Дело № 2-1334/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Грачевой А.В., при секретаре Алешкове А.А., рассмотрев в закрытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «итсец» к Сидоровой Р.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные и иные услуги, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные и иные услуги в размере 61527,31 рублей, за несвоевременное внесение платежей пени в размере 7867,41 рублей. В обоснование своих требований, указав, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС. Истец является управляющей компанией указанного дома. Ответчик не производит оплату коммунальных и иных услуг, в связи, с чем за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась указанная задолженность. Представитель истца по доверенности Рубцова С.Ю. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, пояснила, что со слов соседей ответчицы было установлено, что в квартире проживают двое, поэтому управляющей компанией производились начисления на двоих проживающих. Ответчица Сидорова Р.В. в судебное заседание явился, исковые требования не признала, пояснила, что в спорный период времени в квартире никто не проживал и не был зарегистрирован, а начисления производились на двух проживающих. Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему: ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ОАО «наименование» и заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с п.3.1.5 которого ФИО1 на себя обязательство, с момента утверждения акта о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, в течение четырех месяцев оплачивать заказчику или другой эксплуатирующей организации по указанию заказчика коммунальные услуги и расходы по техническому обслуживанию квартиры. ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «наименование» и ООО «итсец»заключен договор, по условиям которого истец принял в эксплуатацию жилой дом, где расположена квартира ответчика (л.д.50-53) Постановлением администрации ..... района от ДД.ММ.ГГГГ утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию АДРЕС (л.д.48,49). ДД.ММ.ГГГГ между ООО «итсец» и Сидоровой Р.В. заключен договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома (л.д.15-24). ДД.ММ.ГГГГ ОАО «наименование» и Сидоровой Р.В. подписан Акт приема-передачи квартиры, в соответствии с которым ОАО передало ответчице в собственность квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС. В указанной квартире зарегистрированы Сидорова Р.В. с ДД.ММ.ГГГГ, и ее совершеннолетний сын ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ. Из представленной истцом истории начисления с июня 2010 года начисления производятся из расчета 2 проживающих, основанием для послужил Акт осмотра комиссией ответчика, которым ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в квартире ответчика проживает два человека. Задолженность за период с ноября 2008 года по ноябрь 2011 года составляет 61527,31 рублей, размер пени за несвоевременное внесение платежей 7867,41 рублей. В соответствии со ст.153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии со ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим. Согласно ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно или не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ. Пунктом 6 ч. 1 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги в многоквартирном доме, согласно ч. 2, 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе - плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). При таких обстоятельствах, оценивая представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что иск ООО «итсец» о взыскании с ответчика задолженности по внесению платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, подлежит удовлетворению, при этом суд исходит из принципа свободы договора, установленного ст.421 ГК РФ, из того, что обязанность ответчика по оплате коммунальных и иных услуг возникла с ноября 2008 года, как то установлено договором участия в долевом строительстве, коммунальные и иные услуги оказывались ответчику в спорный период, что, в том числе подтверждается и производимой ответчиком оплатой до заключения договора управления. Однако, суд считает, что акт, которым установлено проживание двоих человек, не является допустимым доказательством по делу, и задолженность должна быть взыскана из расчета одного проживающего в размере 61527,31 – 8887,50=52639,81 рублей (тариф, установленный на одного проживающего х 15 месяцев, когда производилось начисление, исходя из двоих проживающих). Пунктом 1 ст. 333 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Истец обратился с требованием о взыскание с ответчика пени за несвоевременное внесение платежей по коммунальным услугам в размере 7867,41 рублей. Принимая во внимание обстоятельства настоящего дела, а также требования разумности и справедливости, суд считает необходимым применить к спорным отношениям положения статьи 333 ГК РФ и уменьшает размер взыскиваемой неустойки до 1 000 рублей. В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, а именно государственную пошлину. в размере 2 310 рублей и расходы по направлению ответчику предупреждения в размере 29,15 рублей. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198,233 ГПК РФ, Р Е Ш И Л : Исковые требования ООО «итсец» к Сидоровой Р.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные и иные услуги - удовлетворить. Взыскать с Сидоровой Р.В. в пользу ООО «итсец» задолженность по внесению платежей за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 52639,81 рублей, пени за несвоевременное внесение платежей за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 1 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 1 809,19 рублей и направлению заказного письма в размере 29,15 рублей, а всего 55478,15 рублей. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца. Судья: А.В. Грачева