а1, площадью 13,6 кв.м.,
служебные постройки и сооружения: Лит.Г2(сарай), Лит.Г8(уборная), Лит.Г9(душ)
Выделить в собственность Красновой С.В. часть домовладения, расположенного по адресу: АДРЕС, состоящую из квартиры №, включающую: часть жилого дома(на плане выделено оранжевым цветом):
помещение №(жилая) Лит.А, площадью 18,1 кв.м.,
помещение №(жилая) Лит.А, площадью 5,7 кв.м.,
помещение №(коридор) Лит.А, площадью 4,2 кв.м.
помещение №(кухня) Лит.А2, площадью 5,7 кв.м.
веранда Лит.а1, площадью 13,6 кв.м.,
служебные постройки и сооружения: Лит.Г6(уборная), Лит.Г10(навес)
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Федеральный судья: Н.В.Галкина